परिवार के एकल मकान के साथ एक स्वतंत्र अपार्टमेंट

श्रैंड्ट भी खराब नहीं है। वह निश्चित रूप से एक ठोस व्यवसाय है।

इंक्लूसिव सेवाएँ Schmieshaus में "थोड़ी" बेहतर थीं (और वह भी केवल 5000€ अतिरिक्त लागत पर)... (जैसे कि स्टैंडर्ड KFW55, बेहतर बाथरूम की व्यवस्था, टाइल्स/फ़र्श/क्लिंकर/दरवाज़ों आदि के लिए अधिक बजट, निर्माण बिजली शामिल,)

श्रैंड्ट के साथ यह नहीं भूलना चाहिए कि निर्माण बिजली खुद ही मंगवानी होती है। हमारे सीधे पड़ोसी और हमारे सामने वाला पड़ोसी फिलहाल "बारिश में खड़े" हैं, क्योंकि श्रैंड्ट ने उन्हें यह नहीं बताया था कि उन्हें खुद ही निर्माण बिजली का ध्यान रखना होगा आदि। आप तीन बार अनुमान लगा सकते हैं कि वह अब किस बॉक्स से जुड़ा है (बेशक सब कुछ हमारे ठेकेदार के साथ स्पष्ट किया गया)

लेकिन दोनों व्यवसायों के साथ पहले आपको एक बातचीत करनी होगी कि क्या वे आपकी स्थिति को समझते हैं...

Schmieshaus कोई GU नहीं है! बल्कि एक निर्माण कार्यान्वित करने वाला है।
छोटे-मोटे कामों को छोड़कर (जैसे हमारे यहाँ klinker की फॉयलिंग) वे सभी Gewerke बाहर देते हैं।

लेकिन वे सचमुच सब कुछ का ध्यान रखते हैं।

सबसे्पलायर्स आदि के लिए सभी आवेदन भरे जाते हैं। आपको सचमुच केवल हस्ताक्षर करने होते हैं...

आपके अनुभव के लिए धन्यवाद।

लेकिन दोनों ही कंपनियों में आपको पहले यह पता करना होगा कि क्या वे आपकी परिस्थितियों को समझते हैं...

हाँ, हमारे यहाँ कानूनी पहलू कुछ जटिल और विशेष हैं, भले ही हम Landkreis के साथ हमारे संपर्क के बाद फिलहाल काफी आशावादी हैं कि यह मंजूर हो जाएगा, जब तक आवेदन में पूरी तरह से गड़बड़ी न हो।

Schmieshaus कोई GU नहीं है! बल्कि एक निर्माण कार्यान्वयनकर्ता है।
सामान्य तौर पर वे सभी व्यापारों को आउटसोर्स करते हैं, सिवाय कुछ छोटे कामों के (जैसे हमारे यहाँ klinker की फुगिंग)।

क्या GU Generalunternehmer के लिए है या किसी और के लिए? तो हमारा Bauingenieur शायद ऐसा नहीं होगा।

क्या कहा जा सकता है कि GU के साथ निर्माण करने के क्या सामान्य फायदे और नुकसान हैं या नहीं? जैसा कि आप बता रहे हैं, कि आपको वास्तव में कुछ खुद करने की जरूरत नहीं होती, यह हमारी कम अनुभव के कारण मुझे अधिक आकर्षक लगता है। छोटे कार्यालयों/कंपनियों के लिए Bauleiter के रूप में शायद दिवालियापन का जोखिम एक बड़ा मुद्दा हो सकता है, है ना?

