Feuille de route recherchée - Sujet : Maison individuelle pour tous

  • Erstellt am 22.01.2013 16:41:25

Kollisionskurs

22.01.2013 16:41:25
  • #1
Bonjour à tous,

nous envisageons également de construire "prochainement" une maison, ou plutôt la phase de planification incluant la demande de permis de construire doit être terminée d'ici le printemps. Mes beaux-parents voulaient aussi s'offrir une petite maison pour la "dernière" étape de leur vie - et nous avons donc décidé de construire ensemble, ce qui permet de combiner les forces financières.

Nous voulons soit :

une maison individuelle (pour nous, environ 150m²) + un appartement annexe (beaux-parents, environ 80-90m²)
ou une
maison jumelée classique
- les avantages/inconvénients doivent encore être entièrement pesés


Le terrain est disponible et le budget financier est clarifié.

Ces réflexions ne datent que de quelques heures, et je dois maintenant élaborer un plan pour définir la meilleure stratégie. J’envisage une maison passive ou éventuellement une maison à énergie positive. Toutefois, je dois préparer les propositions et finalement les présenter - les beaux-parents sont relativement ouverts.

Nous voulons apporter beaucoup de travail personnel pour construire ces deux unités de logement séparées. Ainsi, nous sommes (je pense) déjà trop "individuels" pour de nombreux fournisseurs de maisons préfabriquées.

Je souhaite tout de même regarder "les deux mondes" afin d’avoir un aperçu des coûts engendrés :

- maison préfabriquée
- maison d’architecte

Je vais choisir un (ou plusieurs) fournisseurs de maisons préfabriquées et leur faire établir une offre personnalisée, un architecte local doit également me fournir une offre. Je suis conscient que je ne pourrai probablement pas les comparer directement : une maison prête à l’emploi est surtout, au niveau du prix, dans une catégorie différente d’une maison d’architecte conçue fraîchement. L’une est peut-être une maison à ossature bois et l’autre possiblement en maçonnerie massive - mais je veux quand même peser les avantages et les inconvénients.

Parallèlement, bien sûr, beaucoup de lectures afin d’éviter plus tard les mauvaises surprises. Comme déjà mentionné, je suis l’architecte au sein de la famille - qui peut/doit indiquer une direction. Je veux évidemment profiter de cette situation...

Une question aux expérimentés... quelle serait votre "feuille de route - thème : maison individuelle pour tous" dans mon cas précis...

Merci beaucoup et cordialement
 

Der Da

22.01.2013 17:27:15
  • #2
Fais-toi faire des devis, puis regarde les prix pour voir s’ils correspondent à votre cadre déjà défini. Ensuite, renseigne-toi auprès de spécialistes, si ce n’est pas toi-même, sur la façon d’évaluer les prestations personnelles. On se surestime souvent ici, ou on sous-estime les coûts correspondants. Le magasin de bricolage n’est en tout cas pas la bonne adresse pour estimer cela.
Au niveau des prix, une bonne maison préfabriquée se situera environ au niveau d’une maison d’architecte. Car même chez les fournisseurs de maisons préfabriquées, on peut désormais tout personnaliser comme on le souhaite. Ce que tu devrais peut-être faire avant, si une banque doit être impliquée, c’est faire vérifier votre plan. Parfois, on rêve un peu. Nous pensions aussi qu’avec 250 000 on pouvait construire quelque chose de chic... Que nenni...
N’oublie pas les frais annexes de construction et ne te laisse pas avoir par les prix sur les prospectus :D
 

Kollisionskurs

23.01.2013 08:27:54
  • #3
merci pour la réponse rapide.
L’essentiel sera d’abord de définir les objectifs communs.
De là devrait ensuite émerger une esquisse générale de la "cabane" commune que nous imaginons.

Je réfléchis à quelles informations détaillées doivent figurer dans une demande d’offre – par exemple
- type de construction (standard maison passive, etc.)
- surface habitable souhaitée
- cave oui/non
- quelles prestations personnelles
etc.

J’espère ainsi obtenir une offre avec une description précise des prestations, qui pourra ensuite être comparée plus en détail et également évaluée par un expert (comme recommandé). Rien que le terme « clé en main » est déjà très vague...

Existe-t-il une sorte de checklist ou un modèle indiquant les informations indispensables dans une demande ? Je ne souhaite pas seulement discuter "directement" avec l’architecte au coin de la rue, mais aussi solliciter un fabricant de maisons préfabriquées éloigné.
merci....
 

Wastl

23.01.2013 09:14:15
  • #4
Tu veux construire une maison. Oublie une demande de devis par email. Cela prend 2 à 3 rendez-vous avec un conseiller. Ensuite, il pourra te faire une offre. Tout le reste ce sont des chiffres tombés du ciel, autant prendre directement les prix des sites internet. Notre fournisseur de maisons préfabriquées propose des plans libres / individuels. On obtient donc un prix seulement après plusieurs rendez-vous avec le fournisseur pour planifier sa maison.
Au préalable, tu devrais / vous devriez savoir à quoi doit ressembler votre maison environ : maison individuelle ou maison jumelée / 2 étages complets / forme de toit / etc. Souvent, ces paramètres sont fixés par des plans d’aménagement. Sinon, le fournisseur de maisons peut aussi te faire 2 offres,... MAIS par email, tu n’iras pas loin.
 

Kollisionskurs

23.01.2013 10:09:13
  • #5
Oui, cela semble logique. Nous avons déjà eu une consultation avec un architecte - il a également dit que les discussions suivantes resteraient sans engagement et donc gratuites. Tant que cette phase de recherche ne débouche pas sur une planification concrète, les coûts ne surviennent qu’au moment où il se met effectivement au travail. Cela me paraît logique et équitable... En parallèle à l’architecte local, nous trouvons les maisons de la "Bauunion 1905" assez intéressantes, d’autant plus qu’une maison vient d’être construite dans la commune voisine. Alors, que le concepteur de la construction vienne chez nous.... C’est un peu hors sujet, mais si quelqu’un a de l’expérience avec cette entreprise de construction, je serais également ravi d’avoir un retour.
 

Der Da

23.01.2013 10:54:12
  • #6
Demande directement aux maîtres d’ouvrage là-bas, s’il y en a. C’est là que tu auras les meilleures infos.
 

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