Maison mitoyenne et extension de balcon

J'ai une question concernant un bien immobilier existant, dans ce cas précis une maison en rangée en Rhénanie-Palatinat.

Le résident de la maison du milieu a-t-il le droit de construire un balcon jusqu'à la limite de la maison extérieure ? Il aurait ainsi une vue complète depuis le balcon sur l'autre terrain. Apparemment, une protection visuelle est prévue, mais compte tenu des différentes hauteurs du terrain, cette protection serait-elle selon l'angle de vue supérieure à 3 m ?

Selon le code de construction régional, je trouve des distances de 2 m à la limite ? Mais il est toujours question de la limite opposée, ce qui me rend incertain quant à l'existence de règles spéciales pour les maisons en rangée ?

La question n'est pas facile à répondre, notamment sans informations détaillées sur le droit de la planification existant (par exemple, le plan d’urbanisme) et la situation du bâtiment (plan de situation, année de construction, hauteurs, dimensions du balcon ...).
Si le balcon ne dépasse pas de plus de 1,5 m le mur, il n’est pas pris en compte pour les distances réglementaires. Cela s’applique, comme tu l’as justement constaté, uniquement au mur devant lequel il dépasse. Le règlement d’urbanisme de la région ne dit rien quant aux effets latéraux.
Du point de vue du droit de la planification, les maisons en rangée constituent une construction continue, où la construction en limite de propriété est prescrite. Il n’est pas nécessaire qu’il y ait une construction en limite de propriété exactement conforme. Cependant, si le balcon dépasse une limite de construction, une possibilité de défense exécutoire pourrait être déduite d’une disposition qui en principe ne protège pas les voisins.
Comme les autorités de délivrance des permis de construire sont souvent elles-mêmes incertaines dans de tels cas, elles exigent volontiers un accord du voisin pour éviter le risque de litige. Si l’autorité délivre la permission à ton voisin sans ton accord, le risque de litige te revient naturellement. Si c’est un vrai point douloureux pour toi, seule une consultation juridique spécialisée peut aider.

Eh bien, il n'y a pas de plan d'aménagement, la ou les maisons existent déjà depuis 1915

Finalement, le balcon m'est assez égal, mais comme il s'agit d'une maison en rangée avec des fenêtres très proches les unes des autres, je n'ai pas envie de supporter l'odeur de barbecue estivale qui viendrait directement du balcon voisin jusque dans mes fenêtres, sans parler du voisin qui fume des cigares, ni de la perte de lumière car un jour un brise-vue pourrait apparaître sur le balcon. Dans un immeuble en location, le propriétaire peut interdire ou prohiber certaines choses.

Ici, je ne peux pas faire ça car il y a deux propriétaires. Cela signifie donc espérer de la compréhension ou qu'il y aura des points de conflit.

De plus, à cause de la proximité avec la limite, le balcon constitue aussi une certaine dépréciation ou un effet dissuasif pour des acheteurs potentiels si jamais on voulait vendre la propriété un jour.

Je n’ai pas envie de cette odeur estivale de grillade qui s’infiltre depuis le balcon attenant directement jusque dans mes fenêtres, sans parler du voisin qui fume des cigares,

C’est ce que j’appelle : des arguments très objectifs. Il peut aussi le faire depuis la terrasse à côté. Je pense qu’un habitant d’une maison en rangée devrait être conscient qu’il a des voisins dans une maison en rangée, dont il entend certaines choses, de sorte que ces arguments ne sont que vent et fumée pour l’administration.

Ici je ne peux pas, car il y a deux propriétaires.

??? Mon mari et moi avions aussi une maison en rangée, donc la maison avait deux propriétaires... ou voulais-tu dire qu’il y a un logement séparé à l’étage ? Est-ce légal ? Peut-être que cet argument peut t’aider.

Entre-temps, le service de l'urbanisme a confirmé lors d'un entretien que le balcon nécessite en principe un permis de construire. En raison de la proximité de la limite de propriété, des fenêtres et du droit à la lumière, notre accord doit être obtenu. Sinon, si l'installation est faite sans autorisation, une démolition/dépose est à craindre.