Le canal traverse la propriété

bonjour à tous.
Nous avons acheté un terrain en septembre 2016. Parallèlement à la limite du terrain, un canal passe entièrement sur notre terrain.
Nous y avons raccordé notre évacuation des eaux usées.

Nous avons maintenant reçu une lettre de la commune, indiquant qu'elle souhaite racheter le droit sur le canal.
Ils veulent payer moins €/m² que ce que nous avons payé.

Voici nos questions.
Pouvons-nous refuser ? En principe, notre carport devrait être construit presque jusqu'à la limite.

Pourrions-nous demander plus d'argent ?
Les voisins ont également commencé à construire et veulent maintenant se raccorder à ce canal. Peuvent-ils faire cela aussi facilement ?
Que se passe-t-il si nous vendons le terrain ? Ne pouvons-nous alors rien y construire ?

Merci d'avance.
Cordialement

Je crois qu’il y a un malentendu : une servitude foncière (ou, en droit public, une charge constructible) comme par exemple un droit de passage / droit de marche, de circulation et de conduite n’est pas une vente des parties du terrain y afférentes. Le prix pour l’acquisition du droit est une "indemnité" pour les restrictions qui en découlent, et naturellement beaucoup moins élevé que le prix d’achat des surfaces concernées.

Si la commune a un tuyau sur votre propriété, auquel d’autres riverains sont ou seront raccordés, elle doit, si nécessaire, pouvoir le déterrer pour des réparations. Donc un emplacement de parking au-dessus est possible, un garage dessus ne l’est pas ; et un arbre dont les racines s’y développent, bien sûr, non plus.

Le prix de ces droits doit compenser le fait que l’inscription du droit au registre foncier diminue aussi la valeur du terrain. Ce genre de chose n’est pas du tout rare, c’est au contraire une pratique courante. Les communes ne peuvent pas avoir uniquement leurs propres rues et chemins au-dessus de tous les tuyaux et conduits.

On ne peut guère refuser cela à cause du lien avec l’intérêt général, mais pourquoi le ferait-on ? – ces corridors ne passent généralement pas par les zones constructibles, tout au plus faut-il déplacer un garage.

Ce n’est pas un drame. Le droit doit être "exercé avec douceur". En général, il y a un consensus au conseil municipal sur les tarifs appropriés. On n’en fait pas toute une histoire.

Ok, merci pour la réponse.
Alors, nous allons l'approuver.

Nous avons refusé... c’est-à-dire que le pays nous appartient et que quiconque veut y faire quelque chose doit le coordonner avec nous... je veux dire par là que nous n’y sommes pas opposés... et nous savons aussi que les lignes ne nous appartiennent pas...