Maison individuelle avec toit à pignon 160-165 m²

Bonjour à tous,

nous avons déjà lu plusieurs discussions et contributions ces dernières semaines et souhaitons maintenant présenter notre projet ici sur le forum pour en discuter - dans l’espoir de recevoir encore des remarques importantes sur ce qui pourrait poser problème à un endroit ou un autre.

Nous attendons avec impatience vos commentaires.

Plan d’urbanisme/Restrictions
Surface du terrain 729 m²
Terrain en pente oui max. 4 m en montant de la rue jusqu’à la limite du jardin
Coefficient d’occupation du sol 0,3
Coefficient d’emprise au sol 0,6
Emprise au sol, ligne de construction et limite de construction existantes
Construction en bordure pas de prescription
Nombre de places de stationnement 2
Nombre d’étages 2
Forme de toit toit à pignon, toit en croupe, toit en croupe à noue, toit en appentis
Style pas de prescription
Orientation pas de prescription
Hauteurs maximales/limites Hauteur du faîtage 10 m ; hauteur de l’égout 5,5 m
Pente du toit : 35-45°

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : Maison classique à toit à pignon avec un troisième pignon et garage
Sous-sol, étages : 2 étages sans sous-sol
Nombre de personnes, âge : H30, F27, E1
Surface nécessaire en RDC, étage : env. 80 m² chacun
Bureau : télétravail
Invités dormant par an : <10
Architecture ouverte ou fermée : architecture fermée
Construction traditionnelle ou moderne : mixte
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine séparée par porte coulissante double, îlot désiré
Nombre de places à manger : 8
Cheminée : éventuellement à installer ultérieurement
Garage prévu dans la planification
Le bureau peut aussi servir de troisième chambre d’enfant
Chambre parentale située dans le troisième pignon

Projet de maison
Qui a réalisé la planification :
Architecte du maître d’œuvre
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ?
- Exigences globalement respectées par rapport au terrain
Qu’est-ce qui ne plaît pas ?
- Cuisine avec îlot pas encore réalisable (la forme de la maison devrait être plus rectangulaire)
- Local technique/lavoir pas idéalement placé pour le raccordement aux infrastructures publiques
- Chambre d’enfant « trop grande » (avec une forme plus rectangulaire se réduirait automatiquement)
- Solution pour l’entrée (zone sale)
Technique de chauffage préférée : probablement collecteur en tranchée

Si vous devez faire des compromis, sur quels détails/aménagements
- Vous pouvez renoncer à : séjour peut être plus petit, escalier peut être différent

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ?
Le projet a été réalisé sur la base de nos idées et dessins.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?


Le plan de situation n’est pas encore disponible dans la version actuelle, il sert ici uniquement à titre illustratif.

Exigences concernant le terrain globalement mises en œuvre

Est-ce bien cela ? Vous avez une différence de hauteur d’environ 1,5 mètre entre la porte d’entrée et la terrasse ? ... Comment vous imaginez-vous cela ?

Qu’est-ce qui ne plaît pas ?
- Cuisine avec îlot de cuisson actuellement pas encore réalisable (la forme de la maison devrait être encore plus rectangulaire)
- Local technique/buanderie mal situé pour le raccordement aux infrastructures publiques
- Chambre d’enfant « trop grande » (réduction automatique avec une forme plus rectangulaire)
- Solution pour l’entrée (zone de saleté)

Je trouve cela un peu trop et en fait ce ne sont pas non plus des détails mineurs pour dire qu’on pourrait se baser dessus.
En ce moment, je ne vois qu’une cuisine en ligne prévue. Tout ce qui est en plus serait gênant ou un compromis. Le séjour : trace-toi les meubles pour voir quel effet cela donne.

Quelle sera la hauteur sous plafond ? Il y a en effet beaucoup de fenêtres indiquées ici. Montre-moi la coupe — tu l’as bien en ta possession.

