Conseil stratégique financement maison et terrain

Bonjour à tous,

j'ai reçu une promesse pour un terrain et je souhaite obtenir quelques idées pour le financement. Voici d'abord les données concernant le terrain + les coûts possibles de la maison, tous les montants incluent les frais annexes :
Le terrain sera entièrement viabilisé l'année prochaine. Le début des travaux commencera alors à la mi-fin de l'année prochaine.

Terrain : 425k €
Maison (avec aménagements extérieurs, etc.) : env. 700k €

Fonds propres :
Cash : 200k €
Portefeuille : 100k
Appartement en propriété : 600k - 650k (l'appartement sera vendu dans tous les cas)

Stratégie 1 :
J'ai pensé financer le terrain avec 200k € cash + 225k € de crédit. Le crédit sera pris sur 10 ans et remboursé intégralement d'ici là.
Je vendrai l'appartement et financerai la majorité de la maison avec cet argent. Le reste de la somme due sera réglé par un crédit supplémentaire.
J'anticipe cependant une augmentation des taux hypothécaires l'année prochaine en raison de l'inflation. Si les taux sont trop élevés, je pourrais liquider le portefeuille. Cependant, je préférerais éviter cela.

Stratégie 2 :
Prendre un crédit de 425k €, sur une durée de 15-20 ans, et financer ainsi entièrement le terrain. Financer la maison complètement avec la vente de l'appartement + 200k € cash. Remboursement anticipé avec l'argent éventuellement restant.

Avec la stratégie 1, je sais en tout cas que le crédit pour le terrain est remboursé. Le crédit supplémentaire éventuel pour la maison resterait dans des limites raisonnables et le montant du crédit est beaucoup plus prévisible. Avec la stratégie 1, je paie moins d'intérêts qu'avec la stratégie 2 (hypothèse, car le montant du crédit peut être optimisé).

Avec la stratégie 2, je dois rembourser au moins 15 ans + un taux d'intérêt plus élevé sur le crédit. Selon moi, le seul avantage par rapport à la stratégie 1 est de sécuriser les taux actuels.

Je penche en principe pour la stratégie 1. Je vois cependant le risque que les taux hypothécaires augmentent en raison de l'inflation.

Quelle est votre opinion à ce sujet, avez-vous d’éventuellement d’autres propositions ?

Merci d'avance.

désolé, mais c’est un fake ?

Celui qui a un tel capital propre sait très bien comment gérer l’argent et comment le faire fructifier au mieux et l’investir de manière judicieuse.

désolé, mais est-ce un faux ?
Quelqu'un qui a un tel capital propre sait sûrement comment gérer l'argent et comment le faire fructifier de manière optimale et judicieuse.

Non, pourquoi cela serait-il un faux ? Il ne s'agit pas pour moi d'investir de l'argent, mais plutôt de savoir quelle stratégie est plus judicieuse dans mon cas.

tu as maintenant réussi à accumuler près de 700K dans ta vie, maintenant tu demandes aux gens comment tu peux obtenir les 400K restants pour ta villa à 1,1K ? désolé, c'est faux.

devons-nous maintenant te démontrer que ton portefeuille rapporte moins d’intérêts qu’un prêt hypothécaire.

tu as maintenant réussi à accumuler près de 700K dans ta vie, et maintenant tu demandes aux gens comment obtenir les 400K restants pour ta villa de 1,1K ? désolé, c’est un fake.

devons-nous maintenant te montrer que ton portefeuille rapporte moins d’intérêts qu’un prêt hypothécaire.

En fait, mon objectif est de recueillir des avis pour savoir si ma stratégie est judicieuse et s’il y a éventuellement d’autres suggestions/idées.
Je ne comprends pas pourquoi tu penses que c’est un fake.
Ce n’est pas non plus une villa, mais une maison normale de 150 m² + sous-sol. Les prix dans la région sont simplement très élevés.
Cependant, tu ne devrais pas perdre ton temps précieux avec mon post si tu ne peux pas apporter de contributions constructives.

Pour la stratégie 1, tu dois simplement prendre un crédit deux fois. Je ne trouve pas cela optimal non plus.
Je trouve la question justifiée, car je n'ai en effet aucune idée de la façon la plus intelligente de procéder.
En aucun cas je ne liquiderais le portefeuille. Tu as très peu de titres par rapport à ton patrimoine.