Évaluation de maison individuelle - Prix surévalué ou réaliste ?

Bonjour à tous,

je souhaiterais connaître votre avis sur l’objet suivant :

Maison individuelle construite en 2014, 170 m²
Terrain 570 m²
Standard KFW55 (murs extérieurs de 32,27 cm d’épaisseur, valeur U 0,12 W/m2K)
Triple vitrage
Dalle au sol
Aménagement clair et intemporel
Énergie pompe à chaleur

Valeurs actuelles du sol dans cette région, selon Boris Hessen : 300 EUR/m² --> valeur du terrain 171 000 EUR
Si je compte une majoration de 50 % sur les valeurs du sol, j’arrive à 256 000 EUR.

Or, le vendeur demande pour la maison y compris le terrain 730 000 EUR, ce qui correspond finalement à 559 000 EUR ou 474 000 EUR comme prix net de la maison.
Selon ces valeurs, le prix au m² de la maison est de 3 228 EUR ou 2 788 EUR.

Que pensez-vous de cette fourchette de prix demandée ?
Le prix est-il justifié compte tenu de la qualité supérieure de l’équipement, ou le prix est-il « exagéré » ?

Oui, je suis conscient que les informations ici sont assez succinctes. Toutefois, j’ai encore en tête les valeurs tirées du forum concernant le prix de construction au m² d’une maison neuve actuellement, où j’avais en tête des valeurs indicatives de 2 700 EUR pour des standards plus élevés. Ici, la maison a toutefois déjà 6 ans et n’est plus une construction neuve.

Merci beaucoup pour votre avis !

Cordialement,
Smeagol

Eh bien, offre et demande, comment est l'offre dans l'environnement respectif ? Les maisons partent-elles à ce prix ? De nombreux facteurs jouent un rôle pour déterminer la « fair value ». Actuellement, il y a aussi beaucoup d'aventuriers et de chercheurs d'or en déplacement.

Veux-tu absolument la maison, par exemple par manque d'alternatives et par manque de temps ou parce que tu es tombé amoureux de ta maison de rêve absolue, et que tu peux la financer : Alors, prends sur toi.
Sinon, j'ai déjà constaté que "Très belle maison, mais malheureusement 15% au-dessus du prix du marché. N'hésitez pas à nous contacter si vous ne trouvez pas d'acheteur au prix plein." peut tout à fait conduire à un appel deux semaines plus tard. Dans ce cas précis, cependant, nous ne nous sommes pas mis d'accord avec le vendeur. C'était aussi parce que ce n'était pas ma maison de rêve absolue et que j'ai donc respecté des limites claires.

Maintenant, il se trouve que le vendeur demande 730 000 EUR pour la maison y compris le terrain,

L'offre et la demande déterminent le prix de la maison – la "valeur" que l'on calcule peut être différente.

Salut,
qu’est-ce que tu veux entendre ? Dans la région de Nürnberg, ce serait une véritable affaire. Ici, des maisons de 2009 avec 130 m² sur un terrain de 500 m² partent pour 780 k€, c’est-à-dire qu’on demanderait facilement 900 k€ pour la maison ici.
Les valeurs foncières et la réflexion sur ce que le vendeur a payé il y a 5 ans pour la maison ne t’avanceront pas. Ça ne fera que te rendre malheureux.

Combien coûtent des maisons comparables dans les environs, y a-t-il vraiment des alternatives ? Y a-t-il des terrains sur lesquels tu pourrais construire toi-même ? Ce sont les questions que tu dois te poser pour évaluer l’offre.

Bien à toi,
Andreas

Bonjour,
qu’en est-il des [Stellplätzen], [Garage], [Gartenanlage] ? Cela nécessite beaucoup d’argent et de temps, selon la réalisation.
Cordialement