हमने अब तक स्थानीय टाउन एंड कंट्री प्रदाता और एक प्रसिद्ध भवन इंजीनियर के साथ एक अपॉइंटमेंट लिया है। पहले वाले के साथ हमें ज्यादा अच्छा अनुभव नहीं हुआ, मुख्य रूप से बाहरी क्षेत्र में निर्माण की कानूनी विशेषताओं के बारे में उनकी कम जानकारी के कारण, साथ ही ऐसे घर से जुड़े कई समझौतों के चलते। भवन इंजीनियर के साथ हमारा अनुभव काफी बेहतर रहा है, लेकिन हमें यह लेकर संदेह है कि क्या उनके साथ निर्माण करना वाकई फायदेमंद होगा और वहाँ बताया गया लगभग 1800 यूरो प्रति वर्ग मीटर का दाम (केवल घर के लिए, बिना सहायक खर्चों, बाहरी सुविधाओं आदि के) कितना वास्तविक है।

मुझे आश्चर्य होगा अगर यह कीमत बनी रहती है। कुछ सामग्री चयन आदि के साथ आप औसतन लगभग 2000€/वर्ग मीटर के करीब होंगे। यही वह मूल्य है जो इस फोरम में एक मोटे संकेत के रूप में दिया जाता है। अगर आप फालतू चीजों और खेल-तमाशे से बच सकते हैं तो 1800€ भी निश्चित रूप से संभव है।
लेकिन एक सह-फ्लैट के लिए संबंधित नियमों का पालन जरूरी होता है और इसके अलावा कई चीजें "दो बार" लगानी पड़ती हैं। यह सैनिटरी उपकरणों से लेकर विद्युत प्रणाली और संबंधित अग्निरोधक दीवारों तक जाता है। इससे वर्ग मीटर की कीमत काफी तेजी से बढ़ जाती है। हमने भी उसी तरह बनाने पर विचार किया था और तब हमारी कीमत 2500€/वर्ग मीटर के करीब थी। हालांकि हमारे पास बातचीत की संख्या बहुत कम थी क्योंकि फिर हमने दूसरी संपत्ति खोज ली, जहाँ सह-फ्लैट संभव नहीं था।

Schmieshaus ist halt kein GU! [...] Aber Sie kümmern sich halt wirklich um ALLES.

तो फिर आपकी व्याख्या के अनुसार वे वास्तव में हैं - सिर्फ एक GU, जो आजकल अधिकांशतः ऐसा होता है - GÜ भी नहीं है।

मुझे आश्चर्य होगा अगर कीमत पर बनी रहे। कुछ नमूना आदि के साथ आप औसतन लगभग 2000€/sqm पर होंगे। यह वही मूल्य है जो इस फोरम में एक मोटा संकेत के रूप में प्रस्तुत किया गया है। अगर आप फूहड़ चीज़ों और खिलौने जैसी चीज़ों से परहेज कर सकते हैं, तो 1800€ भी निश्चित रूप से संभव है।
लेकिन एक संलग्न अपार्टमेंट के लिए संबंधित नियमों का पालन करना होता है और इसके अलावा कई चीजें "दोहरी" चाहिए होती हैं। यह सैनिटरी फिटिंग से लेकर इलेक्ट्रिकल सिस्टम और संबंधित अग्नि सुरक्षा दीवारों तक जाता है। इससे प्रति वर्ग मीटर की कीमत काफी तेजी से बढ़ जाती है। हमने उस समय भी सोच रखा था कि ऐसे बनाएंगे और तब हम लगभग 2500€/sqm पर थे। लेकिन हमने केवल कुछ ही बातचीत की थी, क्योंकि फिर हमें एक दूसरी संपत्ति मिली जहाँ संलग्न अपार्टमेंट संभव नहीं था।

ओह, यह एक बिल्कुल अलग आंकड़ा होगा और बजट को तोड़ देगा, अगर हमें फाइनेंसिंग के लिए आदर्श शर्तें नहीं मिलतीं या टूटफूट पहले से अधिक सस्ती साबित नहीं होती। लेकिन यही हमारी चिंता है कि बाद में यह स्पष्ट रूप से अधिक महंगा साबित हो सकता है और फिर हम इसे वहन नहीं कर पाएंगे। सभी लागतों सहित यह 400,000 यूरो के साथ हिसाब किया गया था और जैसा कि हम इंजीनियर को समझे हैं, उसमें (छोटा) बफर योजना में है और मध्य स्तर की सुविधाओं को आधार माना गया है।

Town & Country में प्रति वर्ग मीटर की कीमत उल्लेखित 1800 यूरो/sqm से भी कम है, इसलिए हमें उम्मीद थी कि यह मूल्य कुछ हद तक वास्तविक है।