Maison jumelée pour investissement en capital. Investisseur unique ou avec frère ?

Bonjour chère communauté,

je souhaiterais recueillir quelques avis et suggestions concernant un projet prévu. Je souhaite faire construire une maison jumelée uniquement pour la location en tant qu’investissement, mon frère souhaitant emménager dans l’une des deux moitiés (pas de façon permanente). La réflexion est maintenant de savoir si je dois gérer seul tout le projet et agir en tant que bailleur pour mon frère : si je respecte la règle de location à 66 %, je peux aussi déduire de nombreuses dépenses et travaux. Une autre option serait que nous partagions la maison jumelée et que chacun ait une moitié. Mon père a également proposé de prendre le terrain et que mon frère et moi prenions la maison jumelée, car il pourrait alors obtenir de meilleures conditions de crédit ? Cependant, je trouve qu’il y aurait alors trop d’acteurs impliqués dans ce petit projet.
Voici quelques données clés :

à propos de moi :
revenu brut annuel de 50 000 € avec un contrat de travail à durée indéterminée.
Pas de crédits en cours et aucun bien immobilier possédé.
Contrat d’épargne logement avec 10 000 €, ainsi qu’environ 25 000 € de fonds propres.
Pas d’épouse, d’enfants, etc.

mon frère :
revenu brut annuel de 36 000 € avec un contrat de travail à durée indéterminée.
Pas de crédits en cours et aucun bien immobilier possédé.
Contrat d’épargne logement avec 5 000 €, ainsi qu’environ 10 000 € de fonds propres.
Pas d’épouse, d’enfants, etc.

mon père :
revenu brut annuel de 50 000 € avec un contrat de travail à durée indéterminée.
Propriété d’une maison, maison jumelée louée depuis 2014.
La maison jumelée louée est inscrite en privilège de garantie sur la maison parentale.

La maison jumelée sera construite dans un nouveau lotissement, je compte sur un loyer de 700,00 € /mois hors charges par unité (pour mon frère un peu moins). En comparaison, j’ai pris la maison jumelée de mes parents, un nouveau bail y a été signé le mois dernier. La surface habitable sera à peu près identique.

Un terrain m’a déjà été garanti : 650 m² pour 68 000 €. J’ai un rendez-vous cette semaine à la banque immobilière, où je recevrai certainement une première offre de financement ; j’ai déjà remis mes documents et justificatifs.

Merci d’avance pour votre aide, vos suggestions et vos avis.

Bonjour, avec ton revenu et les fonds propres, oublie s'il te plaît. Risque beaucoup trop élevé, car des étrangers entrent dans une nouvelle maison. Ton frère n'y est que temporairement.

Va plutôt d'abord vers un bien immobilier occupé par toi-même.

Pourquoi construire neuf pour le laisser inoccupé ??

Avec 50k brut, tu ne finances pas une maison jumelée.
En gros, on calcule 2x130m² sans cave à 1800/m².
Tu as déjà ~470k de coûts de construction nets.
S'ajoutent le terrain, les frais d'achat ainsi que les frais annexes de construction.
On parle alors certainement d'au moins 600k de coûts totaux.
Ton apport personnel couvre peut-être juste les frais d'achat, ton salaire permet peut-être une mensualité de 1000€.
Mais la mensualité pour ton besoin de financement de plus de 550k est plutôt de 2500€, comment cela pourrait-il fonctionner ?

Cela m'intéresserait de savoir ce que tu souhaites accomplir avec cela ? Je ne vois pas de gains grâce aux revenus locatifs.

Je pensais plutôt à 90-100 m². C'est aussi la taille de la maison jumelée de mes parents. Je rembourserais les mensualités grâce aux revenus locatifs après l'achèvement de la maison jumelée. À long terme, je souhaite ainsi prévoir pour la retraite.

Je pensais plutôt à 90-100 m². C'est aussi la taille de la maison jumelée de mes parents. Je rembourserais les mensualités grâce aux revenus locatifs après la finition de la maison jumelée.

À long terme, je souhaite ainsi prévoir pour la retraite.

Oublie ça, aucune banque ne finance comme ça.