Démolition d'une maison individuelle - Estimation des coûts encourus

Bonjour à tous,

merci pour tous vos conseils sur le forum !

Je suis à la recherche d’un terrain pour pouvoir construire une maison individuelle.

J’ai trouvé l’offre suivante : maison à rénover (plutôt délabrée)

[*]Superficie du terrain : 630 m2
[*]Surface habitable : 150 m2
[*]Surface utile : 50 m2
[*]Sous-sol complet
[*]Année de construction : 1953
[*]Description de l’agent immobilier : « Sur le terrain se trouvent deux autres cabanons. L’aménagement extérieur est envahi par la végétation et la maison est entre-temps recouverte par différentes plantes. La partie arrière n’est plus accessible. La maison individuelle est entièrement à rénover et doit être vidée. Il y a plusieurs cages à oiseaux ou volières à l’intérieur. Les pièces sont très sales. »
[*]Photos en pièce jointe

Coûts :

[*]Prix d’achat actuel : 95 000 € ; bien en liquidation judiciaire ; en raison d’une forte demande, il y aura « probablement » une procédure d’enchères selon l’agent immobilier
[*]Prix actuel au m2 (hors frais d’agence, etc.) : 150 € (prix d’achat / superficie du terrain)
[*](Valeur cadastrale pour la rue : 98 € / m2)

Question : à quel prix final du terrain pourrait-on grossièrement s’attendre ici ?
Je connais les coûts généraux de démolition, mais à cause de l’année de construction et de l’état, je crains des coûts supplémentaires élevés :

[*]Vidage
[*]Démolition
[*]Se débarrasser de la petite jungle (voir photos)
[*]Amiante, etc. (je n’ai malheureusement pas pu trouver plus d’informations ; un rapport de sol sera difficile à obtenir dans les délais)
[*]Nécessité d’un nouveau raccordement ?

Je crains que le tout puisse déjà atteindre environ 200 000 €...

Merci pour vos avis & bonne chance,
Donodo

le coût de l’élimination de l’amiante n’est pas si élevé. On se débarrasse aussi assez facilement de la jungle en louant soi-même une pelleteuse ou quelque chose de similaire.
Que penses-tu toi-même, combien coûte la démolition ? Si c’est un emplacement prisé, je vois plutôt une explosion des coûts lors de la procédure d’appel d’offres.

Les coûts de démolition dépendent de nombreux facteurs. Demande à une entreprise de démolition dans ta région. Elle devrait pouvoir te donner un prix approximatif, y compris pour le débarras et le dépeuplement.
J'estime entre 30 et 40 k sans grosse surprise et sans travaux réalisés par toi-même.

Un jardin abandonné ne signifie pas tout raser. Peut-être as-tu un joli jardin avec de vieux arbres, après qu'un paysagiste, avec du bon sens, soit passé dans la jungle.

La maison individuelle est entièrement à rénover et doit être évacuée. Dans la maison, il y a plusieurs cages à oiseaux ou volières. Les pièces sont fortement encrassées."

Nous avons déjà eu plusieurs petites maisons des années 50 ici - ce qui, d’ailleurs, n’est pas une décennie, mais trois si l’on considère les époques de construction. Fondamentalement, à lui seul, un millésime 1953 – cette affirmation vaut pour les deux Allemagnes – n’est donc pas encore une indication claire d’un besoin de rénovation douteux. Cependant, en combinaison avec le fait qu’un amateur d’animaux et accumulateur vivait là auparavant, je remplacerais « évacuée » par « démolie ».

Prix d’achat actuel : 95 000 € ; c’est un bien immobilier en faillite ; en raison d’une forte demande, il y aura « probablement » une procédure d’enchères selon l’agent immobilier

Je te recommande vivement d’examiner attentivement ce contexte. Les agents immobiliers adorent le mode conditionnel et se contentent au mieux de connaissances partielles, ils préfèrent même le bouche-à-oreille. Il y a plus de chances qu’un chameau passe par le trou d’une aiguille que d’obtenir d’un agent une déclaration officielle et certifiée. Je peux très bien imaginer que « bien immobilier en faillite » soit une périphrase pour dire que l’ancien occupant a quitté la maison dans un cercueil en zinc. On peut acheter librement auprès des administrateurs judiciaires – et ce que ceux-ci ne cèdent pas à un créancier ou à un copain, habituellement le diable lui-même ne voudrait pas le gagner au jeu de cartes.

Ne te laisse pas éblouir par un fourré bucolique – quel que soit le potentiel de jardin sauvage que l’on pourrait y voir. Mon attente quant à l’état « post-défrichement et enlèvement des déchets verts » est qu’après cela, au moins l’enduit et la chape iront aussi à la benne. Et ensuite, avec cet âge de construction, il ne s’agit pas d’un simple « réveil rapide » ni d’un « dépoussiérage » des radiateurs à accumulation nocturne, mais d’une maison de sorcière avec un mur de WC d’à peine 7 cm d’épaisseur – le déménagement rapide des cloisons de la pantry et du placard de balais est donc assuré :)