Maison individuelle/150m²/Standard/NRW - Budget coûts - que pensez-vous?

Bonjour à tous,

notre projet est probablement assez typique :
- Construction d’une maison individuelle de 150 m² avec garage attenante et sans sous-sol selon la norme de l’ordonnance sur la performance énergétique des bâtiments (devrait toutefois tendre vers KFW 55) sur un terrain déjà existant (550 m²) en zone rurale (NRW, code postal 52***)
- 1,5 étages avec combles (utilisés comme grenier) ; 2 lucarnes à l’étage supérieur ; deux escaliers en béton ; terrasse bétonnée ; environ 19 fenêtres ; cinq fenêtres du sol au plafond dans la salle à manger/salon ; 8 portes + une porte-fenêtre ; enduit extérieur en système d’isolation thermique par l’extérieur ; cheminée
- la construction ne doit pas se faire via un entrepreneur général, mais en auto-réalisation avec appels d’offres et coordination propres
- J’appellerais l’exécution « standard » pour clarifier :
- pas de smarthome, seuls des caissons électriques pour volets roulants sont prévus
- revêtement de sol à environ 90 % en grès cérame fin à cause du chauffage au sol (coûts prévus des matériaux 10 - 15 €/m²)
- la porte d’entrée peut venir librement d’un magasin de bricolage (norme RC2, valeur U de 90) et coûter moins de 1 000 €

- Le concept énergétique/système de chauffage n’est pas encore fixé, nous penchons actuellement plutôt pour une pompe à chaleur avec chauffage au sol, ventilation mécanique combinée à une installation photovoltaïque
- À l’exception des travaux intérieurs classiques, la maison entière sera essentiellement réalisée en sous-traitance (éventuellement les travaux électriques et en partie la pose de carrelage seront pris en charge par des connaissances)

> En fin de compte, avant la finalisation de l’appel d’offres et du permis de construire, je me pose encore la question du budget construction à prévoir <

- bien sûr, ce projet a déjà fait l’objet d’une estimation financière, mais j’aimerais bien la confronter au ressenti des autres ici – le coût de la construction ne devrait pas dépasser 320 k€
- facteurs positifs pour le budget : la prestation d’architecte est assurée par un proche ; l’excavation du sol n’a pas besoin d’être évacuée, elle sera stockée à côté ; dans le cercle de connaissances, il y a des artisans avec lesquels on travaille depuis longtemps (par ex. chauffage + sanitaire) et l’architecte connaît aussi un réseau

Croquis des vues extérieures avant / arrière

Merci beaucoup pour vos conseils / avis.

Cordialement
PetitJeune

Maison individuelle de 150 m² avec garage attenant et sans sous-sol
[..]
au-delà de 320 k€, la construction ne devrait pas coûter

150*2000€ + 20.000 euros pour le garage et tu atteins tes 320.000€.
Il manque encore tous les frais annexes de construction, jardin, cuisine, relevé de surfaces et une marge de sécurité. As-tu un budget supplémentaire pour cela ? Je n’ai pas pu le lire.

Je considère aussi que le photovoltaïque est un facteur de coût supplémentaire, qui n’a pas vraiment sa place dans les 320.000€.

Merci de lire ce fil sur les et de faire un tableau personnel.

Les déblais ne doivent pas être éliminés, mais sont stockés à côté ;

Stockés pour toujours ?

Qu'est-ce qui est fait dans EL ?
Que dit le rapport géotechnique ?
Combien les corps de métier sont-ils prêts à te concéder ?

Mais ce n'est pas important, car avec si peu de détails, il n'y a tout simplement pas d'estimation réaliste.

J'ai construit de manière similaire à ce que tu envisages actuellement, sauf que j'ai dépensé 10k pour l'architecte et la coordination de chantier.

Carrelage à 10 euros et la porte d'entrée du magasin de bricolage. Oui, bien sûr. Tu peux tout refaire complètement au bout de 5 ans.

Nous avons commandé une porte à 1200 euros pour notre atelier sur Internet. Elle est de meilleure qualité que celle du magasin de bricolage. Mais ce truc comme porte d'entrée - jamais ! Ça grince, un peu tordue, ferme à peine bien, se raye très facilement. Franchement, je préfère prendre l'équipement de base de Danwood plutôt que d'installer ce genre de merde dans ma maison de rêve.

Merci pour le retour jusqu’à présent. Je ne voulais pas non plus m’enliser complètement dans les détails (d’où aussi les croquis). Je pense qu’avec les détails, une estimation précise à distance est tout de même plus que difficile. Je trouve simplement intéressant d’avoir un ressenti. Si quelqu’un me dit maintenant qu’on est au-dessus de 400 kEUR, je dois juste reparler avec l’architecte, mais notre estimation ne semblait pas complètement à côté.

Des carreaux à 10 euros et la porte d’entrée du magasin de bricolage. Oui bien sûr. Tu peux tout renouveler complètement au bout de 5 ans.

Nous avons commandé une porte pour notre atelier à 1200 Eus sur Internet. Elle est de meilleure qualité que celle du magasin de bricolage. Mais ça comme porte d’entrée - jamais ! Ça grince, un peu tordue, ne ferme qu’à moitié hermétiquement, se raye très facilement. Franchement, je préfère prendre la version basique de Danwood que de mettre ce genre de déchets dans ma maison de rêve.

- il n’y a pas vraiment de juste ou de faux, chacun choisit une stratégie différente : ma maison de rêve n’en est une que si je ne dois pas travailler 24/7 pour elle et si je peux encore me permettre d’autres consommations / luxes. Au final, c’est une porte d’entrée pour une entrée latérale. Mais si tu connais justement ce modèle, fais-moi savoir ton expérience avec plaisir. Je suis prêt à être convaincu du contraire : si ici le ton général est : porte d’entrée en acier + de chez OBI + made in China ... n’a pas de sens et pour 500 - 1 000 € on obtient indéniablement une meilleure qualité, alors je suis prêt à changer d’avis. Le rapport qualité/prix doit simplement être correct à la fin, mais nous sommes d’accord que cela ne doit pas toujours être garanti pour les produits plus chers.

Stocké pour toujours ?

- est simplement mis à disposition pour un agriculteur des environs afin qu’il puisse remblayer du terrain.