Maison individuelle avec garage double, critique du plan d'étage

Bonjour à tous,

ma copine et moi prévoyons de construire une maison clé en main avec un entrepreneur local, c’est pourquoi je me suis inscrit ici chez vous, afin d’être informé au mieux :)

Nous avons déjà consulté divers entrepreneurs de maisons préfabriquées et de maisons en maçonnerie, mais notre fournisseur local nous a le plus plu.

Nous planifions une maison d'un étage et demi, d'environ 160 m² avec un double garage.

Pour le rez-de-chaussée, nous aimerions :
Séjour/salle à manger avec cheminée
Cuisine (fermée ou ouverte, nous ne sommes pas encore d’accord)
Petit bureau
Buanderie avec accès à l’étage
WC invités avec douche

Pour l’étage, nous aimerions :
Chambre à coucher
2 chambres d’enfants
1 salle de loisirs
Salle de bains

Comme base pour le calcul, nous avons établi le plan suivant. La terrasse donne au sud. Cependant, je suis sûr que nous ne sommes pas encore au bout de nos idées…

Je suis très curieux de vos avis et critiques. À quoi devrions-nous faire attention ?

Merci beaucoup et salutations,

Daniel

A) Le projet est-il conforme au plan d'aménagement ? Comment la maison est-elle située par rapport au terrain / à l'accès / à la rue ?
B) Avez-vous déjà envisagé mentalement la fonction ?
C) Certains chemins semblent très mal conçus...

Peut-être un cas pour un architecte ?

Crois que c'est relativement standard. Salle de bain au-dessus du salon et des toilettes avec vue panoramique, j'y réfléchirais encore une fois éventuellement.

La première chose qui me saute aux yeux, c'est la cheminée. Où voulez-vous mettre un poêle là ? Il n'y a pas du tout de place. Le poêle serait en plein milieu du passage. Le hall d'entrée pourrait être un peu étroit avec 4 personnes. Les salles de bains devraient idéalement être situées au-dessus des salles de bains, de la cuisine ou de la buanderie, sinon vous aurez les tuyaux d'évacuation avec le bruit correspondant dans le salon.

Ce qui me frappe d'abord, c'est la cheminée. Où voulez-vous mettre un poêle là ? Il n'y a vraiment pas de place. Le poêle se trouverait en plein milieu du passage. Le hall d'entrée pourrait être un peu étroit pour 4 personnes. Les salles de bain devraient idéalement être situées au-dessus des autres salles de bain, de la cuisine ou de la buanderie, sinon vous aurez les tuyaux d'écoulement avec le bruit correspondant dans le salon.

Points énumérés par Manu :
1. Où sera le vestiaire pour 4 personnes ? Si le débarras sous l'escalier peut faire office : ok, cela peut marcher. Néanmoins, une commode pour les écharpes, clés et sacs pourrait être un obstacle dans le couloir. On ne peut pas le voir précisément sans les mesures.
2. Cheminée : une cheminée comme séparateur de pièce pourrait fonctionner si la table est tournée.
3. Salle de bain : ce n’est vraiment pas agréable d’avoir l’évacuation qui passe près du canapé. La salle de bain elle-même : l’espace pour le meuble lavabo est trop sombre, car sans lumière naturelle. -> La salle de bain devrait être située ailleurs à l’étage.

Autres : Passage entre l’étage sous combles/buanderie : avec les portes, très peu d’espace pour poser des choses. Si vous construisez avec un maître d’œuvre, c’est une question de chance où le chauffage et l’électricité seront placés. Si vous avez de la malchance, il ne vous restera qu’un couloir étroit entre la technique et les murs ou portes dans la buanderie, sans vraie place pour des étagères.

J’aime bien l’emplacement de la terrasse devant la buanderie, où le linge n’est pas visible directement depuis la terrasse principale.

Points à réfléchir : pourquoi un passage du garage à la buanderie ? Les fenêtres de l’étage me semblent trop petites !!!

Salutations, Yvonne