Maison mitoyenne 2003 avec terrain : Quel prix est réaliste ?

Nous avons trouvé notre maison, maintenant nous devons juste espérer l'obtenir...
Maison mitoyenne construite en 2003, à l'époque avec terrain pour 250 000 €, maintenant ils veulent nous la vendre et nous nous demandons : quel prix est réaliste ? Une maison perd-elle de la valeur en si peu de temps ? Ou le prix est-il aujourd'hui plutôt plus élevé car elle n'a pas besoin d'être construite mais est prête à être habitée ? Comment aborder la négociation du prix ?

Cordialement

Salut,

le prix dépend de l’emplacement, de l’emplacement et de l’emplacement *gg Au moins c’est ce qu’on m’a appris en tant que spécialiste en immobilier.
Pour pouvoir te donner des indications à ce sujet, il faudrait donc savoir où se trouve la maison, quels sont les bâtiments annexes, les connexions aux écoles, aux bus, aux magasins.
Il faudrait aussi prendre en compte dans quel état se trouve la maison et pourquoi les propriétaires la vendent après 8 ans.
Je prendrais tout cela en compte.

Cordialement Bromi

Ok - alors la situation : chez nous dans la ville, tout est en fait cher, parce que 1. la connexion à Stuttgart est bonne et 2. personne ne déménage vraiment d’ici.
Le jardin d’enfants est à 30 mètres en montant la rue, l’école primaire à 300 mètres plus loin... donc un emplacement top.
La maison est en super état.
Et pour ce qui est du « pourquoi ils vendent alors ? » : ils veulent retourner là où vivent leurs amis et leur famille (à environ 50 km), il y a 8 ans ils ont pu construire assez bon marché ici, mais maintenant ils se rendent compte qu’ils ne se sentent pas si bien... sans pouvoir simplement passer prendre un café chez leurs parents et amis.
Je connais aussi ces gens et en fait c’est un peu plus compliqué : ils veulent qu’on attende qu’ils aient trouvé quelque chose - en échange, on l’a sans agent immobilier et à un bon prix... Mais ce que je peux considérer comme « un bon prix » dans ce cas, je ne le sais pas...

LG

salut,

donc je pense qu'il n'y a pas beaucoup de marge pour négocier le prix.

Peut-être que tu peux trouver d'autres offres similaires et comparer les prix là-bas.
Si tu veux être précis, alors trouve un expert qui évalue la maison avec le terrain.
Je ne peux malheureusement pas t'aider davantage. Je ne connais pas les prix des terrains dans le coin.

Cordialement, Bromi

Bonjour elvsiett,

comme je l’ai déjà dit ici, sans connaître l’objet lui-même, il n’est pas possible de faire une estimation des prix.

D’après tes indications, je suppose maintenant qu’il s’agit d’une maison mitoyenne près de Stuttgart (avec une bonne connexion) d’environ 140 m² de surface habitable ? Sur Internet, il y a suffisamment de maisons dans les environs qui dépassent largement le prix de 250 000 €. Cela signifie que 350 000 € ne posent pas de problème non plus…
Tu devrais consulter les sites Internet spécialisés pour des maisons similaires dans votre région – ainsi tu sauras si le prix est justifié par les faits ou non.

Le prix de l’immobilier augmentera plutôt avec le temps. Rien que l’inflation (supposée à 3 %) fera monter le prix à plus de 300 000 € en 8 ans. De plus, la famille qui y habite aura certainement effectué des travaux d’embellissement, installé une cuisine, aménagé des places de parking et un jardin, etc.… ?

Ils veulent qu’on attende qu’ils aient trouvé quelque chose – en contrepartie on l’obtient sans agent immobilier et à un bon prix… Mais ce que je peux considérer comme “bon prix” dans ce cas, je ne sais pas…

La seule solution est de demander. Si vous êtes séparés de 50 k€, vous ne pourrez probablement pas vous mettre d’accord rapidement, même si vous êtes de bons amis.

Vous pouvez en tout cas attendre leur départ. Rien que les frais d’agence économisés valent plusieurs mois de loyer. À quoi vous devriez penser : probablement vous aurez aussi besoin d’un financement. Comme les taux d’intérêt sont actuellement bas, vous devriez envisager la possibilité d’acheter la maison dès maintenant – ainsi vous aurez toute la sécurité juridique et les taux bas assurés. La date de départ de la famille qui y habite peut être organisée de manière flexible…

Cordialement

mais ensuite payer le loyer et le crédit ? Je doute fort que beaucoup y parviennent. Au moins un avant-contrat d'achat serait cependant certainement approprié - ou pas ?
Salutations Bromi