Maison individuelle avec sous-sol et grenier sur un terrain avec bâtiment ancien existant

Bonjour à tous,

ma moitié et moi avons récemment trouvé un terrain d'environ 1500 m², sur lequel se trouve une maison à démolir, partiellement sous-solée (env. 140 m² - construction 1950).
L'idée est donc d'acheter le terrain, de démolir la maison et de construire une nouvelle maison de 140 m² avec un sous-sol partiel. La maison elle-même doit avoir un plan simple sans bow-window ni autre.

Nous ne sommes pas sûrs que notre premier calcul approximatif puisse correspondre :

Prix d'achat : 200.000€
Frais d'agence : 8.000€
Coûts de démolition y compris l'élimination : 25.000€
Maison individuelle de 140 m² (KfW55) : 250.000€
Sous-sol : 60.000€
Peinture + revêtements de sol : 25.000€
Frais annexes de construction : 30.000€
Garage double (garage préfabriqué) : 20.000€
Aménagement du jardin : (pour commencer) 10.000€

Cela fait environ 630.000€. Est-ce plausible ? Qu'en pensez-vous ?

Cordialement !

Bonjour,

Coûts de démolition incluant l'élimination : 25.000€

Comment a-t-on construit à l'époque ? ITE ? Amiante ?

Maison individuelle de 140 m² (KfW55) : 250.000€

Je verrais plutôt aux alentours de 260-270 mille euros et cela pour la surface du terrain, pas pour la surface habitable.

Frais annexes de construction : 30.000€

Ici aussi – plutôt 40 mille euros.

Cordialement, expert en construction

Les coûts annexes à l'achat s'élèvent également à 5?% du prix d'achat

Qu'est-ce que c'est que cette maison ? Si c'est une maison préfabriquée, il y a sûrement de l'amiante à l'intérieur. Nous avons également regardé un terrain sur lequel se trouve une petite maison de vacances partiellement sous-solée d'environ 60 m². La démolition du bâtiment coûterait entre 25 000 et 30 000 euros selon l'estimation du constructeur. Je ne pense donc pas que vous puissiez vous en tirer pour 25 000 pour une maison de 140 m².

Bonjour,

le sujet des coûts de démolition discuté ici peut vraiment réserver des surprises.

Nous avons démoli en 2014 une maison des années 50 dans la région de Stuttgart.

Données principales du bâtiment :

- Sous-sol complet
- Surface au sol de 8 x 8 mètres
- 1,5 étages + combles
- Garage 3,2 x 6 mètres (fondation en béton)
- Abris de jardin 3 x 2 mètres (fondation en béton)
- Hangar 6 x 4 mètres - à deux étages (fondation en béton)
- Mur de jardin de 15 mètres d’environ 30 cm de hauteur

Les offres oscillaient entre 9 000,00 EUR (un nettoyeur de bâtiments de Bremerhafen) et 34 000,00 EUR (un entrepreneur en démolition de la Forêt-Noire).

Finalement, nous avons confié la mission à un entrepreneur en démolition du village voisin - il réclamait 10 500,00 EUR hors TVA plus 150,00 EUR par poêle à accumulation de nuit.

Le prix comprenait la démolition complète et l’élimination.

L’entrepreneur était aussi peu cher parce qu’il recyclait partiellement les matériaux et en tirait ainsi un bénéfice.

Si vous êtes intéressé, je peux volontiers transmettre les coordonnées - d’après ce que j’ai entendu, l’entreprise est tout à fait disposée à parcourir une certaine distance pour intervenir.

Cordialement,

Dirk