Prise en charge de la maison familiale dans environ 2 ans - Estimation approximative des coûts de rénovation

Bonjour à tous,

d'abord à propos de moi : je suis Tom, 33 ans, ingénieur avec bientôt 2 petits enfants ainsi qu'une femme sympathique de 31 ans. Nous allons recevoir la maison familiale d'ici environ 2 ans, et je devrai/pourrai ensuite racheter mon frère.

Nous aimerions commencer lentement à planifier/rêvasser avant que cela ne devienne trop stressant. Au moins pour savoir ce que nous voulons et ce que nous pouvons avoir.
Pour cela, j’aimerais d’abord définir grossièrement notre budget (ce qui est vraiment réaliste). Selon la valeur de la maison, je devrai aujourd’hui contracter un prêt d’environ 50-75k pour racheter mon frère. Les travaux de rénovation ne sont pas encore inclus.

Au préalable : pour moi, il s'agit vraiment juste d’un ordre de grandeur. Je suis conscient que cela peut toujours varier. Je pourrai fournir les plans précis vendredi, lors de notre prochaine visite chez mes parents.

Quelques données clés rapides :

- Année de construction 1988, maçonnerie en brique pleine avec cave
- environ 124 m² de surface habitable
- grenier non aménagé (mais apparemment déjà isolé)
- salles de bains complètement rénovées en 2016
- chaudière à gaz avec ballon d’eau chaude d’environ 2010

Liste de souhaits :
- renouveler le carrelage du couloir et de la cuisine
- nouvelle cuisine
- remplacer toutes les fenêtres du rez-de-chaussée (3 fenêtres « normales » + 2 portes vitrées donnant sur la terrasse + 3 fenêtres du sol au plafond) et à l’étage : 2 fenêtres + 3 fenêtres de toit
- nouvel escalier (fermé) 2x 180° sans palier
- nouvelle porte d'entrée d’appartement
- passe-plat de la cuisine vers le salon (mur porteur) si la structure le permet
- nouveaux cadres de porte (9 pièces)
- porte coulissante entre la cave et la transition de l'escalier pour éviter les courants d’air froid

Liste de souhaits 2.0 :
Avec la montée des prix de l’énergie, j’ai eu l’idée folle de :
- installer un plancher chauffant fraisés au rez-de-chaussée et à l’étage
- devoir nécessairement refaire le sol (actuellement un beau parquet en bois massif de 1988, poncé il y a quelques années, un peu dommage)
- nouveau revêtement de sol (liège) à l’étage
- isoler le plafond de la cave

Liste de souhaits 3.0
Installer un poêle dans le salon au niveau du conduit prévu, et le raccorder au circuit d'eau chaude, avec ouverture au mur et raccordement, etc.

Je pourrai obtenir les plans précis vendredi, mais peut-être pouvez-vous déjà me donner une première ligne directrice.

Merci beaucoup pour vos retours.
Cordialement,
Tom

Bonjour :)

J'ai quelques questions :
Qu'êtes-vous prêts à faire vous-mêmes ?
Quel lien y a-t-il entre le prix de l'énergie et la [Wunschliste 2.0] ? Je ne comprends pas encore tout à fait la relation.
Avez-vous l'intention de bénéficier d'une subvention pour la rénovation énergétique ?
Qu'en est-il de l'électricité ? Ne doit-elle pas être refaite ?

En principe, tout dépend beaucoup de ce que vous pouvez faire vous-mêmes et de vos exigences.

Concernant le fraisage : nous y avions aussi pensé, mais on nous l'a déconseillé, car notre structure de chape n'est probablement pas assez résistante. Elle pourrait alors se casser. Pour vous, cela signifierait : enlever la chape et en refaire une, ou un chauffage au plafond.

Sinon, un petit exemple de [BW], que j'ai sous la main : notre devis pour la rénovation de 2 escaliers était de 11k. Nous le faisons donc nous-mêmes ;-)

Bonjour :)

J’ai quelques questions :
Qu’êtes-vous prêts à faire vous-mêmes ? Les travaux de chape ainsi que les conduites de chauffage éventuelles, les travaux d’isolation et les cadres de porte sont réalistes.
Quel rapport y a-t-il entre le prix de l’énergie et la liste de souhaits 2.0 ? Je ne comprends pas encore très bien le lien.
Le chauffage au sol nécessite pourtant une température de départ plus basse, donc des coûts de chauffage moindres ?!
Envisagez-vous de bénéficier d’une aide pour la rénovation énergétique ?
Si c’est possible, volontiers.
Qu’en est-il de l’électricité ? Elle ne doit pas être refaite ?
Franchement, je ne m’en suis pas occupé. Tout est encore d’époque.

En principe, cela dépend beaucoup de ce que vous pouvez faire vous-mêmes et de vos exigences.

Merci pour la réponse. Mes commentaires sont dans la citation