¿Borde superior del suelo terminado y altura de la construcción de la calle: mal planificado?

Entonces, si interpreto bien el plano, tu terreno (!) está aproximadamente 20-30 cm más alto que la carretera de obra. Consigue las medidas para la construcción final - ten en cuenta que la carretera suele ser más alta en el medio (cerca del cliente) y desciende hacia los bordes. Cómo es exactamente se ve en el corte.

Si no se trata de una estructura especial, afirmo que apenas coincide con la altura planeada del acabado del suelo terminado o que tendrás que quitar terreno para que quede al nivel del borde de la acera.

Sin embargo, si tienes margen para subir, modifica la solicitud de construcción si es necesario, no es un gran esfuerzo y se aprobará siempre que las alturas del alero y cumbrera lo permitan.

Saludos
Dirk Grafe

Hola Dirk,

uno de los dos interpreta mal el plano. Según el arquitecto, mi terreno debe tener una altura de 70,50. Por lo tanto, está casi en todas partes más bajo que la altura planeada del borde de la calle (altura calle +8 cm para la acera):

70,50, 70,54, 70,57, 70,60, 70,65, 70,67, 70,64, 70,58, 70,48

Esas son, en mi opinión, tus actuales alturas del terreno en tu frontera. La carretera de construcción está planeada aproximadamente 20-30 cm más baja - es cuestionable si la carretera de construcción fue desarrollada tal como se planeó.

¿Cuáles son los puntos de referencia para el topógrafo cuando debe realizar un replanteo grueso/fino? ¿Las alturas del fondo del canal de las cámaras de registro? ¿O las alturas KD? ¿O ambos?

Ambos.

Para una demarcación aproximada generalmente no se indica la altura o, si se puede recibir una señal, se determina una altura GPS. Esta tiene una precisión de aproximadamente 3-5 cm sin un punto de referencia local concreto, lo cual es suficiente para el desplazamiento o la excavación. Un esfuerzo mayor solo se realiza si ya se sospecha que en el terreno de construcción se trata del último centímetro. Pero eso ocurre muy raramente.

En la demarcación fina (o posiblemente ya antes, como se mencionó), se transmiten alturas más precisas. Para ello existen diferentes posibilidades:

1. Máxima precisión: transmisión de la altura mediante nivelación desde un punto de altura oficial; esto solo se realiza en una demarcación fina si se sospecha o ya se sabe que el catastro de tapas de registros no coincide y al mismo tiempo se necesita la precisión al centímetro. Las razones pueden ser que solo se dispone de una pendiente pequeña y/o las alturas de construcción/áreas de retiro están completamente utilizadas y un vecino ya está impaciente o amenazando con abogado.

2. Normalmente suficiente: el agrimensor dispone del catastro de tapas de registros y lo verifica mediante medición GPS de las tapas (KD) y medición de las profundidades correspondientes de la zanja. Con esto se identifican desviaciones del catastro - fundamentalmente inexacto - de tapas y/o cambios en las alturas de las tapas. Las profundidades se mantienen iguales mientras no se renueve toda la red de alcantarillado. La combinación, es decir, catastro de tapas y medición de control por GPS, no tiene una pretensión de precisión absoluta, pero la diferencia de altura relativa entre la profundidad de la zanja a la que se vierte y la altura indicada mediante nivelación en el plano de demarcación (por ejemplo, clavo en el encofrado, la altura del propio encofrado, etc.) está disponible con alta precisión.

El caso 2 garantiza, dicho de forma informal, solo que el agua fluya en la dirección correcta. Si se tienen problemas con la casa unifamiliar y/o la altura del alero y/o la altura del terreno/áreas de retiro en terreno modificado o rellenado, entonces esto ayuda solo de forma limitada.

Espero no haberte abrumado con la respuesta; si tienes más preguntas, no tiene mucho sentido en el foro. Puedes contactarme por mensaje privado o también llamar a la oficina; los datos de contacto están en el perfil.

Saludos cordiales
Dirk Grafe