Vente à deux acheteurs, qui prend en charge les frais d'arpentage ?

Si j'ai bien compris, la ligne pointillée est aussi celle que la société d'exploitation foncière Sondern/Zerlegen fait (mesurer) ? Alors le preneur à bail n'aurait rien à faire mesurer, car c'est déjà mesuré. Ensuite, vous devriez "juste" aller chez le notaire après l'inscription au cadastre immobilier. Si c'est la ligne continue qui doit encore être mesurée, sa partie du terrain n'est bien sûr pas encore mesurée. Si vous avez d'autres questions, je vous aide volontiers. (C'est comme ça que je gagne ma vie ;) .)

Bonjour Niels,

maintenant je suis confus. Ta réponse est en fait le contraire exact de ypg.

Donc, si le titulaire des droits fait mesurer son nouveau terrain, les points limites au bord du petit jardin loué seront aussi relevés. Mais le locataire peut-il alors simplement aller au service du cadastre (faut-il pour cela les coordonnées exactes ou comment cela fonctionne-t-il en fait ?) et faire enregistrer cela ?

Ou le locataire doit-il faire mesurer lui-même son nouveau terrain entier afin que l’ancien jardin loué soit ajouté à sa propriété ?

Merci encore pour l’aide généreuse jusqu’à présent ! :)

maintenant je suis confus. Ta réponse est en fait le contraire exact de ypg.

Je ne suis pas un spécialiste ! Je ne fais que penser logiquement !

Donc, si le constructeur fait mesurer son nouveau , les points de frontière au bord du petit jardin en location seront également relevés.

Le constructeur fait-il également mesurer l'intersection entre la ligne pointillée et la ligne continue ? Je suis désolé si je bloque un peu. Le mieux serait que tu refasses le dessin et que tu marques en rouge les limites qui doivent encore être mesurées. Encore mieux serait si tu pouvais ici mettre un extrait du cadastre (la section cadastrale, la parcelle, la sous-parcelle ainsi que l'adresse peuvent être masquées). Une capture d’écran du geoportail correspondant de ton Land suffirait également.

Mais le locataire peut-il simplement aller au bureau du registre foncier ?

Non. Au moins en Basse-Saxe cela ne suffit pas. Ici, le transfert de propriété ne peut avoir lieu que par un contrat d’achat correspondant, authentifié par un notaire. Malheureusement, je ne sais pas comment cela est réglé dans les autres Länder.

(a-t-on besoin pour cela des coordonnées exactes ou comment cela fonctionne-t-il exactement ?)

Lorsque la mesure a été intégrée dans le cadastre, le service de mesurage reçoit/envoie les documents dits d’extrait. Avec cela, le notaire peut demander au bureau du registre foncier le changement au nouveau propriétaire.

Ou le locataire doit-il faire mesurer lui-même son nouveau terrain global, afin que l’ancien jardin loué soit désormais ajouté à sa propriété ?

Là, je me pose encore la question de ce qui doit encore être mesuré, donc aussi la question des lignes rouges. Si le bâtiment existant est déjà sur une parcelle propre, le notaire doit veiller à ce que la nouvelle parcelle soit inscrite sur le même registre foncier et sous le même numéro. Alors le service de mesurage peut ensuite fusionner les deux parcelles en une seule (gratuitement).

Bonjour Niels,

Merci encore pour la réponse !
Alors, j’ai refait le dessin une nouvelle fois. Basé sur la vue aérienne.

La situation est donc la suivante :
La fine ligne rose délimite ma propriété.
La partie à droite de la ligne bleue doit être vendue, la partie à gauche avec le jardin collectif sera conservée par moi.

Le repreneur achète tout à droite de la ligne bleue, dont la position exacte doit encore être déterminée.
Je suppose donc que le repreneur fera mesurer son nouveau terrain dans son ensemble afin de déterminer la taille réelle. Et ainsi pouvoir calculer le prix.

Passons maintenant à la zone avec les lignes jaunes et rouges.
Le rouge est la surface appartenant au preneur à bail.
Le jaune est le jardin loué qu’il loue actuellement de moi et qu’il souhaite peut-être acheter maintenant.
(S’il l’achète dépend du fait qu’il doive le faire mesurer ou non, car la mesure coûterait probablement beaucoup plus cher que la valeur de la serviette).

Si maintenant le repreneur fait mesurer sa surface en suivant les lignes jaunes, il reste au fond en principe un petit morceau. Donc exactement le jardin loué « jaune », qui est alors enclavé entre la surface du repreneur et la propriété du preneur à bail.
Si je le vends alors au preneur à bail, doit-il le faire mesurer ou peut-il simplement le faire enregistrer ?

J’espère que ma question est maintenant devenue plus compréhensible ??
Merci beaucoup pour l’aide !
Ce n’est vraiment pas une chose évidente et cela me fait très plaisir ! :)

Ah, maintenant j'ai compris ! On peut vendre directement là. (Je ne peux malheureusement pas dire pour l'instant si la mesure doit d'abord être prise en compte, le/la notaire ou le bureau des hypothèques pourra certainement mieux répondre que moi.)