Vente à deux acheteurs, qui prend en charge les frais d'arpentage ?

Bonjour à tous,
je n’ai que peu d’expérience dans ce genre de questions et j’espère trouver ici des personnes compétentes qui pourront m’aider avec cette question probablement simple !

Alors, je dispose d’une surface de 6000 m², provenant d’une surface plus grande que je souhaite vendre.
La majeure partie, c’est-à-dire 5750 m², doit aller à une société de valorisation foncière.
250 m² de la surface sont loués par un voisin et utilisés comme jardin.

L’acheteur principal fera bien sûr mesurer son futur terrain. Il prendra également en charge les coûts de la mesure, du bureau des hypothèques, etc.
Ma question est donc la suivante :
Si la parcelle de 5750 m² est mesurée, est-ce que le jardin loué de 250 m² est automatiquement mesuré aussi et peut être transcrit au bureau des hypothèques ?
Ou doit-on demander une mesure spécifique pour cette seconde vente ?
Les points de bornage sont en principe fixés, n’est-ce pas ?

Je joins un croquis rapide pour rendre la chose un peu plus claire.

Merci pour toute aide !

Salut, le jardin doit-il rester dans ton patrimoine ou être vendu avec [dem Inventar] ?

S'il est vendu avec et loué ensuite, l'acheteur en assume la charge. S'il reste dans ton patrimoine, il n'est plus nécessaire de le mesurer.

Si la parcelle partielle de 5750 m² est mesurée, le jardin en location (250 m²) est-il alors automatiquement mesuré aussi et peut-il être transféré au registre foncier ?

En cas de bail, le jardin reste quand même ta propriété…

Ou faut-il ordonner une mesure propre pour cette deuxième vente ??

… ou alors tu veux aussi le vendre ? Dans ce cas, la parcelle doit aussi être mesurée. Cependant : qui peut faire quelque chose avec 250 m² ? C’est assez petit pour un terrain à bâtir, les coûts de mesure n’en valent donc même pas la peine…

Je comprends cela ainsi : TE veut vendre les 6000 m². Sur ce total, 5750 vont à un grand développeur. 250 doivent/veulent être achetés par le locataire actuel.
Je pense que le plus simple et le moins cher serait que tu mandates dès maintenant le géomètre pour les deux bornages et que tu répartisses les coûts proportionnellement sur les prix des terrains. Il est bien sûr possible que le petit ne veuille plus tout à coup.
En principe, tu peux aussi remettre chacun des bornages à l’acheteur dans l’acte notarié, mais cela serait au détriment du petit, car le grand ne discutera très probablement pas avec lui et nommera un géomètre commun. Je ne sais pas si cela peut déjà être fixé notarialement ainsi.

Je comprends cela ainsi : le TE veut vendre les 6000 m². 5750 vont à un grand développeur. 250 doit / veut être acheté par le locataire actuel.

Oui, c’était exactement ce que je voulais dire.
Désolé si je ne me suis pas exprimé assez clairement dans le post d’introduction.

Ok. donc ce n’est pas automatiquement défini simplement par le fait que le développeur mesure son terrain ? Les points limites seraient les mêmes.
Le petit locataire doit pratiquement faire mesurer sa parcelle totale résultante ? Ai-je bien compris ?

Bien à vous !

petit, pas déjà défini automatiquement ? Les points limites seraient les mêmes.

Non, alors il faudrait que tous les 2e terrains d'une rangée (purement fictif) ne soient pas mesurés, car les autres ont déjà été mesurés et chaque deuxième en découlerait.

Le petit fermier doit-il en quelque sorte faire mesurer son terrain total résultant ?

Je ne suis pas géomètre, mais ce serait logique que chaque parcelle doive être mesurée.