Problèmes de l’entreprise sanitaire et chauffage - Peut-elle décider de manière autonome ?

Sans en avoir vraiment la moindre idée : n’est-ce pas l’entrepreneur en construction qui est responsable ? Il devrait régler avec toi les coûts supplémentaires douteux, pas toi avec l’entreprise de plomberie.

Sans en avoir la moindre idée : ce n'est pas le constructeur qui est responsable ? Il devrait régler avec toi les coûts supplémentaires douteux, pas toi avec l'entreprise de plomberie.

Non, bien sûr que non.

C'est en tout cas ce que m'a expliqué le bureau d'architecture, personne ne sait rien, on me dit toujours de régler ça lors de la sélection des matériaux...
Cependant, je trouve plus que suspect qu'on ne me dise pas si c'est finalement Elco ou Brötje qui sera installé, surtout que mon souhait a été ignoré sans commentaire. Je préférerais Brötje, mais peu importe !

Bonjour Nicki78,

oui, le corps de métier sanitaire, équipement sanitaire, chauffage et solaire en fait partie.

Alors je suppose — bien sûr sans garantie — que tu as signé avec un fournisseur qui fait plutôt partie des fournisseurs bon marché ? Cela expliquerait en effet la démarche que tu as décrite ci-dessous :

Il y a déjà eu plusieurs problèmes avec cette entreprise de sanitaire, des surcoûts pour des demandes spéciales qui n’étaient absolument pas justifiables, notamment 3500 euros hors TVA pour 2 cabines de douche plus 350 euros de montage chacune, des surcoûts pour des lavabos qui avaient simplement une forme différente de 250 euros, alors que 27 euros avaient été facturés pour le lavabo standard... qui est pourtant vendu 155 euros, et toutes ces choses... avec 2 salles de bains et un WC invités, cela fait déjà pas mal de surcoûts...

Les sous-traitants des fournisseurs qui semblent imbattables en termes de prix lors de la phase pré-contractuelle se rattrapent durant la phase de réalisation des corps de métier ; ils doivent même le faire, sinon leurs pertes seraient plus importantes que leur bénéfice d’exploitation. Un jeu qui ne fonctionne pas longtemps...

Cela n’est pas consigné par écrit pour les demandes spéciales, mais cela nous est proposé oralement avant chaque sélection, généralement avec la question : Combien souhaitez-vous dépenser en plus pour votre (corps de métier) ?

Alors le standard suffit à l’entreprise sanitaire, car cela représente sans beaucoup de publicité un joli supplément à son activité principale. Les sur-évaluations qui arrivent de toute façon (je suppose toujours que le standard est fixé dans la partie basse de l’échelle) sont ajustées au chiffre d’affaires nécessaire ; discussion exclue...

Les chaudières à gaz sont soit fabriquées par la société Brötje, soit par Elco. Nous choisirions Brötje, elle a obtenu de meilleurs résultats.

... c’est à mon avis la même chose pour la chaudière — s’agit-il bien d’une chaudière à condensation gaz ?

Quel est le rôle de ton bureau d’architecture ? A-t-il seulement élaboré la demande de permis de construire, réalisé les plans d’exécution ou a-t-il aussi participé à la direction de la construction/surveillance, à l’appel d’offres des corps de métier et au contrôle des coûts par la suite ?

Cordialement

Bonjour Nicki78,

... il en va de même selon moi pour la chaudière - s'agit-il vraiment d'une chaudière à condensation au gaz ?

Quel est le rôle de votre cabinet d'architectes ? A-t-il seulement élaboré la demande de permis de construire, établi les plans d'exécution ou a-t-il également participé à la direction/la surveillance des travaux, à l'appel d'offres des corps de métier et au contrôle ultérieur des coûts ?

Cordialement

Salut Bauexperte,

Eh bien, cette maison jumelée nous a été vendue en général comme très haut de gamme, c’est-à-dire avec des équipements de qualité, je pense qu’avec un prix de 295 000 EUR on peut raisonnablement s’y attendre..
Le seul lot sanitaire, solaire, chauffage représente 23 500 EUR

Je pense que l’équipement sanitaire ne représente malheureusement qu’une petite partie de cette somme, car il faut s’attendre à des surcoûts très élevés...

Le cabinet d’architectes gère le management de projet (gestion des contrats, acquisition et passation des marchés) avec le conducteur de travaux, etc.

Il s’agit d’un chauffage au gaz, chaudière à condensation au gaz... cela n’a pas encore été évoqué, c’est justement ce qui est étrange, nous n’avons aucune idée du type, etc...
En tout cas, il est question contractuellement d’une installation de chauffage au gaz...

Cordialement
Nicki78

295TEUR est déjà une somme. 23TEUR pour le chauffage, le solaire, la plomberie, c’est vraiment peu. Je compte l'installation de chauffage à environ 7TEUR. Le solaire en plus.
Ensuite, il y a les tuyauteries et les radiateurs. Sans savoir combien cela coûte, je suppose au moins 15TEUR.
Il reste donc pour ta salle de bain au maximum 8TEUR. Toutefois, je placerais une salle de bain à partir de 10TEUR - plutôt 15TEUR - dans la catégorie "haut de gamme". Je prévois 8TEUR, mais nous faisons aussi beaucoup nous-mêmes et achetons les lavabos chez Ikea.

Pour ta salle de bain, il ne reste plus que 8 000 EUR maximum. Cependant, je mettrais une salle de bain à partir de 10 000 EUR – plutôt 15 000 EUR – dans la catégorie "haut de gamme". Je prévois 8 000 EUR, mais nous faisons aussi beaucoup nous-mêmes et achetons les lavabos chez IKEA.

Salut Meecrob,

oui, je le suppose aussi maintenant, j'ai déjà proposé en contrepartie d'une compensation (c’est-à-dire un avoir sur les coûts standards) de fournir moi-même l’équipement sanitaire, cela a été vivement refusé, seulement possible en auto-installation sous ma propre responsabilité et sans avoir droit à un avoir !
Je te dis, j’ai déjà eu beaucoup d’ennuis avec ce corps de métier...

Ce n’est pas seulement une salle de bain, mais 2, et un WC pour invités :
Salle de bain au 1er étage de 10 m²
Salle de douche sous les combles de 8 m²
Cependant sans les travaux de carrelage !!! Rien que pour l’équipement, il y a déjà quelques belles choses pour 8 000 EUR...
Les travaux de carrelage sont un corps de métier à part et sont rémunérés en sus en conséquence...

Ikea n’est pas non plus vraiment bon marché... je me suis déjà renseigné là-bas aussi ;)

Cordialement
Nicki78