Projet de plan de construction brut pour une maison individuelle incluant un double garage et une entrée

As-tu déjà calculé la surface bâtie ?
La [Gartenhaus im Bestand] devra également être prise en compte. Je ne sais pas comment c'est en Bavière, mais plus de 30 m² correspondent à plus de 50 mètres cubes, ... Je ne le sais pas de manière définitive, c'est plutôt une connaissance déduite ;)

Mais la maison est trop longue. Les 3 mètres de construction en limite de propriété s'appliquent aussi en Bavière ?
Il y a aussi la hauteur, je ne sais pas comment elle est calculée dans ce cas.

L'escalier doit bien sûr se trouver à l'intérieur de la zone constructible. Il faut aussi penser à une place de stationnement pour l'appartement annexe et veiller à ce que la technique soit construite à l'intérieur du [Thermik] et non à l'extérieur. Je ne sais pas si c'est aussi judicieux que tu l'imagines.

Je ne sais pas si c’est aussi judicieux que tu l’imagines.

De mon point de vue, nous sommes encore à une bonne demi-douzaine d’ébauches du final. Le stade « maîtrisé dans le logiciel de dessin » est atteint, mais le sentiment des dimensions en est encore à ses balbutiements, et ils ne sont probablement pas encore vraiment vérifiés par rapport aux consignes. Par exemple ces points

La cabane de jardin existante devra aussi être prise en compte. [...] Il faut aussi penser à une place de stationnement pour l’appartement annexe

je les vois de la même façon.

Le coefficient d'occupation des sols est de 1,1

Pourquoi ? Selon 2.1.2, il est de 0,8. Mais avec une surface de terrain de 636 m², cela n’a pas d’importance.

Cela doit être réparti plus tard sur 636 m² et 1154 m².

Quand plus tard ? Après l’obtention du permis de construire ?

Puis-je actuellement prendre 1790 m² comme base de calcul ou dois-je partir de la parcelle divisée ultérieurement ?

Si la demande de permis de construire est faite pour l’ensemble du terrain, tu pars de 1790 m². Ensuite, le bâti doit aussi être calculé.

Que veux-tu dire par « ça ne rentre pas dans la zone constructible » ?

Tu dois rester à l’intérieur des lignes bleues avec ton plan. Mais il semble que cela ne rentre pas géométriquement. C’est pourquoi je recommande vivement d’imprimer à l’échelle le (futur) terrain et de cartographier exactement les limites de construction (lignes bleues) dessus.

Nous avons tellement de pénurie de logements que presque tout est désormais approuvé.

Mortier de pignon, hauteur du faîte ? Est-ce que la commune se moque aussi de tout ça ? Dans ce cas, la commune devrait annuler le plan d’aménagement.
Un non-respect de la distance minimum de 3 m ne sera cependant certainement pas accepté, sauf si ton voisin est d’accord.