Prix au mètre carré pour la construction clé en main ?

Bonjour,

HI ! Nous construisons aussi l’année prochaine une maison en dur avec un promoteur local. Notre expérience est que les maisons préfabriquées sont plus chères que la variante classique en pierre empilée. Nous payons sans sous-sol et avec une finition haut de gamme KfW 70 (véranda, chauffage au sol, pompe à chaleur air-eau, ventilation contrôlée des pièces) par m², 1300 € pour une maison de 145 m². Il me semble que 2200 € est beaucoup trop élevé.

Les maisons préfabriquées "doivent" être plus chères que la variante classique en pierre empilée, du moins lorsqu’il s’agit de maisons préfabriquées conçues pour durer des années ; cela découle de la construction elle-même.

En ce qui concerne le prix au m²/casque, son montant dépend toujours de la taille de la maison : les petites maisons sont plus chères que les grandes maisons individuelles – la technique évolue seulement de façon marginale selon la taille de la maison.

Ce qui est toujours mal fait ici, c’est de déduire le prix au m²/casque à partir du coût de la maison, du relevé et des frais annexes de construction ; cela n’est ni juste ni correct envers chaque prestataire, car il a rarement une influence sur les particularités du terrain ou les goûts personnels du client.

Pour une maison individuelle classique construite de manière conventionnelle jusqu’à 140 m², techniquement équipée d’une chaudière à gaz à condensation avec panneaux solaires, le prix au m² est en règle générale entre 1 300 € et 1 400 € ; en dessous, il coûte proportionnellement plus cher, au-dessus, le prix au m² diminue selon la taille de la maison, parfois jusqu’à 1 000 €.

Tout ce qui s’écarte de cela a une raison soit dans une finition ou description de construction de moindre qualité, soit dans une finition ou description de construction de haute qualité, en commençant par la pierre utilisée et en terminant par l’équipement sanitaire. Il va de soi qu’avec la première variante, la prudence est de mise, car « ce qui semble très bon marché au départ est toujours très cher à la fin » !

Les frais annexes de construction se situent sans travaux de peinture et de revêtement de sol toujours dans la fourchette de 30 000 à 35 000 € ; les coûts supplémentaires de fondation dus à la nature du sol du terrain ne sont pas inclus dans ce montant et peuvent rapidement varier entre 6 000 et 10 000 €.

Cordialement

Salut ! Nous construisons aussi une maison en maçonnerie l'année prochaine avec un promoteur local. Notre expérience est que les maisons préfabriquées sont plus chères que la variante classique pierre par pierre. Nous payons sans sous-sol et avec une finition haut de gamme KFW 70 (véranda, chauffage au sol, pompe à chaleur air-air, ventilation double flux) par m², 1300 € pour une maison de 145 m². Il me semble que 2200 € sont beaucoup trop élevés.

La finition haut de gamme est relative. J'ai malheureusement fait l'expérience que les choses qui me plaisaient étaient en fait plus chères que prévu. Nous avions un prix pour les carreaux de 28,00 €/m² dans le contrat, ils ont finalement coûté 52,00 €. L’électricien est venu, quelques interrupteurs va-et-vient ici, plus de prises là, une sonnette avec caméra, quelques spots, et paf, encore 4000,00 €. Sans parler des salles de bains, là, on peut vraiment dépenser beaucoup d'argent. Mon conseil à tous les futurs propriétaires, chacun connaît ses exigences et si elles sont un peu plus élevées, mieux vaut prévoir un peu plus d’argent pour la maison dès le départ.

Bonjour, en principe, les prix au m² indiqués sont déjà très élevés. Mais comme tout le monde l'a déjà écrit auparavant, cela dépend de tant de facteurs, jusqu'à la région, qu'il n'y a pas d'affirmation générale valable.

Sur le thème de la maison préfabriquée ou plutôt maison à ossature bois et maison massive ou plutôt construction humide, le prix ne devrait pas être le critère de sélection. Comme vous pouvez peut-être le deviner dans cette phrase, je viens du secteur de la construction bois. Comme la plupart des Allemands ont malheureusement tendance à cette construction humide, on ne devrait pas, pour des raisons de coûts, surmonter ce ressenti de construction. Donc, si tu ne tends pas à un sentiment trop négatif du type pierre sur pierre, reste avec ce mode de construction. Une maison en bois est quelque chose de différent d'une maison en pierre sur pierre, il faut aussi l'aimer.

Cependant, je dois contredire complètement Grekko, pourquoi une maison en bois devrait-elle poser des difficultés lors de l'extension ou de la transformation ? C'est plutôt le contraire.

As-tu déjà pensé à construire avec un architecte ? Bien sûr, cela coûte de l'argent, mais ses conseils sont neutres et il peut très bien t'aider professionnellement, surtout si tu as des problèmes d'eau sur ton terrain. S'il prend aussi en charge pour toi la mise en concurrence et la direction des travaux, il recherche avec toi, par appel d'offres, les artisans appropriés et abordables, et assume aussi la responsabilité des coûts et de la bonne exécution technique. Et ce sera toujours moins cher. Garde à l'esprit qu'un constructeur de maisons préfabriquées ou un promoteur a des coûts marketing, des commissions, des frais administratifs, etc., et qu'une majoration de 20 % est toujours incluse.

Cordialement, Friedrich.