Rapport d'expertise du sol : qui peut le mieux l'évaluer

  • Erstellt am 10.01.2013 10:59:33

Teufelchen1985

10.01.2013 10:59:33
  • #1
Bonjour à tous,

mon compagnon et moi souhaitons construire cette année une maison dans un lotissement neuf. Le terrain est réservé et le vendeur a fait réaliser une étude des anciennes contaminations et une étude géotechnique pour l’ensemble du secteur. Nous en disposons également.

Concernant la maison, nous faisons actuellement établir 2 devis :
- un entrepreneur général recommandé et installé dans la localité voisine
- un architecte recommandé et installé dans la localité

Il me vient maintenant la question de savoir si les deux parties peuvent interpréter les résultats de l’étude concernant les éventuels surcoûts et en être responsables en cas de surcoût. Ou s’il serait peut-être pertinent dès à présent de s’adresser à un spécialiste des travaux de terrassement en s’appuyant sur les résultats de l’étude et de demander un devis ?

Serait-il aussi judicieux de faire établir une expertise de sol séparée pour notre terrain ? Ou bien cette étude suffit-elle ? Sur une surface de 2 628 m² (dont 405 m² sur notre terrain), 12 sondages ont été réalisés.

Merci beaucoup
Teufelchen
 

TylerDurden

10.01.2013 13:19:19
  • #2
Le rapport d'expertise contient-il une recommandation de fondation ? Si oui, l'entrepreneur général (GU) et l'architecte en tiendront compte dans leurs plans, ils doivent le faire même s'ils avaient connaissance du rapport au moment de la planification.
 

Bauexperte

12.01.2013 09:01:33
  • #3
Bonjour,


Où se situe le terrain en NRW ?


Ce rapport du vendeur concerne uniquement la construction des voies prévues dans le lotissement ; les parcelles individuelles peuvent correspondre au contenu, mais ce n’est pas obligatoire. En ce sens, la responsabilité des deux prestataires pour une parcelle individuelle tend vers zéro ; sauf si les points de mesure individuels indiquent des problèmes majeurs liés au sol.


Je ne construirais jamais sans étude de sol concernant le terrain individuel ; la responsabilité peut être lourde dans le pire des cas. Même si les 12 points de mesure semblent à première vue non contaminés, un échange de sol peut s’avérer nécessaire sur votre terrain, ou un filon d’eau peut traverser la zone constructible, ou encore autre chose...

Cela répond également à la question de la commande d’un entrepreneur en travaux publics.

Cordialement
 

ypg

20.01.2013 10:44:13
  • #4
Bonjour petit diable, On m’a aussi expliqué cela (ce que je trouve convaincant), que le constructeur de la maison peut toujours se référer à l’absence d’enquête géotechnique, qui incombe au maître d’ouvrage, en cas de dommages ultérieurs. Ainsi, il n’a pas à être responsable des dommages. S’il existe une enquête géotechnique avec trois forages effectués exactement là où se trouve votre dalle, l’entrepreneur doit en tenir compte et être responsable par la suite.
 

Chris82

20.01.2013 13:52:21
  • #5
Bonjour, alors nous avons fait réaliser une étude géotechnique pour le terrain. Deux forages de 8 mètres et deux forages de 4 mètres, chacun dans les coins de la maison prévue. Sur la base de la recommandation de fondation qui y figure et des couches de sol présentes, un supplément de prix (forfaitaire) nous a été communiqué en plus des prestations incluses pour les travaux de terrassement. Ce supplément est basé sur l’offre de l’entreprise de terrassement qui travaille pour le maître d’œuvre général et est presque à cinq chiffres. Je trouve que 12 forages, c’est un peu exagéré. Ce que le maître d’œuvre général ou l’entreprise de terrassement se réserve en clause, c’est de rencontrer de manière imprévue des couches rocheuses (ce qui, selon notre étude géotechnique, n’est pas à prévoir) et est donc plutôt une clause de forme.

Ce que nous voyons comme avantage d’avoir fait une étude géotechnique directement pour notre terrain (pour la région en général, il aurait aussi existé une étude générale) :
- Nous pouvons négocier à l’avance un supplément fixe qui ne doit normalement pas être dépassé.
- Si le bâtiment s’enfonce dans le sol à cause d’un calcul statique incorrect ou autre, nous pouvons clairement invoquer une erreur de planification du maître d’œuvre général, puisqu’on lui a présenté spécialement une étude géotechnique et qu’il n’a pas eu à faire d’hypothèses.
 

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