La hauteur maximale du mur de soubassement, chacun dit quelque chose de différent.

Chers membres du forum de construction de maisons,

il s'agit de la hauteur maximale autorisée du mur de la mezzanine, considérée comme réaliste.
Nous sommes allés avec le plan de développement (B Plan) chez différents fournisseurs de maisons préfabriquées ainsi que chez un architecte qui vend des maisons en maçonnerie pour une autre entreprise. Chacun nous a donné des hauteurs différentes en fonction des informations fournies. Je parle de la hauteur réelle après la construction, mesurée à l’intérieur. Donc lorsque j’entre dans la maison finie et que je tiens le mètre contre le mur.

Vous trouverez ci-joint les données clés et extraits du plan de développement :
I Grundflächenzahl 0,3
o Geschossflächenzahl 0,3
SD 30-45 grad
SHüS2 : 0,5 m
FHüS2 : 9m

Je serais heureux de recevoir une autre estimation et suis curieux, peut-être y a-t-il une explication logique pourquoi certains disent 90 cm (fournisseur de maison en maçonnerie) et d’autres 1,20 m chez le fournisseur de maisons préfabriquées. Est-ce dû au type de construction ou à l’inexpérience des commerciaux ?

Voici encore quelques informations supplémentaires du plan de développement :
0.1 DÄCHER
10.1.1 Dans la zone du plan, selon la désignation sur le plan, les toits en pignon (SD), les toits à un seul versant (PD) ou les toits plats
(FD) sont autorisés. Les toits en pignon peuvent être à croupe (croupe complète, toit croupe courte, toit pyramidal).
10.1.2 Sauf indication contraire, les toits doivent être couverts de tuiles en terre cuite ou en béton rouges à brun-rouge, grises ou anthracite. Les couvertures ne doivent pas être réfléchissantes. Les toits végétalisés sont également admissibles. Les bâtiments de plus de 2 unités d’habitation, ainsi que les zones WA(S) et les zones destinées aux équipements collectifs (crèche) doivent avoir des toits végétalisés lorsque la pente du toit est inférieure à 20 degrés. Sur les bâtiments de plus de 2 unités d’habitation, jusqu’à 25 % du volume total des étages peuvent être recouverts par des terrasses et des toits végétalisés plats.
10.1.3 Les toits des annexes et garages peuvent exceptionnellement avoir des toits en pignon ou à un seul versant avec des pentes entre 0 et 45 degrés, dérogeant aux points 10.1.1-10.1.2. Les toits des annexes dont la surface de base est supérieure à 6 m² ainsi que ceux des garages doivent être végétalisés.
10.1.4 La largeur des lucarnes, loggias et fenêtres de toit ne doit pas dépasser 33 % de la largeur de l’égout par côté. Elles doivent respecter une distance minimale de 1 m du faîtage et au moins 2 m des rives, mesurées selon la pente du toit.
10.1.5 Dans toute la zone du plan, les installations solaires fixes non réfléchissantes disposées selon la pente du toit (thermique solaire et photovoltaïque) sont autorisées. Elles peuvent couvrir jusqu’à 70 % d’une surface de toit et doivent être distantes d’au moins 1 m des rives, des faîtages et des bords du toit, distance mesurée selon la pente du toit.
10.2 FASSADEN / WÄNDE / NEBENANLAGEN / GARAGEN
10.2.1 Les façades des principaux bâtiments dans la zone sont à réaliser en brique, en pierres de taille, en crépi ou autres matériaux dans des teintes allant du rouge clair au rouge brun.
10.2.2 Pour au maximum 30 % de la surface de façade d’un bâtiment principal ainsi que pour les annexes, murs de protection visuelle, murs extérieurs des garages et carports, des surfaces d’autres matériaux avec des couleurs rouge, brun-rouge et beige ainsi qu’en blanc foncé et gris sont admissibles.
10.2.3 Les garages et carports doivent être construits à une distance d’au moins 3 m des limites des rues.

Ci-joint les données clés et extraits du plan d’urbanisme :
I coefficient d’occupation du sol 0,3
o coefficient d’emprise au sol 0,3
SD 30-45 degrés
SHüS2 : 0,5 m
FHüS2 : 9 m

Le mieux est que tu indiques (pas comme un lien ! / par exemple au format "Posemuckel Nr. 234 Wiesengrund II") le plan d’urbanisme. Je suppose qu’il y a une hauteur de référence appelée S2 qui fixe la hauteur maximale autorisée pour le socle et la hauteur faîtière. Neuf mètres et demi de hauteur de maison semblent a priori généreux, mais un coefficient d’occupation du sol et un coefficient d’emprise au sol tous deux identiques à 0,3 laissent penser que le "I" étage complet est pris très au sérieux. Dans mon esprit apparaît un toit à deux pentes raide avec beaucoup de Drempel et peu ou pas de Kniestock.

