Maison individuelle de 175m² sur un grand terrain avec accès direct au garage

Bonsoir,

ma femme et moi planifions la construction d’une maison individuelle et travaillons depuis quelques mois sur notre plan. Nous avons acquis relativement bon marché un grand terrain dans un ancien lotissement (années 1970) en Bavière, dernière parcelle libre dans un quartier calme, accès à la route à l’est, prairie à l’ouest et beaucoup d’espace par rapport aux autres voisins (tous les terrains ont environ 1000 m²). L’expertise du sol est bonne, les fournisseurs de services sont détendus et ont validé le MSH dans notre local technique séparé, mais j’y reviendrai plus tard. Les dimensions de la maison sont de 11,5x8,7 m + garage et entrée/local technique. En regardant le voisinage, presque une maison sur deux est construite de façon similaire, SD avec orientation principale du faîte est-ouest (plan d’urbanisme), garage à la limite du terrain et entre les deux un hall d’entrée/vestibule parfois couvert, parfois non, parfois relié à la maison principale.

Nous prévoyons environ 175 m² pour 3-4 personnes et des visites familiales toutes les une à deux semaines. Pour l’instant, nous sommes deux (milieu de la trentaine), mais cela changera dans un avenir proche.

Le concept des pièces par étage est fixé, mais nous aimons encore déplacer certains murs et imaginons différents scénarios de vie. La maison devrait avoir 2 étages, avec la possibilité de vivre sur un seul niveau à un âge avancé. Nous aimons l’entrée centrale qui doit permettre l’accès à la maison, au garage et au local technique/HAR.

Plan d’urbanisme/restrictions
Surface du terrain : environ 1000 m²
Pente : légère pente du NO vers le SW (3,5 m sur l’ensemble du terrain – 1,0 m sur la surface au sol de la maison)
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,8
Zonage, ligne de construction et limites : non pertinent
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : SD, 30-40° inclinaison
Style : classique, doit s’intégrer au paysage urbain (ancien lotissement)
Orientation : principale du faîte est-ouest
Hauteurs maximales/limitations : hauteur du faîtage : 6,50 m, hauteur du mur pignon : 0,50 m
Autres prescriptions : aucune

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : maison individuelle avec double garage, SD avec 30° d‘inclinaison, ossature bois EH40
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 1,5-2 étages (mur pignon 2 m fini sol -> étage complet -> niveau haut selon mairie), débord de toit 30/50 cm
Nombre de personnes, âge : encore 2 personnes : milieu de la trentaine
Besoins en surface RDC, étage : RDC : 100 m² – étage : 75 m²
Bureau : usage familial ou télétravail ? Je travaille à 100% en télétravail, donc absolument oui
Nombre d’invités par an : toutes les 1-2 semaines
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : cuisine en U – déjà prévue : 4 x 3,8 m – la zone cuisine est déjà aménagée pour celle-ci
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Mur audio/stéréo : système 5.1 pour musique et TV (déjà en place)
Balcon, terrasse sur le toit : aucun des deux, car grand terrain
Garage, carport : double garage 6 x 9 m, plus allée de 6 m pour 2 autres voitures
Potager, serre : plus tard
Autres souhaits : bureau obligatoire à cause du télétravail, l’espace sous l’escalier doit servir de placard de rangement, espace de stockage derrière le garage en remplacement d’une cave, grenier comme espace de stockage supplémentaire. Isolation en fibres de bois pour murs extérieurs et toiture. Vie future au RDC, donc douche dans la salle d’eau invités et installation pour machine à laver dans le local technique. Le bureau deviendra une chambre. Installation photovoltaïque (sans batterie) sur la face sud du toit en pente.

