On construit trop, et on construit trop peu.

Salut,

Malheureusement, les personnes souhaitant construire ne sont pas disposées à acheter et à entretenir des maisons existantes.

Pas tout à fait, c’est aussi en grande partie parce que des prix exorbitants sont demandés pour de vieilles maisons. Pourquoi payer plus cher pour une vieille maison plus des rénovations que pour une neuve ?
Mais grand-père s’est mis en tête que la maison doit financer la maison de retraite de luxe et s’étonne de ne pas réussir à se débarrasser de la baraque.
Les mêmes prix exorbitants sont également responsables du dépérissement des centres-villes. Presque aucun propriétaire de boutique n’est prêt à accepter la vérité selon laquelle un magasin en 2017 ne peut tout simplement plus générer les chiffres d’affaires et bénéfices d’avant l’ère internet. Et par conséquent, ne peut plus payer les mêmes loyers. Ils préfèrent donc laisser les locaux vides, purement par principe...

Et acheter une vieille maison pour la démolir et reconstruire n’est généralement pas une option non plus.
Ici, même les maisons à démolir sont encore proposées à 40 k€, plus 700 m² de terrain (160 k€), plus les frais de démolition, soit au total environ 220-240 k€. Cela fait plus de 300 €/m² plus beaucoup d’ennuis ! Et ensuite, le service d’urbanisme impose que l’on ne puisse construire à nouveau qu’une maison semblable à celles avoisinantes, soit une mini-cabane d’environ 100 m². Pourquoi le ferait-on ?

Cela ne s’améliorera qu’une fois que tous ces anciens plans d’urbanisme seront abrogés et que l’on pourra enfin rénover ou reconstruire correctement sur l’existant.

Bien à vous,

Andreas

Nid de guêpes ? Un pays n’est pas égal à un autre pays. Ceux qui ont une OVP sur leur voiture ont comme seul véritable centre avec un caractère de boom Szczecin à proximité, et cela se trouve derrière une vraie frontière linguistique et mentale. Ceux qui construisent là-bas ne peuvent pas compter sur une forte plus-value. Faire la navette tous les jours d’Eggesin à Berlin n’est pas top. Pays d’attente loup. C’est différent pour le district de Rostock. Beaucoup de technologie moderne grâce à l’université, tourisme florissant grâce aux Achmeds et Erdogans déchaînés. Encore mieux quelque chose comme le MTK, ou OD. Proximité de Hambourg ou Francfort, même un raccordement S-Bahn... bien que rural aussi, mais très différent de l’Est du Vorpommern. Là, il y a une demande, le prix le reflète.
Même si c’est un forum de constructeurs de maisons individuelles, l’appartement en copropriété proche du centre-ville sera probablement à l’avenir l’objet le plus demandé. Les gens préfèrent renoncer au jardin et à la tonnelle, si cela leur permet d’aller au travail à vélo plutôt que par une autoroute périurbaine saturée. Ils apprécient la vie urbaine, ceux qui gagnent bien se permettent éventuellement une maison de week-end au bord d’un lac ou de la mer.
L’air de la ville a toujours libéré. Il y a tellement de performeurs modernes ou de professionnels urbains, ils n’ont pas envie de se prendre la tête avec la hauteur des clôtures de jardin ou l’emplacement d’un if avec les voisins et les planificateurs. Ils vont dans d’anciens quartiers industriels, aménagent la vieille serrurerie métallique, plantent un palmier devant la maison, vivent sur un sol en béton poli et bâtissent une clôture en vieux rails de chemin de fer... Wüstenrot ne les atteindra de toute façon pas.
Heureusement que nous, les constructeurs de maisons individuelles, ne sommes pas comme ça. Tout déraillerait sinon... d’ailleurs, à la semaine 27, Penny a de nouveau des nains de jardin. [emoji3]Karsten

C’est n’importe quoi. Pourquoi un maire ne devrait-il plus attribuer de nouvelles zones constructibles alors qu’il y a de la demande ? Chez nous, pour une parcelle, il y a parfois jusqu’à 10 candidats.
Peut-être que les communes avec un fort taux de vacance devraient se demander pourquoi c’est le cas chez elles.

Au total, cela ne conduit qu’à une désertification accrue des zones rurales, si les personnes souhaitant construire n’ont pas de terrains à leur disposition.

Parce que c’est très myope pour l’existence de la commune de vouloir toujours s’agrandir vers l’extérieur. Et si les prévisions indiquent en plus que plus de personnes quittent la région qu’il n’en arrive, le village meurt. Les commerces du centre meurent les premiers, emportant avec eux des emplois, les vieilles maisons restent vides et ainsi la tendance à la baisse se poursuit.

Homme Karsten, que tu mentionnes ma deuxième patrie ! Mais le Landkreis LRO est presque aussi mort que n'importe quel autre district en MV, à l'exception de HRO. En réalité, seuls très peu bénéficient du tourisme et si quelqu'un a étudié le génie mécanique, il peut commencer pour un petit salaire chez Liebherr ou rester chez lui.

Dans les nombreuses petites villes et grands villages que je connais en Basse-Saxe du Sud, une seule chose pourrait aider contre l'étalement urbain. L'achat par la commune des bâtiments fermés vacants et morcelés dans les centres-villes. En cas de besoin, expropriation à la valeur marchande. Une démolition conséquente et une fusion des terrains, afin de faire place à des tailles de maisons modernes.

Homme Karsten, en réalité, très peu de gens bénéficient vraiment du tourisme et si quelqu'un a étudié le génie mécanique, il peut commencer à petit salaire chez Liebherr ou rester chez lui.

Ou déménager.

Ou faire la navette (à distance). Les yeux ouverts lors du choix de la profession ;-).