Je trouve que l’étage est assez bien réparti. Cependant, la ligne de 2 m serait importante, car le dressing se compose principalement de pentes de toit en fonction de la hauteur de la cloison et donc peu d’espace y est disponible. Vous devriez également dessiner les meubles pour identifier les endroits étroits. Je trouve le rez-de-chaussée "sous-optimal". La cuisine est trop petite pour 4-5 personnes. Le vestiaire est à peine présent. En revanche, il y a un immense salon. Rensch-Haus a une maison de cette taille et avec un étage très similaire dans le parc de maisons témoins à Erlangen. Peut-être peux-tu t’inspirer de ce plan pour le rez-de-chaussée.

Est-ce que c’est comme ça ? Vous avez une différence de hauteur d’environ 1,5 mètre entre la porte d’entrée et la terrasse ? ... Comment vous imaginez cela ?

Malheureusement, nous n’avons pas d’autre choix que de retenir le talus derrière la terrasse sur le terrain.

Je trouve que c’est un peu beaucoup et en fait ce ne sont pas des détails à prendre à la légère pour dire qu’on peut construire dessus.
Dans la cuisine, à l’heure actuelle, je ne vois qu’une cuisine linéaire prévue. Tout ce qui dépasse serait gênant ou un compromis. Le séjour : dessine-toi les meubles pour voir comment cela va rendre.

Oui, il y a encore pas mal de chantiers à régler pour le plan du rez-de-chaussée. Oui, définitivement nous n’avons pas encore les bases dans la cuisine pour réaliser ce que nous avons imaginé :



Je trouve que la surface de la salle à manger et du salon est pour l’instant raisonnable.

Quelle hauteur aura le mur rampant ? Il y a pas mal de fenêtres dessinées ici. Montre donc la coupe – tu dois l’avoir devant toi.

Où est le nord ?

Sur le plan de situation, le haut = nord.

Malheureusement, pour le terrain, il ne nous reste rien d'autre à faire que de retenir le talus derrière la terrasse.

Oh là là, c'est déjà un mouvement de terre colossal !
Quel budget avez-vous prévu uniquement pour la maison et les frais annexes à la construction ?

Nous n'avons pas encore les bases dans la cuisine pour réaliser ce que nous avions imaginé :

Non, ça ne va absolument pas. Mais ça, je l'ai

Je considère pour l'instant que la surface dans la salle à manger et le salon est adéquate.

Qu'est-ce que « adéquate » veut dire ? Vous avez un grand surplus d'espace là où il en manque ailleurs, précisément dans la cuisine et pour le rangement des manteaux. Vous prévoyez pour 4 personnes, peut-être même 5, et vous avez une petite niche de rangement pour les manteaux...
Le coin salon à droite du plan ne fait que 3,50 m de large. Où va-t-on mettre la télévision ?
Je ferais une pièce pour les manteaux en haut à gauche du plan et je tirerais la cuisine vers la pièce à vivre actuelle. Le cellier pourrait partager l'espace avec le rangement pour les manteaux là-haut. Le cellier actuel n'est pas non plus très efficace pour être aménagé – une étagère derrière la porte et un congélateur... on pourrait aménager cela plus efficacement dans une cuisine bien conçue sur 90 cm de longueur.

L'espace de vie : dessine-toi les meubles, pour voir comment cela rendra.

Oui, je n'arrive pas du tout à me l'imaginer, surtout la baie en saillie... comment elle sera meublée. Merci aussi d'indiquer les dimensions.
Dans la maison, une seule salle de bains pour 4 personnes, il faudrait au moins une douche au rez-de-chaussée, les enfants grandissent......
Si cette forme de maison est souhaitée ou nécessaire, il y a infiniment d'exemples de plans pour des familles comme la vôtre sur le net. L'espace du rez-de-chaussée n'est pas bien agencé. L'entrée de la cuisine après la porte d'entrée, presque pas de vestiaire, pourtant beaucoup d'espace perdu. Mais surtout, la pièce à vivre ne me plaît pas encore. Mööööbel :D, et... êtes-vous des utilisateurs de canapé devant la télé ?