Maison individuelle de 160 m² en Haute-Bavière - comment faire mieux ?

Chers membres du forum,

après que nous ayons clarifié la situation de la maison et du garage il y a quelques semaines avec votre aide ( ), la première ébauche de l’architecte est maintenant disponible (j’ai redessiné moi-même les plans et vues pour des raisons de droits d’auteur, je vous prie de m’en excuser. Tout l’essentiel devrait cependant être reconnaissable, n’hésitez pas à poser des questions si nécessaire).

Nous attendons maintenant vos critiques constructives avec impatience ! (Tout peut encore être modifié…)

Plan d’urbanisme / restrictions
Surface du terrain : 500 m² (est-ouest env. 24 m, nord-sud env. 20 m)
Parcelle plate
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Emprise au sol, ligne de construction et limite : voir plan de situation
Nombre de places de stationnement : 1 garage + 1 place (5 m devant le garage comptent comme place)
Nombre d’étages : 2 étages pleins
Type de toiture : toit en croupe ou toit à deux pans
Orientation : pignon est-ouest
Hauteurs maximales / limites : hauteur du mur (dalle faîtière) 5,70 m
Autres exigences : pente de toit 20 – 35°, longueur maison au moins 25 % plus grande que largeur, garage toit plat ou toit monopente, garage entre 5 m et 7 m de la rue

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment : intemporel, toit en croupe ou toit à deux pans (pas encore décidé, seule la charpente apparente est importante)
Sous-sol, étages : 2 étages pleins + sous-sol
Nombre de personnes, âge : 2 adultes + bébé + éventuellement un autre enfant
Besoins en espaces au rez-de-chaussée : pièce à vivre, bureau, salle d’eau avec douche ; à l’étage : chambre parentale, 2 chambres d’enfants, salle de bain
Bureau : télétravail
Nombre d’invités pour dormir par an : 5
Architecture ouverte ou fermée : plutôt ouverte
Style de construction conservateur ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot : ouverte
Nombre de places à manger : 4 + invités réguliers
Cheminée : oui
Mur audio / stéréo : non
Balcon, terrasse sur toiture : non
Garage, abri voiture : garage pour 1 véhicule + place pour vélos
Jardin utilitaire, serre : non

Projet de maison
Auteur de la planification : architecte
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Toutes les pièces souhaitées sont présentes, dimensions agréables, bonne utilisation de l’espace, pas d’angles étranges
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Salle de bain en forme de couloir au rez-de-chaussée, trop peu d’intimité dans les chambres d’enfants ?
Estimation de prix selon l’architecte / concepteur : 450 k pour maison, garage, frais annexes (sans aménagements extérieurs)
Prix limite personnel pour la maison, équipement inclus : 500 k
Technique de chauffage préférée : gaz + photovoltaïque (alternativement pompe à chaleur air-eau)

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-vous pouvez renoncer : toit en croupe
-vous ne pouvez pas renoncer : nombre de pièces, sous-sol

Pourquoi le projet est-il ainsi conçu ?
Le programme des pièces et l’orientation plein sud et ouest ont été définis par nous et réalisés par l’architecte
Bonne utilisation du petit terrain (il reste un petit jardin)

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan en 130 caractères ?
- Le plan fonctionne-t-il ?
- Les surfaces vitrées des chambres enfants sont-elles trop grandes ? (Suggestions pour une autre conception des fenêtres ?)
- Où placer la TV ? (La TV n’est pas très importante pour nous, mais nous en possédons une)

Je le trouve bien.
On peut discuter de la douche au rez-de-chaussée. Il manque une petite surface de rangement au rez-de-chaussée (sauf dans le bureau).
Les surfaces vitrées dans les chambres d’enfants sont vraiment trop grandes. Les enfants cuisent là-dedans. Je préférerais une rambarde et renoncer à un ensemble de trois.
Les toilettes et la douche doivent être interchangées, et si cela doit être en T, alors aussi plus étroites, afin de pouvoir encore se déplacer dans la pièce.

Le budget est serré, prudence avec les motifs

Pour deux voitures, prévoir la place de stationnement latéralement, de sorte que la voiture du garage puisse entrer et sortir sans devoir se garer autrement

Je séparerais le linge et la technique
Les peluches du sèche-linge ne sont pas bonnes pour la technique de la maison et vous avez de la place

Le couloir, l’armoire, les WC doivent être réaménagés. Grand couloir, pas de vestiaire correct
Peut-être que Kaho aura une idée

Je trouve aussi que les fenêtres des chambres d'enfants sont trop nombreuses. Comme elles sont orientées au sud, il faut en fait les ombrager toute la journée pour ne pas souffrir de la chaleur. Nous devons obscurcir nos portes-fenêtres de la terrasse même en hiver.

Mettrait également des garde-corps aux fenêtres sud

À propos de la TV :
Ma proposition contre la symétrie ennuyeuse : enlever les fenêtres dans la zone du salon à l'ouest et les placer côté nord, ou bien placer un groupe de trois fenêtres au centre du côté ouest plus une fenêtre d'un mètre au nord. La place pour la TV s'en déduit alors.