Poutres en acier rouillées et sous-sol humide

Bonjour chers amis,

nous avons visité aujourd’hui une maison que nous souhaiterions éventuellement acheter. Elle a été construite en 1900. Beaucoup de choses ont été rénovées au cours des 20 dernières années, comme la toiture, le chauffage, la peinture extérieure, etc. Apparemment, le mur extérieur de la cave a également été isolé. J’ai pris les photos suivantes dans la cave :







On y voit ce qui est, eh bien, probablement une maçonnerie typique pour l’époque avec des briques et surtout une poutre en acier assez rouillée. Je sais que le diagnostic à distance est difficile, mais quels coûts pourraient éventuellement m’attendre ? Dans le pire des cas, une nouvelle poutre sera-t-elle installée ou bien l’ensemble du bâtiment est-il possiblement à démolir ? Dans l’une des pièces de la cave, il y avait aussi de la moisissure sur le mur.

De manière générale, une telle maison peut-elle encore tenir facilement 100 ans ou est-ce plutôt improbable ?

Comme toujours, je n’y connais rien dans le domaine de la construction et je vous demande vos avis. Merci !

Je te conseillerais d’emmener un expert spécialisé dans les bâtiments anciens pour examiner de nouveau la belle pièce, si vous êtes par ailleurs sûrs de l’achat.

je le recommanderais aussi. Mieux vaut prévenir que guérir et l'argent pour l'expert n'est certainement pas un mauvais investissement pour des maisons de cet âge.

Je ne vois rien sur les photos qui ne serait pas en principe à attendre pour une maison de cette classe d'âge. Si les poutres ne sont pas profondément corrodées, elles peuvent être décapées de la rouille et protégées contre celle-ci pour remplir leur fonction pendant longtemps. La "moisissure" sur la maçonnerie peut aussi être du salpêtre, c’est-à-dire une charge saline. L’humidité dans les vieilles caves est le plus souvent de la condensation d’air chaud et humide sur des murs froids de cave, parce que la ventilation a été mal faite, par exemple en été.

Fondamentalement, une maison doit être examinée en détail et sur place avant l’achat, de la cave au grenier. Ce n’est qu’ensuite, après un contrôle visuel, qu’une première évaluation de l’état de conservation, de l’effort de rénovation et des éventuelles mesures de transformation ou d’extension souhaitées peut être donnée. Un conseil d’achat comprend également l’évaluation de la situation juridique en matière de construction et de planification ainsi que la vérification d’une série de documents qui doivent prouver à l’acheteur un bien immobilier exempt de charges.

Les soi-disant "rénovations" des 20 dernières années doivent, selon l’expérience, être regardées très critique et ont dans de très rares cas été réalisées de manière vraiment professionnelle – cohérente sur le plan technique et physiquement dans la construction.

Je peux seulement me joindre à . J'ai moi-même exactement ce genre de plafond de cave dans la maison principale, construite en 1918. Les poutres en acier ont été pourvues d’une protection contre la corrosion puis repeintes en blanc. S'il y avait de l'humidité et de l'air, et donc de la nouvelle rouille sur les poutres, on le constaterait immédiatement par une décoloration brune.

Un peu d’humidité dans la cave est tout à fait normal avec ce type de construction, telle qu’elle a été réalisée chez moi et qui était courante à l’époque, car cela ne peut pas être évité. On peut toutefois maîtriser l’humidité - si on connaît la cause ; à l'époque, nous avons utilisé du silicate contre l’humidité ascendante des murs en pierres brutes, aujourd’hui il existe à ma connaissance aussi des procédés avec de la cire qui empêchent l’infiltration d’humidité ou au moins la ralentissent fortement.

En d’autres termes : cela ne deviendra jamais, ou seulement avec des efforts absurdes et inacceptables, une cave complètement sèche comme dans une construction neuve, mais comme l’a déjà souligné, ce n’est probablement pas le problème. Ce qui m’intéresserait beaucoup plus, c’est la manière dont les dernières rénovations dans les pièces d’habitation ont été réalisées.

Cordialement
Dirk Grafe

Merci pour vos réponses expertes, elles m’aident beaucoup ! Je vous tiendrai au courant !