Accès au toit dans un immeuble multifamilial

Bonjour et bon matin au forum,

nous possédons une maison individuelle qui est reliée par un toit commun à deux autres maisons (maison mitoyenne). Depuis très longtemps, une échelle fixe d'accès au toit se trouve sur notre terrain.
Maintenant, il y a des problèmes avec un nouveau propriétaire qui a acheté l'une des maisons. Il entre sur notre terrain sans demander, et comme l'échelle commence seulement à environ 1,5 m de hauteur, il monte en s'appuyant contre le mur de la maison. Il pourrait bien sûr aussi apporter une petite échelle pliante, mais cela lui semble apparemment trop compliqué.

Question concernant la situation juridique. Sommes-nous obligés de permettre l'accès au toit à notre voisin simplement parce que l'échelle d'accès au toit est fixée aussi sur le mur de notre maison ? Le voisin du milieu ainsi que le "méchant nouveau voisin", qui, comme nous, habite une maison en bout, pourraient eux-mêmes accéder au toit avec une échelle appuyée. (La maison est à deux étages.)

Qui peut nous donner un bon conseil à ce sujet.

Merci beaucoup pour votre aide

Bonjour,

Question sur la situation juridique. Sommes-nous obligés d'accorder l'accès au toit à notre voisin simplement parce que l'échelle d'accès au toit est fixée à notre mur de maison ?

Que stipule le contrat de notaire, qui sous-tend certainement l'achat de la maison ?

Cordialement

Bonjour Eüi.

Merci pour le signalement.

Nous avons acheté en 1991, la construction date de 1969. Dans les contrats dont je dispose, il n’est pas fait mention de l’échelle.

Salutations lupus

Bonjour,

Nous avons acheté en 1991, la construction date de 1969. Dans les contrats dont je dispose, il n’est pas fait mention de l’échelle.

Concernant une échelle, explicitement non :-) Mais qu’en est-il des autres droits des deux voisins de passer sur ton terrain pour accéder au toit ? Y a-t-il quelque chose à ce sujet dans l’acte notarié ou inscrit au registre foncier ?

Cordialement

Bonjour,
il existe un droit de passage réciproque, qui ne concerne cependant que les accès et les chemins piétonniers entourant la maison commune. Il n’est rien prévu concernant un accès commun par notre terrain, par exemple pour accéder au toit.

Cordialement, lupus

Bonjour,

"Question sur la situation juridique. Sommes-nous obligés d'accorder à notre
voisin l'accès au toit simplement parce que l'échelle d'accès au toit est fixée à notre mur de maison ? Tant le voisin du milieu que le "méchant nouveau voisin", qui, comme nous, habite une maison de bout, pourraient eux-mêmes accéder au toit avec une échelle appuyée. (La maison est à deux étages)"

il existe un droit de passage réciproque, qui ne concerne cependant que les accès et chemins autour de la maison commune. Il n’est fait mention nulle part d’un accès commun à travers notre terrain pour, par exemple, accéder au toit.

Sous réserve de la véracité des informations et en signalant que le conseil juridique en Allemagne est réservé exclusivement aux professions de conseil, je dirais que tu peux refuser à ton voisin l'accès via ton échelle et l'inviter à utiliser sa propre fenêtre à double vantail. La façon la plus simple - donc sans trop de conflits de voisinage - serait à mon avis de retirer l’échelle ;)

Cordialement