Deux terrains : en construire un de manière efficace

Bonjour à tous,

il s'agit de 2 terrains à construire. La photo ci-jointe reflète la taille des deux parcelles ensemble. La limite se trouve au milieu, à environ 13,40 m de largeur. Nous sommes propriétaires des deux terrains et souhaitons construire sur celui de droite : à l’est doit être construite un garage double de 6 m de largeur, auquel s’ajoutera la maison de 7,50 m de largeur. Nous prévoyons de déplacer légèrement la limite du terrain vers la gauche. Il est important pour nous que le terrain de gauche reste séparé et qu’au moins la possibilité existe de construire encore une maison très étroite. Avez-vous d’autres idées ?

Bah ... 6 plus 7,5 = 13,5 plus 1x3 comme limite de distance de votre maison vers l'ouest plus 2x3 comme limites de distance d'une deuxième maison = 22,5 ... c'est-à-dire que la deuxième maison pourrait encore avoir 4,3 m de large.

La conséquence serait de construire vos 643 m² au total de manière à ce qu'une deuxième maison soit plus tard construite en tant que moitié mitoyenne.

Avez-vous d'autres idées ?

En quoi ? Très peu d'éléments pour deviner quelque chose… ou alors il faut deviner maintenant !
Il n'y a rien autour, à part la route ? La campagne ?
Je vais jouer le trouble-fête :
Dans ton projet, avec une largeur de 26,8, le terrain voisin disposerait encore de 10,3 mètres, si je suppose une zone de recul de 3 mètres.
Cela signifie que l'autre maison pourrait avoir une largeur de 4 mètres.
Qu'en est-il du coefficient d'occupation des sols / coefficient d'emprise au sol ? Combien peut-on construire au total ? Est-ce suffisant pour deux maisons ? Ou bien est-ce suffisant pour une maison sur un terrain de 240 m² ?

La limite se trouve au milieu, à environ 13,40 m de largeur. Nous sommes propriétaires des deux parcelles et souhaitons construire sur la droite : à l'est, un garage double de 6 m de largeur doit être construit, puis la maison attenante de 7,50 m de largeur. Nous prévoyons de déplacer légèrement la limite du terrain vers la gauche.

Vous voulez construire, sur le terrain est des deux parcelles de 13,40 m de largeur chacune, un garage double de 6 m de large du côté de la limite étrangère, ce qui est autorisé à la limite ; et ensuite, avec une maison de 7,50 m de large, empiéter de 10 cm sur la limite existante entre vos deux terrains. Pour cela, un déplacement de la limite de 10 cm serait nécessaire, si les terrains sont constructibles en "D" ou "E/D" ; mais cela serait probablement un record pour les frais de bornage par mètre carré gagné. Vous devriez alors être contents que "notre" expert ne soit plus actif ici, sinon il en rirait aux éclats. Si la constructibilité n’est que "E", la limite devrait être déplacée de 2,60 m (BaWü) ou de 3,10 m, et l’acheteur de la parcelle restante disposerait encore de 10,80 / 10,30 m de terrain et respectivement 5,80 / 4,30 m de largeur pour la maison. Toutes ces données sont basées sur des hauteurs de maison compatibles avec le recul construit minimal, évidemment. Et l’opération doit aussi être autorisée : il en résulterait 247 à 259 m² de terrain, alors que certains plans d’urbanisme imposent par exemple 300 m². Pour moi, cela ressemble fortement à une idée absurde.

Tout d'abord, merci pour vos réponses.

C'est en BW et il faut respecter une distance minimale de 2,50 m par rapport à la limite. Une largeur de 10,30 m resterait dans cette situation pour la maison de gauche. Selon la zone de recul, il resterait alors une largeur allant jusqu'à 5,30 m pour une autre maison, très petite. Autour se trouvent, au nord, à l'ouest et à l'est, d'autres terrains déjà construits. Il serait également envisageable de construire la maison de droite avec seulement 7 m de largeur.

Pour tous ceux qui se demandent pourquoi on a une telle idée : si la maison doit être vendue, un terrain supplémentaire serait alors à vendre, ce qui rapporterait plus. À ce jour, il est incertain que ce soit la résidence de retraite ou s'il y aura encore un changement spatial.

Encore une fois : quels sont les coefficients d'occupation du sol/du plancher ? Tu dois respecter le plan d'urbanisme… et maintenant raconter tout ça en technique par petites tranches… ce n’est pas ce qu’on attend dans un forum.