Talus non dessiné dans le plan de situation / qui est responsable de la fixation ?

Dans le plan de situation qui nous a été présenté par le promoteur lors de l'achat, diverses talus sont indiqués, cependant la limite arrière du terrain est représentée complètement plate. Les talus ont tous été réalisés comme indiqué sur le plan (même s'ils sont parfois un peu plus hauts), mais à l'extrémité du terrain, nous avons maintenant soudainement un talus d'une largeur de plus de 11 m et d'une hauteur comprise entre 1,2 m et 2 m. Notre impression est que pas assez de terre a été enlevée, car notre terrain monte vers l'arrière pour ensuite tomber en pente raide. Ce n'était pas le cas avant le début des travaux. Sur notre terrain, cependant, la terre de toute la zone de construction a été stockée. Maintenant la question : cette pente ne figurait pas ainsi dans les plans qui font partie du contrat d'achat et elle est si haute et raide que nous devons certainement la retenir avec des pierres, etc., afin que toute la terre ne dévale pas l'accès du terrain du voisin en cas de fortes pluies. Pouvons-nous obliger d'une manière ou d'une autre le promoteur à intervenir ici ? Merci !

Selon mon avis de profane, oui. Vous devez exiger une réparation (par écrit avec délai). Que dit le promoteur à ce sujet ? Sinon, cela ne pourra probablement se régler qu'avec l'aide d'un avocat spécialisé en droit de la construction. Quels autres accords écrits avez-vous, en plus des contrats notariés, concernant l'aménagement extérieur ?

Bonjour mouseonmars,

dans la demande de permis de construire, on trouve les hauteurs du terrain à bâtir dans son état d’origine - du moins, cela devrait être le cas. Ensuite, selon le règlement local et/ou les dispositions du plan d’urbanisme, il peut y avoir des prescriptions de hauteur concernant le niveau de construction autorisé, la hauteur maximale de remblai, etc. etc.

Tu devrais d’abord te renseigner là-dessus, les documents importants sont le plan d’urbanisme et le plan de situation de la demande de permis de construire ainsi que la réception des travaux, si elle a déjà eu lieu.

En principe, pour ton information : si ton terrain entier a été remblayé à un niveau uniforme et que cela est conforme au plan d’urbanisme et au permis de construire, c’est d’abord autorisé. Ce que beaucoup ignorent : les remblaiements ou excavations localisés sont juridiquement considérés comme des éléments constructifs autonomes et peuvent, le cas échéant - si ce n’est pas déjà prévu dans le permis de construire - nécessiter une autorisation séparée.

En bon français, cela signifie que ces remblais - que tu considères en trop (ou les excavations insuffisantes, cela revient au même) - doivent non seulement être protégés contre le glissement, mais peuvent aussi nécessiter un avenant au permis de construire ou même des servitudes du voisin. Mais là, ne panique pas tout de suite, si c’est le cas, tu peux utiliser ces coûts ou ce surcroît de travail comme argument dans la discussion avec le promoteur pour qu’il remette ton terrain dans l’état souhaité/planifié.

Avant, tu devrais toutefois vérifier de manière approximative si les volumes trop importants ou trop faibles sont effectivement en contradiction significative avec le permis de construire et/ou le plan d’urbanisme.

Je peux t’expliquer les questions de détail volontiers par message privé, mais pour cela, je dois connaître la planification approuvée.

Cordialement
Dirk Grafe