带有附属套房的单户住宅

Schrandt 也不错。他绝对是一个可靠的公司。

包含的服务项目在 Schmieshaus 方面确实“稍微”好一些（而且仅仅多花了 5000 欧元）……（例如，标准为 KFW55，更好的浴室设备，更多预算用于瓷砖/地板/砖墙/门等，含施工用电，）

但在 Schrandt 那里，不能忘了施工用电例如要自己去订购。我们的邻居和对面的邻居现在正“大雨中”，因为 Schrandt 没有告诉他们自己要负责施工用电，等等。你可以猜三次，他现在是接在哪个配电箱上（当然这些都是和我们的承包商确认过的）

但是在这两个公司，你当然首先要找个机会谈谈，看看他们是否了解你的具体情况……

Schmieshaus 不是总承包商！而是一家建筑实现者。除了少量工作（例如我们这里的砖缝填充），所有专业分包都外包出去。 但是他们真的负责所有事情。 所有供水等申请都会填写好。你只需要签字……

谢谢你的经验分享。

但在这两家公司，你当然得先找个谈话，看看他们是否了解你的具体情况……

是的，我们这边的法律方面并不简单或者说比较特殊，尽管我们在与县政府联系后，目前还是比较乐观，认为如果申请时没有出现严重错误，应该能通过。

Schmieshaus 不是总承包商！而是建筑实施者。
除了少量的工作（比如我们这里的砖缝填充），他们把所有工种都外包出去。

GU是指总承包商吗？那我们的建筑工程师可能也不算是这种角色。

能否说明一下，一般来说，选择有GU还是没有GU，各自的优缺点是什么？你描述的那种几乎不需要自己动手的情况，因为我们缺乏经验，听起来确实更有吸引力。但是对于规模较小的事务所或公司作为施工负责人，破产风险可能会成为一个更大问题，对吗？

我们目前已经与当地的Town & Country供应商以及知名的建筑工程师进行了会面。对于前者，我们的感觉不是很好，部分原因是他们似乎对户外建筑的法律特殊性经验几乎没有，另外，这种房子带来的许多妥协也让我们有所顾虑。对于建筑工程师，我们的感觉明显更好，但我们不确定是否有必要与这样的专家合作，以及那里提到的每平方米大约1800欧元的价格（仅指房屋本身，不包括附加费用、户外设施等）有多现实。

如果能保持这个价格，我会感到惊讶。加上一些材料选择等，平均大约是每平方米2000欧元。这也是本论坛作为粗略参考提供的数值。如果你能放弃一些花哨和无关紧要的东西，那么1800欧元每平方米绝对是可以实现的。 但是如果有一个独立套房，必须遵守相应的规定，而且许多东西需要“重复配备”。从卫生设施、电气系统到相应的防火墙，都会增加每平方米的价格，涨幅相当快。我们当时也考虑过这样建造，最终的价格大概是每平方米2500欧元。但我们只进行了几次讨论，因为后来找到了另一处房产，那里不允许建独立套房。

施米斯豪斯毕竟不是总承包商！[...] 但是他们确实真的照顾到所有事情。

那么按照你的描述，他们其实就是总承包商，只是——如如今大多数情况——不同时是专业承包商。

如果价格能保持，我会感到惊讶。稍微做些样板展示等等，平均下来大约是2000欧元/平方米。这也是论坛里作为粗略参考值传达的数字。如果你能放弃那些花里胡哨的小玩意儿，1800欧元肯定也是可以做到的。
但是对于附属公寓，必须遵守相应的规定，而且很多东西都需要“双份”。从卫生设施到电气系统，再到相应的防火墙。这样一来，每平方米的价格会迅速上涨。我们当时也考虑过这样建造，那个时候的价格大约是2500欧元/平方米。不过我们只谈了几次，因为后来找到了一处不能建设附属公寓的其他房产。

哦，那就完全是另外一个数字了，而且如果我们没能获得理想的融资条件，或者拆除费用远远低于预期，就会超出预算。但这也是我们目前担心的事情，怕最后费用明显高出预算，我们承担不起。预算是包含所有费用的40万欧元，据我们理解工程师已经预留了一个（小）缓冲，并且是以中等配置来计算的。

在Town & Country，每平方米的价格比说的1800欧元还低不少，所以我们希望这个数字还能算是比较现实的。