Bord supérieur du sol fini et hauteur de construction de la rue : mal planifié ?

Donc, si j'interprète bien le plan, ton terrain (!) est environ 20-30 cm plus haut que la route de chantier. Procure-toi les mesures pour la finition finale - en tenant compte que la route est généralement plus haute au milieu (près du KD) et descend vers les bords. On voit précisément cela en coupe.

Si ce n'est pas une construction spéciale, j'affirme que cela colle juste avec le niveau prévu du sol fini ou que tu devras encore enlever du terrain pour qu'il soit au niveau du bord du trottoir.

Cependant, si tu as encore une marge, modifie éventuellement la demande de permis de construire, ce n'est pas un gros effort et ce sera aussi approuvé si les hauteurs de l’avant-toit et de l’arêtier le permettent encore.

Cordialement,
Dirk Grafe

Bonjour Dirk,

l’un de nous deux interprète mal le plan. Selon l’architecte, mon terrain doit avoir un niveau de 70,50. Il est donc presque partout plus bas que la hauteur prévue du bord de la rue (hauteur de la route +8 cm pour le trottoir) :

70,50, 70,54, 70,57, 70,60, 70,65, 70,67, 70,64, 70,58, 70,48

Voici, à mon avis, tes hauteurs de terrain actuelles à ta frontière. La route de chantier est prévue environ 20-30 cm en dessous - il est douteux que la route de chantier ait été aménagée comme prévu.

Quels sont les points de référence pour le géomètre lorsqu'il doit effectuer un implantage brut/fin ? Les cotes de la sole du canal des regards de chaussée ? Ou bien les cotes KD ? Ou les deux ?

Les deux.

Pour un piquetage grossier, en règle générale, aucune indication de hauteur n’est donnée ou bien – si un signal peut être reçu – une hauteur GPS est déterminée. Celle-ci est précise à environ 3-5 cm sans point de référence local concret, ce qui suffit pour le déblaiement ou le creusement. Un effort plus important n’est engagé que si l’on doit déjà supposer que chaque dernier centimètre sur le terrain de construction compte. Cela reste toutefois extrêmement rare.

Lors du piquetage fin (ou éventuellement déjà auparavant, voir ci-dessus), des hauteurs plus précises sont transmises. Il existe plusieurs possibilités à cet effet :

1. Meilleure précision : transmission de la hauteur par nivellement à partir d’un point de référence officiel ; cela n’est réalisé lors d’un piquetage fin que si l’on suppose ou sait déjà que le cadastre des regards (couvercles de canalisation) ne correspond pas du tout et que chaque centimètre compte. Les raisons peuvent être un faible dénivelé disponible et/ou que les hauteurs de construction / distances réglementaires sont entièrement utilisées et qu’un voisin commence déjà à menacer avec son avocat ou à s’agiter.

2. Généralement suffisant : le géomètre dispose du cadastre des regards et vérifie celui-ci par une mesure GPS des regards (KD) et la mesure des profondeurs de fond de canalisation correspondantes. Cela permet de détecter les divergences du cadastre, qui est fondamentalement sujet à erreurs, ou les changements des hauteurs des regards. Les fonds restent égaux tant que la totalité des canalisations n’est pas refaite. Ensemble, le cadastre des regards et la mesure de contrôle par GPS n’ont pas de prétention de précision absolue, mais la différence de hauteur relative entre la profondeur de fond dans laquelle est déversé et la hauteur indiquée ensuite par nivellement dans le plan de piquetage (par ex. clou sur l’échafaudage de coffrage, hauteur de l’échafaudage lui-même ou autre) est alors disponible avec une grande précision.

Le cas 2 assure cependant – pour dire les choses simplement – seulement que l’eau s’écoule dans la bonne direction. Si, par exemple, il y a des problèmes avec la maison individuelle et/ou la hauteur de faîtage et/ou la hauteur du terrain / distances réglementaires sur un terrain en partie creusé ou comblé, cela ne suffit qu’en partie à résoudre les problèmes.

J’espère que ma réponse ne t’a pas submergé. Si tu as d’autres questions, cela a peu de sens dans le forum. N’hésite pas à me contacter en message privé ou à appeler le bureau, les coordonnées sont dans le profil.

Cordialement
Dirk Grafe