Calcul des coûts pour une maison individuelle KFW 70 réaliste ?

Bonjour chers membres du forum,

nous sommes déjà propriétaires d’une maison (objet existant acquis) mais envisageons maintenant éventuellement une construction neuve.
Nous avons déjà consulté plusieurs fabricants de maisons préfabriquées. Les fabricants de maisons massives suivront.
Le résultat de toutes ces discussions est que nous sommes incertains car les prix
pour des maisons comparables clés en main sont très différents voire difficiles à comprendre.
J’aimerais recevoir quelques avis ouverts, des suggestions concernant notre estimation des coûts
pour savoir si elle est réaliste ou si nous planifions trop juste.

Merci d’avance !!!

Tout d’abord, notre souhait en bref :

Maison individuelle Kfw 70 : 150-170 m² surface habitable totale avec sous-sol
Pente de toit 28°, hauteur du mur inférieur environ 150 cm, nombreuses grandes fenêtres.

Estimation des coûts :
Maison clé en main sans travaux personnels 220 000 €
Sous-sol : 38 000 €
"weiße Wanne" : 13 000 € (apparemment nécessaire, prix ?)
Frais annexes : 35 000 €
Garage : 20 000 €
Escalier du sous-sol : env. 5 000 €

Prix total : 331 000 €

En plus cour et jardin environ 15 000 € - 20 000 € (ce seront des travaux personnels)

Détail des frais annexes :
Coût du raccordement gaz 982,00 €
Coût du raccordement électrique 1 480,55 €
Coût raccordement eau et assainissement 2 743 €

Coût de l’étude de sol 500 €

Coût de l’arpentage 2 582,30 €

Coût du permis de construire 600,00 €

Coût du vérificateur statique 2 000,00 €

Coût de l’adhésion à la Bauherren-Schutzbund 184,00 €

Coût de l’accompagnement de construction 1 944,00 €

Coût des fouilles 4 000,00 €

Enlèvement de la terre excédentaire 4 940,00 €

Route de chantier et emplacement grue 210,00 €

Frais notaire et tribunal 6 000,00 €

Coût branchement téléphonique 579,77 €

Gestion des eaux pluviales 4 000,00 €

Total : 32 687 €

Bonjour,

Maison individuelle Kfw 70 : 150-170 m/2 surface habitable totale avec sous-sol
Pente de toit 28°, mur de soubassement d’environ 150 cm, nombreuses grandes fenêtres.

Répartition des coûts :
Maison clé en main sans travaux personnels 220.000 €
Sous-sol : 38.000 €
Cave étanche ("Weiße Wanne") : 13.000 € (semble nécessaire selon le prix ?)
Frais annexes : 35.000 €
Garage : 20.000 €
Escalier du sous-sol : environ 5.000 €

Prix total : 331.000 €

En partant de 160 m², la construction neuve devrait coûter environ 248 000 € ; encore 45 000 € pour le sous-sol utile. La "Weiße Wanne" dépendra des conditions du sol que l’expert géotechnique rencontrera. Cela peut faire 8 000 € mais aussi 12 000 €. Les coûts du garage dépendent du type et de la taille ; l’accès au sous-sol coûte environ 7 000 € sans revêtement.

Détails des frais annexes :

Cordialement, expert en construction

Le calcul n’est déjà pas mauvais. Mets encore de côté 10-15k pour les imprévus et ça devrait être faisable. Pour la maison, il y a bien sûr de grandes différences de prix et de qualité. Beaucoup de constructeurs utilisent "clé en main" avec la mention (sans sol ni travaux de peinture). Pour cela, tu peux prévoir encore de l’argent. Selon le nombre de fenêtres, la porte d’entrée, la quantité d’électricité (LAN, câbles, satellite, BUS, volets roulants électriques) et l’équipement qu’on prévoit dans la maison, il n’y a pas de limite à la hausse. Pour 220k €, on devrait toutefois pouvoir obtenir une maison solide avec un standard normal à partir du dessus du plancher.

Le calcul n'est déjà pas mauvais. Mets encore de côté 10-15k pour les imprévus et cela devrait être faisable. Pour la maison, il y a bien sûr de grandes différences de prix et de qualité. "Clé en main" est utilisé par beaucoup de constructeurs de maisons avec la mention (sans le sol et les travaux de peinture). Pour cela, tu peux encore prévoir de l'argent. Selon le nombre de fenêtres, quelle porte d'entrée, combien d'électricité (LAN, câbles, satellite, BUS, volets roulants électriques) et l'équipement prévu dans la maison, il n'y a pas de limite supérieure. Pour 220k €, on devrait toutefois pouvoir obtenir une maison solide avec un standard normal à partir du dessus du plancher.

j'ai environ 30 € de réserve car les coûts sont vraiment difficiles à calculer.

Bonjour,


Partant de 160 m², la construction neuve coûterait environ 248 000 EUR ; encore 45 000 EUR pour la cave utilisable. Le "coque étanche" dépendra des conditions du sol que rencontrera l'expert géotechnicien. Cela peut coûter 8 000 EUR mais aussi 12 000 EUR. Les coûts du garage dépendent du type de construction et de la taille ; l'accès à la cave coûte environ 7 000 EUR sans revêtement.





Cordialement, Bauexperte

ce qui représenterait environ 40 000 € de coûts supplémentaires, merci