Projet de maison
Origine du plan : planification principalement interne, les propositions des GUs et architectes des derniers mois ont été intégrées
Ce qui plaît particulièrement ? Espace de vie ouvert salon-salle à manger, escalier à palier, grand bureau, local technique séparé de la maison principale, buanderie à l’étage
Ce qui déplaît ? Largeur du couloir au RDC, place dans la salle à manger, local technique trop grand(?), disposition des fenêtres à l’étage au nord et au sud (manque de symétrie avec le RDC), dressing trop étroit ?
Offres clés en main selon le concepteur : maison avec plan directeur et garage et divers extras 700-800 k€ (selon GU)
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-peut-on renoncer : local technique séparé, extras, 1-2 m de profondeur de garage
-ne peut-on renoncer : bureau

Pourquoi le projet est-il ainsi formé ?
Méthode itérative d’approche pendant des mois basée sur notre plan, plan d’urbanisme et terrain

Le plan actuel nous plaît assez bien, mais nous retouchons encore la salle de bain de l’étage tous les quelques jours (parfois avec solution en T, parfois non), mais nous sentons que nous avons une vision tunnel, donc ce message. Nous sommes ouverts à toutes idées, propositions et critiques.

Nous dessinons le plan dans deux programmes : d’une part RoomSketcher (2D) pour des modifications rapides, où nous avons aussi dessiné nos meubles cotés. D’autre part Archicad (2D+3D), pour de meilleures discussions avec les GUs et moins de confusion grâce à des chaînes de cotes bien plus claires. Bien sûr, les plans peuvent aussi être fournis en fichiers PLN ou PDF. En haut se trouve l’est, le voisin de gauche est au nord

Ça semble en tout cas solide. Je ne peux agrandir les plans que de façon floue sur le smartphone, donc je ne peux pas en dire beaucoup à ce sujet. Le budget de 7-800k, c’est sans terrain ? Si oui, c’est déjà réaliste, bien estimé, je dirais. Nous en sommes venus à environ 600k pour 156 m² sans la cuisine, le mobilier ni les aménagements extérieurs, soit dit en passant.

Ce qui me plaît, c’est votre idée de vivre plus tard sur un seul niveau. Idéalement, vous pensez aussi à ce qui pourrait arriver à l’étage supérieur. Par exemple, si on crée un accès depuis l’extérieur, on pourrait le louer en appartement ou peut-être y laisser son propre enfant habiter un jour. Pour cela, il faut aussi tous les raccordements pour une cuisine, etc. à l’étage. Préinstaller les conduites nécessaires ne coûte pas cher en proportion.

Au rez-de-chaussée, faites aussi attention à l’accessibilité (portes à 99,5 cm au lieu des 88,5 cm habituels), sinon le déambulateur accroche souvent et en fauteuil roulant, il est presque impossible de passer.

Le sujet de la symétrie des fenêtres m’a personnellement pris des semaines. Après de nombreux projets, la conclusion a été la suivante : il est finalement impossible d’aménager les pièces de façon absolument pratique à l’intérieur tout en obtenant une disposition des fenêtres symétrique à l’extérieur. Le compromis a été que les fenêtres, vues de l’intérieur, ne soient pas toujours au centre du mur de la pièce mais distribuées de manière « sauvage ». On ne se tient que dans une pièce et on ne voit qu’« une seule fenêtre » dans la chambre. Que celle-ci soit un peu décalée à gauche ou à droite ne nous dérange plus du tout maintenant. En revanche, la maison paraît harmonieusement proportionnée de l’extérieur. Nous trouvons les maisons avec sept formes de fenêtres différentes et des dispositions disparates sur une même façade simplement affreuses. Désolé si je touche là certains à qui cela importe peu, tant que la répartition des pièces à l’intérieur est parfaitement équilibrée. Nous voulions tirer le meilleur des deux exigences et avons dû faire des compromis.

Notre garage était prévu comme un garage simple et avec 3,8 x 7,5 m, c’est déjà étroit. Quand une voiture y est garée, on ne peut ouvrir les portes complètement que d’un côté. Avec des enfants, c’est toujours un peu risqué pour monter et descendre. S’il faut aussi passer un vélo, ça devient très étroit. La profondeur de 7,5 m est tout à fait suffisante malgré l’étagère au fond du mur. Avec 6 m de large comme vous l’envisagez, il reste seulement 3 m par véhicule. À mon avis, les 9 m de profondeur seraient alors un gâchis. Soit vous voulez seulement y mettre 2 voitures et 2 vélos, dans ce cas 6 x 7 m suffiront (plus un abri pour les outils de jardin), soit vous faites directement un garage de 8 x 9 m si le terrain le permet. Là, il y aura un espace confortable entre les véhicules et on pourra traverser la cave à vélo entre les voitures. Tout le reste du bazar aura aussi sa place. Bien sûr, un garage aussi grand coûte cher, mais quand je vois à quelle fréquence nous l’utilisons chaque jour et le trafic qu’il y a, il ne peut pas être trop grand. Malheureusement, avec un terrain de 300 m², nous avons vite atteint les limites du réalisable en ce qui concerne le garage. Mais avec 1 000 m², je me serais éclaté.

