Casa unifamiliar con apartamento independiente

Schrandt no está nada mal. Definitivamente es una empresa sólida.

Los servicios incluidos en Schmieshaus eran "algo" mejores (y eso con solo 5000€ más de coste)... (por ejemplo, estándar KFW55, mejor equipamiento de baño, más presupuesto para azulejos/suelos/ladrillos/puertas, electricidad de obra incluida,)

Con Schrandt no se debe olvidar pedir uno mismo la electricidad de obra, por ejemplo. Nuestro vecino directo y nuestro vecino de enfrente están ahora "a la intemperie" porque Schrandt no les informó que ellos mismos tenían que encargarse de la electricidad de obra, etc. Pueden adivinar tres veces de qué cuadro está ahora conectado uno (por supuesto, todo acordado con nuestro constructor)

Pero con ambas empresas, por supuesto, primero deberías intentar una conversación para saber si están familiarizados con tus circunstancias...

Schmieshaus no es un contratista general (GU), sino un realizador de obras. Excepto por trabajos menores (por ejemplo, en nuestro caso el rejuntado de los ladrillos), subcontratan todos los oficios. Pero realmente se ocupan de TODO. Todas las solicitudes para los proveedores, etc., se rellenan. Realmente solo hay que firmar...

Gracias por tus experiencias.

Pero en ambas empresas primero deberías buscar una conversación para ver si conocen tus circunstancias...

Sí, el aspecto legal no es nada sencillo o es bastante especial en nuestro caso, aunque después de nuestro contacto con la administración local ahora somos bastante optimistas de que debería pasar, siempre y cuando no haya un desastre total en la solicitud.

Schmieshaus no es un GU! Sino un realizador de obras.
Salvo trabajos menores (por ejemplo para nosotros el rejuntado de los ladrillos Klinker) ellos subcontratan todos los oficios.

¿GU significa contratista general o qué? Entonces nuestro ingeniero civil probablemente tampoco sería uno de esos.

¿Se podría decir cuáles son las ventajas y desventajas generales de construir con un GU o no? Lo que describes, que en realidad no tienes que hacer nada tú mismo, me resulta bastante más atractivo a primera vista debido a nuestra falta de experiencia. Pero en oficinas/empresas más pequeñas como director de obra, supongo que el riesgo de insolvencia es un tema más preocupante, ¿no?

Hasta ahora hemos tenido una cita con el proveedor local de Town & Country y con el conocido ingeniero civil. Con el primero no tenemos una buena sensación, entre otras cosas por la aparente falta de experiencia con la particularidad legal de construir en el área exterior, pero también por las muchas concesiones que implicaría una casa así. Con el ingeniero civil tenemos una sensación mucho mejor, pero no estamos seguros de si tiene sentido construir con uno así y cuán realista es el precio por metro cuadrado mencionado allí de aprox. 1800 euros (solo para la casa, es decir, sin costos adicionales, exteriores, etc.).

Me sorprendería que se mantuviera el precio. Con algo de selección de materiales, etc., en promedio estarás alrededor de 2000 €/m². Ese es también el valor que se transmite aquí en el foro como un punto de referencia aproximado. Si puedes prescindir de adornos y tonterías, entonces 1800 € también es definitivamente factible.
Pero con un apartamento independiente deben cumplirse las regulaciones correspondientes y además muchas cosas se necesitan "dobladas". Esto va desde el equipamiento sanitario, la instalación eléctrica hasta las paredes cortafuegos correspondientes. Por eso el precio por metro cuadrado sube bastante rápido. En aquel entonces también pensamos en construir así y estábamos más en torno a 2500 €/m². Sin embargo, solo tuvimos un puñado de conversaciones porque luego encontramos otra propiedad donde no era posible tener un apartamento independiente.

Schmieshaus no es un GU! [...] Pero realmente se ocupan de TODO.

Entonces, según tu descripción, sí que lo son - simplemente un GU que, como ocurre mayoritariamente hoy en día, no es un GÜ.

Me sorprendería que se mantenga el precio. Con algo de muestras, etc., estás en un promedio de aproximadamente 2000€/m². Ese es también el valor que se transmite aquí en el foro como un indicador aproximado. Si puedes prescindir de adornos y cosas innecesarias, entonces 1800€ también son totalmente factibles. Pero en el caso de un apartamento independiente, se deben cumplir las normativas correspondientes y además se necesitan muchas cosas "dobles". Esto va desde las instalaciones sanitarias, pasando por el sistema eléctrico hasta las paredes cortafuegos correspondientes. Así, el precio por m² sube bastante rápido. En su momento también pensamos en construir así y entonces estábamos más cerca de 2500€/m². Pero solo tuvimos un par de conversaciones ya que luego encontramos otra propiedad donde el apartamento independiente no era posible.

Oh, eso sería una cifra bastante diferente y superaría el presupuesto, a menos que consigamos condiciones de financiación de ensueño o que la demolición resulte mucho, mucho más barata de lo esperado inicialmente. Pero esa es precisamente nuestra preocupación en este momento, que luego resulte ser considerablemente más caro y que no podamos afrontarlo. Se ha calculado con 400.000 euros incluyendo todos los costos y según entendimos al ingeniero, hay un pequeño margen y se parte de un equipamiento medio. En Town & Country el precio por m² sería aún un buen tramo más bajo que los mencionados 1800 euros/m², por eso esperábamos que el valor fuera razonablemente realista.