Bord supérieur du sol fini et hauteur de construction de la rue : mal planifié ?

Bonjour à tous,

quand je regarde la planification de mon géomètre ou de mon architecte, je découvre les faits suivants.

Le niveau fini du sol est indiqué à 70,65 m.
Le terrain est indiqué à 70,50 m.
La hauteur d’aménagement de la rue se situe entre 70,36 m et 70,59 m.

Si j’ajoute maintenant la hauteur du bord de trottoir (8 cm), j’obtiens une hauteur prévue du bord d’aménagement de la rue entre 70,44 et 70,67.

En tant que profane, je dirais que le niveau fini du sol prévu ainsi que le terrain doivent être plus élevés, n’est-ce pas ?

Et le permis de construire a déjà été délivré.

Meilleures salutations
Marko

Chez notre BV : OK.FF.EG = 247,50 üNHN et OK.geplantes.Gel./Str. = 247,35 üNHN ! D’autres BH dans le voisinage ont été dénivelés et ont un OK.FF.EG sous la rue, en raison de la hauteur maximale du faîtage / du terrain ! Cela aurait en fait dû être discuté avant la demande de permis de construire !

Chez notre constructeur : OK.FF.EG = 247,50 üNHN et OK.geplantes.Gel./Str. = 247,35 üNHN ! D’autres constructions voisines ont été nivelées et leur OK.FF.EG se trouve en dessous de la route, en raison de la hauteur maximale du faîtage / terrain ! Cela aurait dû être discuté avant la demande de permis de construire !

Et qu’en est-il du terrain chez vous, quelle est sa hauteur ?

Le point de référence pour la hauteur du sol du rez-de-chaussée est la hauteur de la [Planstraße] (bord de la rue) dans l’axe respectif du bâtiment.

Comment faut-il comprendre cela ici ?

L’architecte a calculé le point de référence ainsi : 70,59 + 70,40 = 70,49
il y a ajouté 30 cm et est ainsi arrivé à la hauteur maximale du bord supérieur du sol fini du rez-de-chaussée de 70,79.

Son calcul du point de référence est-il correct ?

Et qu’en est-il du terrain chez vous, quelle est sa hauteur ?

Nous avons une pente dans deux directions, est-ouest et sud-nord. Il sera remblayé ou creusé (autour de la maison, car nous construisons avec un sous-sol). Le dessus du plancher fini (OK FF) est à 247,5 m au-dessus du niveau de la mer, donc environ 15 cm plus haut que la rue ou le terrain à l’entrée de la maison, ici 247,35 m au-dessus du niveau de la mer.
Chez nous, le plan d’aménagement fixe une hauteur maximale de faîtage (254,4 m au-dessus du niveau de la mer) ! Cette contrainte a fortement influencé nos possibilités de planification.

En tant que novice, je dirais que la hauteur prévue de la surface finie du sol ainsi que le terrain doivent être plus élevés, n’est-ce pas ?

Pourquoi ? Quelles sont les préoccupations ?