¿Precio por metro cuadrado para construcción llave en mano?

Hola,

¡HOLA! También construiremos una casa de obra tradicional el próximo año con un promotor local. Nuestra experiencia es que las casas prefabricadas son más caras que la variante clásica de piedra sobre piedra. Pagamos sin sótano y con equipamiento superior KfW 70 (invernadero, calefacción por suelo radiante, bomba de calor de aire, ventilación controlada de la vivienda) por m², 1300€ para una casa de 145m². Me parecen 2200€ mucho demasiado altos.

Las casas prefabricadas "deben" ser más caras que la variante clásica de piedra sobre piedra, al menos cuando se trata de casas prefabricadas que deben durar años; esto se deduce de la propia construcción.

En cuanto al precio por m² de la casa, su monto siempre está relacionado con el tamaño de la casa: las casas más pequeñas son más caras que las casas unifamiliares más grandes; la tecnología cambia solo marginalmente con el tamaño de la casa.

Lo que se hace mal una y otra vez aquí es derivar el precio por m² de la casa a partir de los costos de la casa, de la medición y de los costos adicionales de construcción; esto no es ni correcto ni justo para cada proveedor, ya que rara vez tiene influencia sobre las condiciones del terreno o los gustos personales de cada uno.

Para una casa unifamiliar clásica, construida de manera convencional, de hasta 140 m², equipada técnicamente con una caldera de gas de condensación junto con energía solar, el precio por m² generalmente oscila entre 1.300 € y 1.400 €; por debajo de esto, es correspondientemente más, y por encima se reduce el precio por m² según el tamaño de la casa a veces hasta 1.000 €.

Todo lo que se desvíe de esto tiene su motivo, ya sea en equipamiento/capacidad constructiva de menor calidad o en equipamiento/capacidad constructiva de mayor calidad, comenzando por la piedra utilizada y terminando en el equipo sanitario. Se entiende por sí mismo que en la primera variante se recomienda precaución, porque lo "muy barato al final siempre resulta muy caro".

Los costos adicionales de construcción siempre se encuentran en el rango de 30.000 a 35.000 € sin trabajos de pintura y revestimientos de suelos siempre; los costos adicionales de cimentación debido a la composición del suelo del terreno no están incluidos en esta cantidad y pueden oscilar rápidamente entre 6.000 y 10.000 €.

Saludos cordiales

¡HOLA! También construiremos una casa sólida con un promotor local el próximo año. Nuestra experiencia es que las casas prefabricadas son más caras que la variante clásica de piedra sobre piedra. Pagamos sin sótano y con acabado superior KFW 70 (invernadero, calefacción por suelo radiante, bomba de calor aire-agua, KWLL) por m², 1300€ para una casa de 145m². Me parecen 2200€ mucho demasiado altos.

El acabado superior es relativo. Desafortunadamente, he tenido la experiencia de que las cosas que me gustaban resultaron ser más caras de lo que pensé. Tuvimos un precio de azulejos de €/m 28,00 en el contrato, pero en realidad costaron 52,00. El electricista vino, unos conmutadores de cambio aquí, más enchufes allá, interfono con cámara, algunos focos, y de repente 4000,00 más. Ni hablar de los baños, ahí puedes gastar mucho dinero. Mi consejo para todos los constructores de casas: cada uno conoce sus demandas y si son un poco más altas, es mejor planificar desde el principio algunos euros más para la casa.

Hola, en principio los precios por metro cuadrado indicados ya son bastante altos. Pero como todos los demás han escrito antes, eso depende de muchos factores, hasta de la región, por lo que no existe una afirmación válida en general.

Sobre el tema de casa prefabricada o mejor casa de entramado de madera y casa sólida o mejor construcción húmeda, el precio no debería ser el criterio de selección. Como quizás puedas deducir de esta frase, vengo del sector de la construcción en madera. Dado que la mayoría de los alemanes por desgracia tiende hacia esta construcción húmeda, no se debería superar esa preferencia por motivos de costo. Así que, si no tiendes tan negativamente a la construcción de piedra sobre piedra, qué es la sensación de construcción, mantente con ese tipo de construcción. Una casa de madera es algo diferente a una casa de piedra sobre piedra, y hay que gustar.

Sin embargo, debo estar completamente en desacuerdo con Grekko, ¿por qué una casa de madera debería tener dificultades para ampliaciones y reformas? Más bien ocurre lo contrario.

¿Has pensado ya en construir con un arquitecto? Claro que cuesta dinero, pero su asesoramiento es neutral y puede ayudarte muy bien desde el punto de vista técnico, especialmente si tienes problemas de agua en tu terreno. Si él también se encarga del concurso de ofertas y la dirección de la obra para ti, buscará contigo mediante el concurso de ofertas a los oficios adecuados y económicos y también asume la responsabilidad de los costos y de la correcta ejecución técnica. Y sin duda será más barato. Ten en cuenta que un fabricante de casas prefabricadas o un promotor inmobiliario tiene costos de marketing, comisiones, gastos administrativos, etc., y ahí siempre hay un recargo del 20 %.

Saludos, Friedrich.