Plan d'étage maison individuelle sur pente raide dès le début

Bonjour à tous,

Ma femme (23 ans) et moi (27 ans) avons acheté il y a quelque temps un terrain qui doit être construit dans les prochaines années.
Nous n’avons pas encore d’enfants, ce sujet est encore ouvert en raison de notre jeune âge, mais nous souhaitons intégrer deux chambres d’enfants.

Le terrain présente comme particularité qu’il est situé sur un versant escarpé. La longueur sur la ligne de construction est de 34 m et la profondeur au centre d’environ 36 m. Sur toute la profondeur, il monte d’environ 12 m. La rue est parallèle à la ligne de construction à environ 6 m de distance. Il n’y a pas de plan d’aménagement, la ligne de construction doit être bâtie en mitoyenneté, les bâtiments voisins sont une maison individuelle et un immeuble collectif avec différentes orientations des faîtes. La partie inférieure du terrain (où la construction doit se faire) est un peu plus plate que la partie supérieure.

Le sous-sol est en partie rocheux (BK6), c’est pourquoi mon idée était de réaliser seulement un demi-sous-sol. L’intervention dans la pente doit être la plus réduite possible, c’est pourquoi j’imagine un bâtiment étroit et long. Le premier croquis mesure 7,5 x 14,5 m.
Un garage ou carport n’est pas prévu, avec un demi-sous-sol comme dans mon croquis, je pourrais aussi imaginer d’utiliser la partie « hobby » comme carport avec un auvent correspondant.

Vers l’est se trouve la vallée, la vue est plutôt correcte, c’est pourquoi une fenêtre de séjour y est prévue dans mon croquis.
Au sud se trouvent des arbres et des buissons, c’est la limite de la localité et il n’y a pas d’autres constructions.

Suit le questionnaire rempli

Plan d’aménagement/Restrictions
Superficie du terrain 1 244 m²
Pente oui escarpée, dénivelé de 12 m sur 36 m de profondeur
Coefficient d’occupation du sol -
Coefficient d’emprise au sol -
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction ligne de construction parallèle à la route
Construction en bordure
Nombre de places de stationnement 2
Nombre d’étages aucune exigence, je pense qu’un R+1 serait réalisable, le comble ne sera très probablement pas un étage complet
Forme de la toiture Je suis fan du bon vieux toit à deux pans. Comme l’orientation est est/ouest, une pente plutôt faible à cause du photovoltaïque, max. 35°
Style architectural
Orientation
Hauteurs maximales/limitations
Autres exigences

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style architectural, type de toiture, type de bâtiment maison à deux pans moderne dans le style de l’architecture alpine avec façade bois
Sous-sol, étages demi-sous-sol à cause de la pente, sinon nous n’aurions pas besoin de sous-sol
Nombre de personnes, âge 2 adultes 23 et 27 ans, évent. 2 enfants prévus
Besoin en pièces au RDC, étage au RDC doivent être toutes les pièces, pour pouvoir vivre sur un seul niveau (excepté chambres d’enfants / bureau)
Bureau : usage familial ou télétravail ? Un poste de télétravail doit être prévu
Invités pour nuit par an -
Architecture ouverte ou fermée ouverte
Construction conservatrice ou moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson peu importe, le coin repas et cuisine doit être le centre, un îlot ou demi-îlot serait agréable mais pas obligatoire. C’est pourquoi la cuisine est placée au sud dans le croquis.
Nombre de places au repas 4-6
Cheminée serait un rêve
Balcon, terrasse sur toit non nécessaire
Garage, carport non nécessaire
Jardin potager, serre -
Autres souhaits/spécificités/emploi du temps, aussi avec justification pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

Conception de la maison
Par qui vient la planification :

-Do it Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pour l’agencement de l’escalier et de la hauteur du mur sous pente, une lucarne sera nécessaire, il serait probablement plus simple et moins cher d’augmenter la hauteur du mur sous pente à hauteur normale et de rendre la toiture plus plate.
Une alternative que je peux aussi imaginer serait de renoncer complètement au comble et d’aménager 2 chambres d’enfants au sous-sol.
Estimation du prix selon architecte/planificateur : -
Budget personnel pour la maison, incluant équipement : sujet difficile, cela ne doit pas forcément faire partie de la discussion ici. Je suis moi-même maître charpentier et vais faire beaucoup en auto-construction (ossature bois complète avec isolation paille, toiture, pose des fenêtres, cloisons sèches, enduit terre intérieur, chauffage-sanitaire-électrique en partie, façade, aménagement extérieur), je sais que cela demande du temps, nous n’avons pas de pression de temps et avons de l’expérience dans ce domaine.

Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol, photovoltaïque

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer : nous n’avons pas besoin de beaucoup de place, ce doit être confortable à utiliser, notamment les chemins de circulation et portes par rapport à l’âge.
-ne pouvez-vous pas renoncer :

Quelle est la question principale/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
Le comble ne me plaît pas du tout, il faut soit modifier l’escalier soit augmenter la hauteur du mur sous pente à 2 m. Au RDC et sous-sol, j’aime bien l’escalier tel quel.

Le plan de situation montre les bâtiments voisins et la pente. La planification dessinée n’a pas été réalisée.

Le croquis correspond à des premières idées, cela peut être complètement remis en cause. Vers le nord, aucune ou presque aucune fenêtre ne doit être prévue. D’une part car la maison voisine est presque en limite, d’autre part pour des raisons énergétiques.
Veuillez excuser la mauvaise qualité du plan de situation, je peux faire réaliser un exemplaire vierge sans la planification ancienne la semaine prochaine.
Je me réjouis de toutes vos suggestions et remarques critiques.

Quel est votre budget ?

Je prévoirais le carport à côté de la maison. Pour retenir le talus.
Planifiez maintenant l’aménagement extérieur.
Pensez davantage comme une famille. Dans toute la maison, on sent qu’un jeune couple construit.

Prévoir le sous-sol comme espace de vie et supprimer les combles. Si possible, un sous-sol complet. Technique du bâtiment, rangement et bureau à l'avant dans le sous-sol, entrée avec vestiaire (cela manque entièrement chez vous).
À l’étage, living avec pignon ouvert.

La technique paraît très juste.
Le vestiaire manque.
L’escalier semble trop court. Il manque des dimensions.
Chambre à coucher. Où placer un babybay/berceau d’appoint ?
Utilisable selon l’âge. Vous avez un escalier droit, il existe des monte-escaliers.
Salle de bains. La baignoire manque. Il y a quelques années, je suis presque tombé dans la baignoire, mon père s’en sert en cas de douleurs, etc. Vous ne resterez pas aussi jeunes.
Je prévoierais un WC invités. La salle de bains est privée et parfois il y a des choses qui traînent, que tout le monde ne doit pas voir.
Le séjour paraît un peu étroit. 4 m entre le canapé et la télé, ce serait bien.

Les chambres des enfants à l’étage sont petites. Meublez-les. Je les mettrais plutôt au sous-sol. Tenez compte du fait que certains enfants, à 6 ans, dorment encore mal et vont chez leurs parents ou ont des cauchemars.

Pour l’aménagement extérieur, la terrasse enterrée sera ombragée.
Prévoir une aire de jeux/piscine,
une zone de potager/espace barbecue
et une troisième terrasse pour profiter du soleil.
Du matériel lourd doit intervenir avant que la maison soit construite.

maison moderne à toit en pignon dans le style de l'architecture alpine avec façade en bois
demi-sous-sol à cause de la pente, sinon nous n’aurions pas besoin de sous-sol

Merci d’abord pour les dessins. Quelques mesures supplémentaires auraient pu être ajoutées, mais des dessins à la main sont déjà un vrai plaisir. Et sur le plan conceptuel, tu n’es apparemment pas tout à fait novice, c’est plutôt soigné, souvent des maîtres d’ouvrage « expérimentés » (vers 35/40 ans) sont nettement moins proches des possibilités de leur terrain.
Architecture alpine, bon mot-clé, cela me fait immédiatement penser à une recommandation de lecture : deux sujets de
https://www.hausbau-forum.de/threads/efh-suedhang-grundrissplanung-tipps.30106/
https://www.hausbau-forum.de/threads/efh-suedhanglage-auf-900-m-ue-nn.30651/

Je propose encore une fois un toit en croupe décalé/toit monopente pour capter la lumière dans le troisième pignon à partir de l'avant.
Conseil : l'escalier devrait faire 4 mètres de long pour la planification.

P.S. Je n'ai probablement jamais vu un terrain de construction avec une pente aussi raide sur un plan de situation :eek:

P.s. je n'ai probablement jamais vu de terrain à bâtir avec une pente aussi raide, du moins sur un plan de situation

Eh bien, ça va encore. Je vois 3 m dans la zone à construire. Environ exactement un étage.

Ça devrait être à peu près aussi raide que le nôtre.

Seulement chez nous c'était déjà construit et donc beaucoup de travaux de terrassement étaient déjà faits.