Aeon77
15.08.2012 00:22:53
- #1
Bonjour,
pour l’instant, il ne s’agit pas encore d’un projet de construction chez moi, mais qui sait ce que l’avenir réserve et j’espère recevoir ici quelques conseils utiles.
Mon terrain de prairie figure apparemment depuis longtemps dans le plan d’utilisation des sols de la commune. Malheureusement, pas dans la zone où il y aura des terrains à bâtir, mais pour de nouveaux bâtiments publics, école, maison des citoyens, etc.
En tout cas, la commune veut mon terrain et m’a maintenant offert 30€/m². (C’est apparemment aussi la valeur foncière pour les terrains en attente de construction) Les terrains à bâtir sont commercialisés à au moins cinq fois ce prix.
Mon malchance est déjà de ne pas être situé dans la zone des terrains à bâtir.
Pour moi, tout cela est aussi un « nouveau territoire » absolu, bien sûr, j’aurais aussi logiquement aimé avoir plus d’argent pour mon terrain, même s’il a déjà connu une nette plus-value du fait que la commune le souhaite.
D’après les informations que j’ai jusqu’à présent, la commune veut définitivement construire sur cette surface qui concerne également plusieurs autres terrains et ne changera pas ses plans.
Je n’ai malheureusement aucune expérience en négociation foncière, après de longues recherches sur Google je n’ai pas trouvé plus d’informations. Puis-je simplement proposer le double ou le triple et ensuite on se rencontrera sûrement quelque part au milieu ? La commune n’est-elle pas obligée d’indemniser de la même manière tous les propriétaires, au cas où il y aurait même expropriation ? Suis-je stupide si j’accepte l’offre trop tôt ? Le maire ne décide pas cela seul, cela doit certainement encore passer par le conseil municipal, non ? Devrais-je prendre un avocat et si oui, est-ce que cela sert vraiment à quelque chose et dois-je le payer ? (pas de protection juridique, qui dans ce cas est probablement de toute façon le plus souvent exclue)
Je ne veux pas « offrir » mon terrain au prix minimum, que je préférerais en fait garder pour des raisons personnelles. D’autant plus que la commune est probablement dans une bien meilleure position que d’autres municipalités grâce aux revenus d’une grande entreprise.
C’est aussi un moment modeste pour vendre un terrain, un terrain de remplacement serait aussi une option, mais qui sait ce qu’on me refilerait...
J’espère que quelques utilisateurs ont peut-être déjà de l’expérience avec ce sujet et peuvent me donner quelques informations.
Merci d’avance !
pour l’instant, il ne s’agit pas encore d’un projet de construction chez moi, mais qui sait ce que l’avenir réserve et j’espère recevoir ici quelques conseils utiles.
Mon terrain de prairie figure apparemment depuis longtemps dans le plan d’utilisation des sols de la commune. Malheureusement, pas dans la zone où il y aura des terrains à bâtir, mais pour de nouveaux bâtiments publics, école, maison des citoyens, etc.
En tout cas, la commune veut mon terrain et m’a maintenant offert 30€/m². (C’est apparemment aussi la valeur foncière pour les terrains en attente de construction) Les terrains à bâtir sont commercialisés à au moins cinq fois ce prix.
Mon malchance est déjà de ne pas être situé dans la zone des terrains à bâtir.
Pour moi, tout cela est aussi un « nouveau territoire » absolu, bien sûr, j’aurais aussi logiquement aimé avoir plus d’argent pour mon terrain, même s’il a déjà connu une nette plus-value du fait que la commune le souhaite.
D’après les informations que j’ai jusqu’à présent, la commune veut définitivement construire sur cette surface qui concerne également plusieurs autres terrains et ne changera pas ses plans.
Je n’ai malheureusement aucune expérience en négociation foncière, après de longues recherches sur Google je n’ai pas trouvé plus d’informations. Puis-je simplement proposer le double ou le triple et ensuite on se rencontrera sûrement quelque part au milieu ? La commune n’est-elle pas obligée d’indemniser de la même manière tous les propriétaires, au cas où il y aurait même expropriation ? Suis-je stupide si j’accepte l’offre trop tôt ? Le maire ne décide pas cela seul, cela doit certainement encore passer par le conseil municipal, non ? Devrais-je prendre un avocat et si oui, est-ce que cela sert vraiment à quelque chose et dois-je le payer ? (pas de protection juridique, qui dans ce cas est probablement de toute façon le plus souvent exclue)
Je ne veux pas « offrir » mon terrain au prix minimum, que je préférerais en fait garder pour des raisons personnelles. D’autant plus que la commune est probablement dans une bien meilleure position que d’autres municipalités grâce aux revenus d’une grande entreprise.
C’est aussi un moment modeste pour vendre un terrain, un terrain de remplacement serait aussi une option, mais qui sait ce qu’on me refilerait...
J’espère que quelques utilisateurs ont peut-être déjà de l’expérience avec ce sujet et peuvent me donner quelques informations.
Merci d’avance !