交钥匙建设的平方米价格？

你好，

HI! 我们明年也打算和当地的建筑商建造一栋实体房。我们的经验是，预制房比传统的砖石结构房更贵。我们支付的价格是不带地下室且配备高档设施的 KfW 70标准（冬季花园、地暖、空气源热泵、可控居室通风）每平方米 1300欧元，房屋面积为145平方米。我觉得2200欧元的报价太高了。

预制房“必须”比传统的砖石结构房贵，至少对于那些要经得起时间考验的预制房来说；原因在于其结构本身。

至于每平方米的房价，高低总是和房子的大小有关：较小的房子比大的单户住宅更贵——技术上的差异随房屋大小变化不大。

这里经常出错的是，将每平方米价格从房屋成本、测量成本和附加建筑费用中推导出来；这既不正确，也不公平，因为供应商很少能影响地块条件或个人喜好。

对于一栋140平方米以内的传统建造单户住宅，配备燃气冷凝炉和太阳能系统，平方米价格通常在1300到1400欧元之间；小于此面积的价格相对更高，超过此面积的价格则根据房屋大小降低，有时可低至每平方米1000欧元。

任何偏离这个范围的都有其原因，要么是较低质量的设施/建筑说明，要么是更高质量的设施/建筑说明，从所用的砖石到卫生设备都有差异。不言而喻，选择前者时要小心，因为“便宜最后往往很贵”！

除去粉刷和地面铺设工作，建筑附加费用通常在3万至3.5万欧元之间；由于地基土质问题造成的额外成本未计入此内，可能很快增加6千到1万欧元。

此致
敬礼

你好！我们明年也打算和本地开发商一起建一座现浇混凝土房子。我们的经验是，预制房比传统的砖石砌筑方式更贵。我们支付的价格是无地下室且配备高档设备的KFW 70标准（冬季花园，地暖，空气源热泵，机械通风热回收系统），每平方米1300欧元，房屋面积145平方米。我觉得2200欧元的报价太高了。

高档设备是相对的。我遗憾地发现，自己喜欢的东西实际上比我想象的要贵。合同里瓷砖的价格是每平方米28欧元，实际上花了52欧元。电工来了，这儿加了几个双控开关，那儿多装了几个插座，带摄像头的对讲机，几个射灯，结果又花了4000欧元。更不用说浴室了，那可是烧钱的地方。我给所有买房的人建议，每个人的需求都不同，如果你的要求比较高，最好一开始就多预算几千欧元买房。

你好，基本上所给的每平方米价格已经很高了。但正如其他人之前所说，这取决于很多因素，甚至包含地区，因此没有一个普遍适用的说法。

关于预制房屋还是更好的木结构房屋，和实体房屋还是更好的湿作房屋，价格不应该是选择标准。正如你可能从这句话中看出来的，我来自木结构建筑行业。由于大多数德国人对建筑的感觉倾向于湿作房屋，出于成本考虑，不应该抑制建筑感受。所以如果你现在对石头砌筑的建筑感觉不是那么负面，就坚持这种建筑方式。木屋和石头砌筑的房屋是不同的，你必须喜欢它。

然而，我必须完全反驳Grekko，为什么木屋会在增建和改建时遇到困难。情况恰恰相反。

你有没有考虑过和建筑师一起建房？当然这需要花钱，但他的建议是中立的，特别是如果你地块有水的问题，他可以很好地帮助你。如果他还为你负责招标和施工管理，他会通过招标和你一起寻找合适且价格合理的工匠，并承担成本和专业正确施工的责任。价格肯定会更合理。请考虑，预制房屋制造商或开发商有市场营销费用、佣金和管理费用等，里面肯定包含了20%的加价。

祝好，Friedrich。