Maison individuelle 1,5 étages, hauteur maximale de faîtage de 8 m et toit en pignon possible ?

Bonjour chère communauté,

je m'intéresse à un terrain qui, selon le plan d'urbanisme, comporte certaines exigences concernant la hauteur des maisons et les formes de toits.

Voici des informations extraites du plan d'urbanisme

[*]2 étages autorisés
[*]hauteur maximale du faîte de 8 mètres par rapport au centre du bâtiment et au point de référence altimétrique le plus proche – le terrain est relativement plat.
[*]seuls les toits en croupe ou en pignon
[*]pente de toit de 18 à 45 degrés

Ma préférence serait une maison d'1,5 étage (sans sous-sol) avec un toit en pignon et une surface habitable de 150 m².

Dans quelle mesure la hauteur maximale de 8 m fait-elle obstacle à mon souhait ? Un toit en croupe serait-il mieux adapté à cette faible hauteur ou tout dépend-il uniquement de la hauteur du mur de refend et de ma hauteur de plafond désirée ?
Concernant cette dernière, 2,60 m seraient mon souhait.

Merci beaucoup
Anton

Bon, alors faisons le calcul : surface de base d'environ 120 m², par exemple 11 m de profondeur de maison, avec une pente de 18° DN un faîte à 1,80 m de hauteur, il resterait 2,60 m de hauteur à l’égout, ça semble possible. Le point crucial ici est ta hauteur de référence (par exemple la bouche d’égout la plus proche, et ta perception de la planéité du terrain est peut-être insuffisamment précise). Mais tu es prêt pour un « un étage et demi » - en conséquence, ce ne serait pas un drame si ce n’est finalement pas possible aussi pour la « villa urbaine ».

Waere ein Walmdach bei der geringen Höhe besser

Non, le toit en pavillon n’est meilleur en rien (sauf pour le photovoltaïque, quand sinon il n’y aurait que deux pentes de toit inclinées mal orientées).

Ça convient avec une maison à toit en pente, comme on la connaît. Chez nous, la hauteur limite est de 7,80 m pour un niveau… juste pour comparer. Je dois mentir, mais cela correspondra chez nous à une hauteur de mur de 130 cm avec une pente de toit de 26 degrés, ce que nous avons. Beaucoup de maisons Viebrockhaus Maxime 300 autour de moi.. En principe, beaucoup de choses te sont possibles, seulement un grenier aménagé ne le sera pas.

Non, le toit à croupes n'est meilleur en rien (sauf pour le photovoltaïque, si les seules deux surfaces inclinées du toit étaient mal orientées).

Ce n'est pas tout à fait vrai. Un toit à croupes peut aider dans certains cas de problèmes de distances réglementaires. Chez nous, c'était la seule solution pour permettre 2 étages complets, ni un toit à deux pans, ni un toit en appentis, ni un toit plat (avec une petite attique) n'auraient réussi cela.

Alors montre-nous le plan du terrain. Et le mieux, c'est que tu dessines ta maison de rêve dessus. Un plan rectangulaire est également utile en cas de hauteur limitée.

Ce n’est pas tout à fait exact. Un toit à quatre pans peut aider en cas de problèmes d’espaces de recul dans une certaine configuration. Chez nous, c’était la seule solution pour permettre 2 étages complets, ni un toit à pignon, ni un toit en appentis, ni un toit plat (avec une petite attique) n’auraient réussi cela.

Un plan rectangulaire est également utile en cas de hauteur limitée.

Correct. Cela signifie : dans la surface de recul, la hauteur du mur joue un rôle. Simplifié, la hauteur du mur dans un toit à quatre pans s’arrête à la hauteur de l’avant-toit, tandis que pour un toit à pignon, il faut encore prendre en compte le triangle du pignon. Un plan rectangulaire sans avancées ni retraits rend les points pertinents plus faciles à déterminer.