Je ne peux pas lire clairement les plans. Le bureau au rez-de-chaussée me semble trop petit pour y vivre à la retraite. Surtout lorsqu’on est physiquement diminué et qu’on a besoin d’aide, il faut de l’espace. La salle de bain au rez-de-chaussée ne convient ni avec des aides techniques ni avec une personne qui assiste.

Nous avons acquis relativement bon marché un grand terrain dans un ancien lotissement (années 1970) en Bavière, dernière parcelle non construite dans un quartier calme, accès par la rue à l’est, prairie à l’ouest et beaucoup d’espace par rapport aux autres voisins

Alors montre-le donc, ainsi que le plan de situation et le placement de la maison dessus.
Merci par ailleurs pour les dimensions (partielles) . . Je connais l’autre version du dessin, et la maison ne m’a quasiment pas convaincu.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? La largeur du couloir au rez-de-chaussée, l’espace dans la salle à manger, la (trop ?) grande pièce technique, la disposition des fenêtres à l’étage au nord et au sud (symétrie manquante avec le rez-de-chaussée), le dressing trop étroit ?

Bilan ? Presque tout est à refaire.
L’entrée minuscule ne vaut pas la peine d’être discutée. Le dressing non plus. Le coin repas trop petit non plus. On peut modifier le garage trop petit, si on connaissait le plan de situation. Le local technique ne devrait pas être externalisé (enveloppe thermique), cependant l’enveloppe thermique n’est pas correctement représentée.
Éventuellement, on peut agrandir la salle à manger en rétrécissant la cuisine. Néanmoins, il pourrait être gênant que l’on puisse voir les toilettes depuis le canapé.
Les WC au rez-de-chaussée ne sont pas adaptés pour les personnes âgées.
Le couloir mène de façon labyrinthique au séjour. Les dimensions en gros œuvre sont sujettes à discussion.

Peut-être que tu pourrais toi-même poster les croquis meublés ?

PS je ferais attention, en tant que non-spécialiste, à soumettre un dessin avec des dimensions à un professionnel. Il pourrait les prendre au sérieux et ne pas les considérer comme discutables.
Les fenêtres font 75 cm de large . . Pas besoin de commentaire

Notre garage avait été conçue comme un garage individuel et avec 3,8x7,5 m, c’est déjà étroit. Quand une voiture est stationnée à l’intérieur, on ne peut ouvrir les portes complètement que d’un seul côté.

Cela m’a aussi tout de suite frappé. Si le terrain est assez grand, alors offrez-vous 40 à 70 cm supplémentaires de chaque côté de la porte. Ainsi, on peut monter et descendre correctement et passer à côté des voitures.

En haut, c'est l'est, le voisin de gauche est au nord

Il est utile d’ajouter une flèche indiquant le nord sur un dessin, ainsi on a toujours cela bien en tête.

Sinon, beaucoup de choses ont déjà été écrites, voici mes remarques :

[*]Les espaces de vie/cuisine/salle à manger quasi carrés sont difficiles à meubler, je serais donc aussi intéressé par des croquis meublés.
[*]Je n’arrive pas à imaginer la chambre à l’étage complètement meublée, ni l’espace nuit ni le dressing. Les deux sont trop étroits.
[*]Bureau entièrement avec des fentes étroites pour fenêtres. Quand on est assis au bureau, on ne voit rien du tout, ou à quelle hauteur devraient-elles être ?
[*]Je trouve aussi le garage beaucoup trop étroit pour 2 voitures, et en plus une porte de raccordement maison qui s’ouvre dans le garage, que je supprimerais tout de suite ici, car l’entrée de la maison est quasiment juste à côté.
[*]Je trouve l’escalier à palier avec seulement 70 cm de largeur de passage brut au palier inapproprié.