Le mieux serait que tu indiques (pas en lien ! / par ex. au format "Posemuckel Nr. 234 Wiesengrund II") le plan d'aménagement. Je prédis qu'il y a une hauteur de référence dite S2 qui fixe la hauteur maximale du socle et du faîtage. Huit mètres et demi de hauteur de maison entre les deux semblent a priori généreux, mais une densité de construction (Grundflächenzahl) et une densité de surface au sol (Geschossflächenzahl) identiques à 0,3 laissent supposer que le "I" étage complet est pris très au sérieux. Dans mon esprit apparaît un toit à deux pans pentu avec beaucoup de Drempel et peu ou pas de Kniestock.

Merci beaucoup pour ta réaction rapide ! C’est vraiment super quand une communauté est aussi active. J’espère que nous aurons ici à l’avenir un excellent échange.
Mais passons au projet de construction : oui, ils prennent vraiment au sérieux l’étage complet "I", la question est simplement ce que nous pouvons effectivement en tirer au 1er étage. Tape dans Google s’il te plaît : Schönberg-Bebauungsplan-67-vorläufiger-Rechtsplan.pdf
Merci pour ton effort !

Tapez simplement dans Google : Schönberg-Bebauungsplan-67-vorläufiger-Rechtsplan.pdf

Je ne suis quand même pas censé vérifier tous les trente paragraphes du plan d’aménagement avec tes indications issues de la matrice d’utilisation. Insère ici un extrait sur lequel le terrain devient identifiable.

Oui, ils sont vraiment sérieux à propos de l’étage « I Vollgeschoss », la question est simplement : que pouvons-nous effectivement tirer du 1er étage.

L’étage sera en tout cas un grenier aménagé. Garde à l’esprit qu’il vaut mieux optimiser la hauteur du mur pignon plutôt que la maximiser !
Il peut être plus judicieux – d’autant plus qu’ici il ne sera pas question de toucher au « I » – de s’accommoder d’un mur pignon bas plutôt que de cumuler mur pignon bas et rehausse (sauf éventuellement partiellement, par exemple dans la salle de bains).

Je ne suis quand même pas censé vérifier les trente paragraphes du plan d’aménagement avec tes données du modèle d’utilisation. Insère ici un extrait où le terrain est identifiable.

Le premier étage sera forcément un comble aménagé. N’oublie pas qu’il vaut mieux optimiser la hauteur de la cloison rampante plutôt que la maximiser !
Il peut être plus judicieux – d’autant plus qu’ici, sur le "I", il n’y aura pas à toucher – de s’accommoder d’une cloison rampante au lieu d’enchaîner cloison rampante et mur de refend (sauf éventuellement partiellement, par exemple dans la salle de bains).

Je comprends, la cloison rampante n’est pas ce que nous envisageons actuellement, on verra si on pourrait finalement s’y faire. Mais un mur de refend serait souhaitable. Avec le quotient d’emprise au sol, on est quand même limité. L’objectif est que moins de 50% des pièces à l’étage aient une hauteur inférieure à 2,20 m.

Ci-joint l’image

Pour le coefficient d'emprise au sol, on est quand même limité.

Non, le coefficient d'emprise au sol seul ne constitue pas la restriction, le coefficient d'occupation du sol et le coefficient d'emprise au sol, chacun à 0,3, sont simplement des valeurs maximales. Si l'on se basait uniquement sur ces valeurs, une "villa urbaine" serait possible avec un coefficient d'emprise au sol effectivement utilisé de 0,15. Il n'y a pas de limitation de hauteur de corniche ici, donc seule la hauteur d'un étage complet à 9,00 m constitue une limite, car une toiture à pignon à 30° pourrait éventuellement commencer au-dessus du plafond de l'étage supérieur.
Selon ton extrait d'image, le cas est clair : la hauteur de référence est de 7,99 mètres, donc la hauteur du soubassement est au maximum de 8,49 mètres et la hauteur faîtière de 16,99 mètres. En termes de hauteur, c’est la plus grande restriction que je vois dans le non-plein étage. Ce qui me préoccuperait davantage, ce sont les arbres et les deux places de parking.