Problemas de la empresa de saneamiento y calefacción - ¿Se le permite decidir de forma autónoma?

Sin saber mucho del tema: ¿No es el constructor el responsable de eso? Él debería aclarar contigo los costos adicionales dudosos, no tú con la empresa de fontanería.

Sin saber mucho del tema: ¿No es el contratista de construcción quien se encarga de eso? Él debería aclarar contigo los costos adicionales dudosos, no tú con la empresa de fontanería.

no, claro que no.

Al menos así me lo explicó la oficina de arquitectura, nadie sabe nada de nada, siempre dicen, resuélvanlo en la selección de materiales...
Sin embargo, me parece más que sospechoso que no me digan si instalarán Elco o Brötje, cuando mi deseo ya fue ignorado sin comentario alguno. Preferiría el Brötje, ¡pero da igual!

Hola Nicki78,

sí, el gremio de saneamiento, equipamiento sanitario, calefacción y solar está incluido.

Entonces supongo, naturalmente sin garantía, que firmaste con un proveedor que pertenece más bien a los proveedores baratos? Eso explicaría el procedimiento que describiste a continuación:

Ya hubo varios otros problemas con esta empresa de saneamiento, recargos por deseos especiales que eran absolutamente incomprensibles, entre ellos 3500 euros sin IVA por 2 cabinas de ducha más montaje a 350 euros cada una, recargos por lavabos que solo tenían una forma diferente de 250 euros, se cobraron 27 euros por el lavabo estándar... que sin embargo se vende por 155 euros y todas esas cosas... con 2 baños y un aseo para invitados eso ya suma bastante costos adicionales...

Los subcontratistas de los proveedores que en la fase previa al contrato parecen imbatiblemente baratos, recuperan su margen durante la fase de realización del gremio; incluso deben hacerlo, ya que de lo contrario sus pérdidas serían mayores que la ganancia operativa. Un juego que no funciona por mucho tiempo...

No hay nada por escrito sobre los deseos especiales, pero nos lo ofrecen verbalmente antes de cada homologación, generalmente con la pregunta: ¿Cuánto más quiere gastar para su ( gremio)?

Entonces al negocio de saneamiento le basta con el estándar, ya que sin mucho esfuerzo publicitario representa un buen extra para el negocio habitual. Las ampliaciones que llegan de todos modos (sigo asumiendo que el estándar está establecido en el extremo inferior de la escala) se ajustan a la facturación necesaria; discusión excluida...

Las calderas de gas son fabricadas por la empresa Brötje o Elco. Nosotros nos decantaríamos por Brötje, que obtuvo mejor resultado.

... así es en mi opinión también con la caldera: ¿Se trata en absoluto de una caldera de condensación de gas?

¿Qué función tiene tu oficina de arquitectura? ¿Solo elaboró la solicitud de construcción, creó planos de ejecución o también tiene participación en la dirección/supervisión de obra, licitación de gremios y posterior control de costos?

Saludos cordiales

Hola Nicki78,

... así es también en mi opinión con la caldera - ¿se trata acaso de una caldera de condensación de gas?

¿Cuál es la función de tu estudio de arquitectura? ¿Solo elaboró la solicitud de construcción, creó los planos de ejecución o también participa en la dirección/supervisión de obra, licitación de oficios y posterior control de costos?

Saludos cordiales

Hola Bauexperte,

Bueno, esta casa pareada nos fue vendida en general como de muy alta calidad, es decir, con equipamiento de alta gama, pienso que con un precio de 295.000 € se puede esperar eso sin duda..
Solo la partida de fontanería, solar, calefacción incluye 23.500 €

Pienso que el equipamiento sanitario lamentablemente solo representa una pequeña parte de esa suma, ya que hay que contar con costes adicionales muy altos...

El estudio de arquitectura tiene la gestión del proyecto (contrato, adquisición y gestión de adjudicación) con director de obra, etc.

Es una calefacción a gas, caldera de condensación de gas... aún no se ha hablado, eso es lo raro, no tenemos ni idea del tipo, etc...
En el contrato en cualquier caso se menciona un sistema de calefacción a gas...

Saludos
Nicki78

295TEUR ya es una suma. 23TEUR para calefacción, solar, sanitario realmente es poco.
La instalación de calefacción la estimo en unos cómodos 7TEUR. Solar además.
A eso se suman las tuberías y los radiadores. Sin saber cuánto cuesta, supongo al menos 15TEUR.
Quedan para tu baño como máximo 8TEUR. Sin embargo, un baño lo consideraría "de alta calidad" a partir de 10TEUR, más bien 15TEUR. Planifico 8TEUR, pero también hacemos mucho nosotros mismos y compramos los lavabos en Ikea.

Quedan como máximo 8TEUR para tu baño. Sin embargo, yo situaría un baño en la categoría "de alta calidad" a partir de 10TEUR, más bien 15TEUR. Yo calculo 8TEUR, pero hacemos mucho nosotros mismos y compramos los lavabos en IKEA.

Hola Meecrob,

sí, ya lo sospecho también, incluso ya ofrecí, a cambio de una compensación (es decir, crédito por los costos estándar), conseguir yo mismo el equipamiento sanitario, pero fue rechazado rotundamente, ¡y si acaso, solo para instalarlo uno mismo bajo su propia responsabilidad y sin crédito!
Te digo, ya estoy teniendo un lío tremendo con este gremio...

No es solo un baño, sino dos y un aseo de invitados:
Baño en la primera planta con 10 m²
Baño con ducha en el ático con 8 m²
¡Pero sin trabajos de alicatado! Solo por el equipamiento, con 8.000 TEU ya se pueden conseguir cosas muy buenas...
Los trabajos de alicatado son un gremio aparte y se remuneran adicionalmente...

Ikea tampoco es precisamente barato... ya he echado un vistazo por allí también ;)

Saludos
Nicki78