Maison individuelle en BW 160 m² sous-sol double garage

Bonsoir à tous,

Nous sommes depuis hier propriétaires d’un terrain au nord de Stuttgart. Probablement, mis à part la Bavière, l’endroit le plus cher où l’on peut construire. La semaine prochaine, nous allons chez un architecte indépendant et j’ai déjà mal à la tête à cause des chiffres qu’il nous balance. J’ai déjà contacté deux promoteurs immobiliers et tous deux ont largement dépassé le budget (600k +), je me suis dit que cela ne suffirait même pas pour un container avec une marquise.

Assez parlé (désolé). - Voici les données, les idées, les souhaits, le budget, etc. pp :

Maison individuelle d’au moins 140-160 m²
Terrain : 402 m² (rectangle d’environ 15x27 m)
Souhait (énorme) : sous-sol ou semi-sous-sol
Garage double : relié à la maison
Toit peu importe : à côté, il y a à la fois des toits en pente et des toits monopentes
Cheminée
Balcon
Architecture normale, rien de fantaisiste, pas de pièces rondes ou autres
Cuisine grande avec îlot
EL : chauffage/sanitaire + peinture + tous les travaux de zinguerie ([Entreprises au sein de la famille])
Budget : accrochez-vous, haha 450k tout compris sauf le terrain
Qu’ai-je oublié ? Hihi

Faisable ? Très loin ? Économies possibles ? Le sous-sol est, je crois, le point critique.

Je suis ouvert à toutes les suggestions.
Merci d’avance à tous

Garage et cave ne rentrent pas dans le budget près de Stuttgart

Peut-être que si tu renonces à tous les facteurs de coût dans la maison, la garage ou la cave sont possibles

Fais attention à l'estimation des coûts avec l'architecte. L'automne dernier, il y avait 2 utilisateurs qui ont eu des problèmes majeurs. L'architecte s'était trompé de six chiffres

Essaie chez le petit fabricant régional

Ne te laisse pas déstabiliser. Avec 500 000, tu t’en sors si tu gères toi-même le prêt et que l’architecte se contente de dessiner. Le jardin n’est alors pas inclus, mais tout le reste est compris et de haute qualité. Un travail personnel est cependant nécessaire.

450 ne marche que sans sous-sol.

D'abord : félicitations pour le terrain.
L’architecte doit en savoir un peu sur vous et votre vie pour pouvoir proposer des chiffres. S’il/elle ne pose pas ces questions et commence directement à faire des plans, oubliez-le tout de suite. Vous pouvez préparer le rendez-vous en recopiant des images de maisons et de plans du net dans un document, en décrivant ce qui vous plaît et pourquoi vous aimeriez vivre ainsi. Ajoutez-y vos habitudes de vie, vos projets et comment vous voulez vivre. Quelle importance ont la lumière, le volume des espaces, le calme, les membres de la famille, les invités, les possibilités de retrait, les activités préférées et le temps de qualité...
Pensez de l’intérieur (vous) vers l’extérieur (enveloppe, maison). Le travail de l’architecte est de trouver la synthèse adéquate. Une bonne architecture de maison d’habitation n’a pas besoin d’être chère ni de contenir des fioritures. Elle est au service de la qualité de vie des individus qui y vivent.
Une estimation budgétaire pour une « grande cuisine », un double garage, une cave de tant de mètres carrés est comme un pari à la loterie.

Tout sera quand même juste voire impossible. Ce qui vient de la région pour les prix.

On ne se débarrassera pas non plus facilement de l'aménagement extérieur plus tard.

Merci d'avance à tous pour vos réponses ! Comme nous en sommes au début, cela aide déjà beaucoup.
Est-ce que quelqu'un construit par hasard une maison dans le coin ou en a terminé une récemment ?