Sélectionner des experts

Bonjour à tous,

Nous (mon mari et moi) sommes à la recherche depuis un certain temps d’un terrain / d’une maison. Comme le marché ici - Cologne - est assez tendu et que nous souhaitons vivre dans un quartier particulier, il est très probable que ce soit une propriété existante. Dans notre quartier préféré, les bâtiments datent généralement des années 1960-1970.

Nous voulons également faire appel à un expert lors de l'achat, de préférence avec de l'expérience en rénovations, aussi pour la planification de la rénovation / réhabilitation (chauffage, électricité, sanitaire, canalisations d'eau, etc.) Je réfléchis actuellement à la meilleure façon d'en trouver un ? Les Pages Jaunes sont bien sûr toujours possibles, mais je ne me sentirais pas à l’aise avec cela, il y a aussi beaucoup moins de bons dans ce cas. Lorsqu’une maison est mise sur le marché ici, il faut souvent agir rapidement. Je voudrais donc déjà chercher à l’avance.

J’ai également cherché auprès de [Bauherren-Schutzbund], quelqu’un a-t-il de l’expérience avec eux ?

Ou peut-on obtenir une recommandation auprès de la banque qui finance ?

Nous ne voulons pas faire de rénovation énergétique, les conseillers Kfw sont donc exclus.

Quelqu’un a-t-il des conseils pour nous ?

Tu peux me contacter volontiers. Je t'enverrai alors par email des informations sur mon conseil en achat immobilier. Un rendez-vous sur place pour l'expertise (durée en général 3 heures) est généralement possible avec un préavis de 1 à 2 jours. Dans quel quartier de Cologne cherchez-vous ? Ou bien êtes-vous intéressés par un bien concret ?

Bonjour,
adressez-vous donc au bureau régional de l’[Verband Privater Bauherren] à Cologne, ils peuvent sûrement vous mettre en relation avec quelqu’un.

Comme tu peux le voir d’après les premières réponses sous ton post, ta question mène involontairement à de la publicité personnelle (si l’utilisateur répondant est un professionnel), ce qui n’est toutefois pas souhaité ici !

Concernant tes questions :

Il y a plusieurs chemins pour arriver à Rome ;-) Il y a le Bauherren-Schutzbund (Bauherren-Schutzbund), l’association des maîtres d’ouvrage privés (Verband Privater Bauherren) et il y a des experts indépendants, que l’on peut trouver par exemple via le Bundesverband freier Sachverständiger e.V. Comme je l’ai récemment constaté avec étonnement, un célèbre torréfacteur de café voulait proposer ce service :-(

Le choix d’un expert ne se base pas seulement sur une réputation avérée, mais aussi sur la confiance. Cela signifie que ton instinct doit également être d’accord !

Nous rénovons nous-mêmes des bâtiments anciens, c’est pourquoi je sais que la banque qui finance exige souvent un expert accompagnant les travaux. Il n’est donc pas déplacé de se demander à qui la banque fait habituellement confiance !

Sinon – notre intuition est un bon indicateur ; surtout quand nous avons peu d’expérience. Parle donc avec 2 ou 3 experts et écoute ce qu’ils te disent sur leur approche/références. Ne te laisse pas éblouir par des « x visites sont obligatoires » ou autre, mais fais-toi confiance !

Je trouve très bien que tu réfléchisses déjà à un expert à ce stade précoce !

Bauexperte

Comme il ne s'agit pas seulement de prestations de conseil mais aussi de prestations de planification liées à la rénovation d'un bâtiment, l'interlocuteur pour le conseil à l'achat, qui porte principalement sur l'évaluation de l'état de conservation, d'éventuels dommages de construction - souvent des dommages liés à l'humidité - et l'ampleur des travaux de rénovation, est un architecte expérimenté dans les bâtiments anciens ou un ingénieur en bâtiment. La rénovation d'un bâtiment existant est quelque chose de fondamentalement différent de l'accompagnement de chantier par un expert dans le cadre de la construction d'une maison préfabriquée. Une direction de chantier qualifiée - par ailleurs également quelque chose de fondamentalement différent d'un "accompagnement de chantier" - ne se limite pas à "x visites pour un prix forfaitaire de € ...". Dans le cas des rénovations de bâtiments existants, les choses sont alors encore un peu plus complexes.

La rénovation d'un bâtiment existant est quelque chose de fondamentalement différent,

Pas de question Will - ce n'était simplement pas mon propos ; je voulais juste attirer l'attention de la TE sur les "éventuelles" objections de sa banque financeuse.

Dans les rénovations de bâtiments existants, les choses sont encore un peu plus complexes.

Oui - c'est pourquoi il faut - en plus d'un expert expérimenté, aussi un ingénieur - parfois même plus de spécialistes - ... mais ce n'était pas la question :D

Cordialement, expert en construction