Maison individuelle avec appartement annexe

Schrandt n’est pas mauvais non plus. C’est en tout cas une entreprise solide.

Les prestations incluses étaient chez Schmieshaus "un peu" meilleures (et cela pour seulement 5000€ de plus)... (par exemple KFW55 standard, meilleure finition de salle de bain, plus de budget pour carrelage/sols/briques/portes, électricité de chantier incluse,)

Avec Schrandt, il ne faut pas oublier de commander soi-même l’électricité de chantier par exemple. Notre voisin direct et notre voisin d’en face sont actuellement "dans la pluie", car Schrandt ne leur avait pas dit qu’ils devaient s’occuper eux-mêmes de l’électricité de chantier, etc. Devinez trois fois à quel compteur l’un est maintenant branché (Bien sûr tout a été clarifié avec notre entrepreneur)

Mais avec les deux entreprises, tu devrais bien sûr d’abord chercher à avoir un entretien pour savoir si elles connaissent bien ta situation...

Schmieshaus n'est pas un entrepreneur général ! C'est plutôt un réalisateur de construction.
À l'exception de travaux mineurs (chez nous, par exemple, le jointoiement des briques), ils confient tous les corps de métier.

Mais ils s'occupent vraiment de TOUT.

Toutes les demandes pour les fournisseurs, etc., sont remplies. Il ne reste vraiment plus qu'à signer...

Merci pour tes expériences.

Mais avec les deux entreprises, tu devrais bien sûr d'abord chercher un entretien pour voir si elles connaissent tes conditions...

Oui, le côté juridique n’est pas simple chez nous, voire assez particulier, même si après notre contact avec le district, nous sommes actuellement assez optimistes que ça devrait passer, à condition qu’il n’y ait pas de gros cafouillage dans la demande.

Schmieshaus n’est pas un entrepreneur général ! Mais un maître d’œuvre.
À l’exception de petits travaux (chez nous, par exemple, le jointoiement des briques), ils donnent tous les corps de métier à des sous-traitants.

GU signifie Generalunternehmer ou autre chose ? Alors notre ingénieur en bâtiment ne serait probablement pas non plus un tel cas.

Peut-on dire quels sont en général les avantages et inconvénients de construire avec un GU ou non ? Ce que tu décris, le fait de ne rien avoir à faire soi-même, me semble pour l’instant beaucoup plus attractif, compte tenu de notre manque d’expérience. Pour des bureaux/entreprises plus petits agissant en tant que conducteurs de travaux, le risque de faillite serait sans doute un sujet plus important, non ?

Nous avons jusqu'à présent eu un rendez-vous avec un prestataire local de Town & Country ainsi qu'avec l'ingénieur en bâtiment bien connu. Avec le premier, nous n'avons pas vraiment un bon pressentiment, notamment en raison de l'expérience apparemment quasi inexistante concernant la particularité juridique de la construction en zone périphérique, mais aussi à cause des nombreux compromis qu'une telle maison impliquerait. Avec l'ingénieur en bâtiment, nous avons un sentiment nettement meilleur, mais nous ne sommes pas sûrs qu'il soit vraiment judicieux de construire avec un tel professionnel et à quel point le prix au m² indiqué là-bas, d'environ 1800 euros (seulement pour la maison, donc sans les frais annexes, aménagements extérieurs, etc.), est réaliste.

Cela m'étonnerait que le prix soit maintenu. Avec un certain choix de matériaux, etc., on est en moyenne à environ 2000€/m². C'est aussi la valeur qui est donnée ici dans le forum comme repère approximatif. Si tu peux te passer de fioritures et de gadgets, alors 1800€ est aussi tout à fait faisable. Mais pour un appartement annexe, des prescriptions spécifiques doivent être respectées et en outre, il faut beaucoup de choses en "double". Cela va de l'installation sanitaire à l'installation électrique en passant par des cloisons coupe-feu correspondantes. Cela fait rapidement augmenter le prix au m². À l'époque, nous avions aussi envisagé une telle construction et étions plutôt autour de 2500€/m². Cependant, nous n'avons eu qu'une poignée de discussions, car nous avons alors trouvé un autre bien immobilier où l'appartement annexe n'était pas possible.

Schmieshaus n'est tout simplement pas un MOE ! [...] Mais ils s'occupent vraiment de TOUT.

Alors, d'après ta description, ils en sont pourtant un - juste un MOE qui, comme c'est majoritairement le cas de nos jours, n'est pas non plus un MOA.

Je serais surpris que le prix soit respecté. Avec un peu d’échantillonnage, etc., on est en moyenne à environ 2000€/m². C’est aussi la valeur qui est donnée ici dans le forum comme un indicateur grossier. Si tu peux te passer des fioritures et des gadgets, alors 1800€ est aussi tout à fait faisable.
Mais pour un appartement annexe, il faut bien respecter les réglementations correspondantes et en plus, beaucoup de choses doivent être « doublées ». Cela va de l’équipement sanitaire à l’installation électrique en passant par des murs coupe-feu adaptés. Le prix au m² augmente donc assez rapidement. À l’époque, nous avions aussi envisagé de construire ainsi et nous étions plutôt autour de 2500€/m². Mais nous n’avons eu que quelques conversations, car nous avons finalement trouvé un autre bien où l’appartement annexe n’était pas possible.

Oh, ce serait un tout autre ordre de grandeur et cela dépasserait le budget, à moins que nous n’obtenions des conditions de financement de rêve ou que la démolition s’avère bien, bien moins chère que prévu au départ. Mais c’est justement ce qui nous inquiète en ce moment, que cela se révèle nettement plus cher par la suite et qu’alors nous ne puissions pas le supporter. Nous avons calculé avec 400 000 euros incluant tous les frais et d’après notre compréhension de l’ingénieur, une (petite) marge est prévue et on part d’un équipement de moyenne gamme.

Chez Town & Country le prix au m² serait encore bien inférieur aux 1800 euros/m² mentionnés, c’est pourquoi nous espérions que ce chiffre soit à peu près réaliste.