Évaluation maison individuelle 170m² - aperçu des coûts de construction sous-estimé ?

Bonjour à tous,

j'ai reçu une offre d'un architecte (architecte interne d'une entreprise de construction).

Le terrain est disponible (en pente) - maison individuelle prévue d'environ 170m² de surface habitable.

Le récapitulatif des coûts me semble un peu faible. Qu'est-ce qui n'est pas pris en compte ici ? Y a-t-il éventuellement d'autres coûts supplémentaires ? Merci de votre aide :

Travaux de gros œuvre
Travaux d’échafaudage 4 000,00
Travaux de terrassement 13 500,00
Travaux de maçonnerie y compris briques de parement 58 000,00
Travaux de béton armé 52 000,00
Total travaux de gros œuvre 127 500,00

Travaux de finition
Travaux de charpente et menuiserie bois 8 500,00
Couverture 8 500,00
Fenêtres de toit avec volets roulants 2 500,00
Travaux de zinguerie 7 500,00
Isolation thermique du toit et
revêtement intérieur du toit 6 500,00
Étanchéité du toit du garage 1 800,00
Travaux de serrurerie 2 500,00
Travaux de plâtrerie et stuc 12 500,00
Travaux de carrelage et plaques murales 3 000,00
Travaux de chape 2 500,00
Travaux de revêtement de sol 11 000,00
Installation chauffage, gaz, eau, eaux usées 22 000,00
Installation solaire 7 500,00
Installations électriques 11 000,00
Fenêtres finies avec volets roulants 17 000,00
Porte d'entrée 2 500,00
Porte de garage (porte basculante) 700,00
Éléments de porte finis 2 500,00
Total travaux de finition 130 000,00

Gros œuvre + finition 257 500,00

Aménagements extérieurs

Aménagements de jardin 3 000,00
Terrasse 1 800,00
Chemins 3 000,00

Total aménagements extérieurs 7 800,00

Frais annexes de construction

Honoraires architecte / ingénieur 5 000,00
Frais de géomètre plan de situation 2 000,00
Implantation fine 800,00
Mesurage du bâtiment 1 100,00

Total frais annexes de construction 8 900,00

Frais de raccordement au réseau

Gaz 2 500,00
Eau 2 500,00
Eaux usées 4 200,00
Électricité 2 400,00
Télécom 600,00

Total frais de raccordement au réseau 12 200,00

Coûts totaux de construction 286 400,00

Coûts du terrain

Terrain 500m2 x 195,50€ 97 750,00
Frais d'acquisition, notaire, etc. 8 400,00

COÛTS TOTAUX 392 550,00

Eh bien, à mon avis, tout est sous-estimé. Pour la maison, j'aurais plutôt estimé à 325 000 €, mais sans connaître l'équipement et la région. Si l'entreprise te la construit pour ce prix et que tout est inclus - très bon prix. Les aménagements extérieurs sont beaucoup trop bas, surtout en raison de la situation en pente. Les frais annexes de construction sont trop faibles. Édit : Le garage est-il également inclus dans le prix ? Avec eux, je voudrais aussi construire si ça marche [emoji6]

Eh bien, à mon avis, tout est sous-estimé. J'aurais plutôt estimé la maison à 325 000 €, sans connaître l'équipement ni la région. Si l'entreprise te la construit pour cet argent et que tout est inclus – très bon prix. Les aménagements extérieurs sont beaucoup trop bas, surtout à cause de la pente. Les frais annexes de construction sont trop bas.

Merci beaucoup pour ton avis. L’équipement est "standard"... donc pas de extras haut de gamme.

Penses-tu que quelque chose a encore été oublié ici ? Ou est-ce présenté comme "prêt à emménager" ?

La région est Wuppertal / Remscheid

Bon, je ne suis pas non plus un expert, je connais juste les chiffres de notre construction. À première vue, il ne semble rien manquer, mais les montants respectifs sont très bas. La peinture manque probablement intentionnellement ? Pour une estimation rapide :
Maison : 170 x 1 800€ = 306 000€ (nous serions toutefois à 2 000€/m² clés en main)
Garage : 30 000€
Frais annexes de construction : 40 000€
Aménagements extérieurs : 20 000€
Cela donne en tout environ 100 000€ de plus que ta somme.

Soyons honnêtes : les travaux de revêtement de sol ne représentent que ce que nous avons dû payer en supplément.
Même l'aménagement extérieur est bien plus élevé, bien qu'il soit uniquement réalisé en gravier.
Est-ce que le matériel est inclus partout ou s'agit-il seulement des coûts de main-d'œuvre indiqués ? [emoji15]

Soyons honnêtes : les travaux de revêtement de sol ne représentent guère plus que ce que nous avons dû payer en supplément.
Même pour les aménagements extérieurs, nous avons bien plus, bien qu'ils soient uniquement réalisés en gravier.
Le matériau est-il partout inclus ou s'agit-il seulement des salaires indiqués ? [emoji15]

Ce sont des salaires inclus :/ hm.. Les estimations jusqu'à présent correspondent à mon impression (que c'est trop "bon marché")..