Droit de préemption - Comment savoir si un tel droit existe ?

Bonjour,

nous souhaitons vendre un appartement dans un immeuble résidentiel.

Y a-t-il une possibilité de savoir si quelqu'un a un droit de préemption sur l'appartement ? La commune ou autre ?

Peut-être que quelqu'un le sait.

Cordialement
Specki

Pour les appartements, il n'existe généralement pas de droit de préemption. Un droit de préemption public résulte du Code de la construction ou des statuts communaux, un droit individuel figure dans le registre foncier.

Éventuellement encore un droit de préemption en raison de la conversion en propriété d'appartement pour le locataire (si l'appartement est loué).

Sinon, Fuchur a tout dit sur le sujet. Au plus tard, le notaire traitera le sujet dans l'acte d'achat.

Ok. L'appartement n'est plus loué depuis 20 ans.
Donc, je l'apprendrai définitivement du notaire seulement lorsqu'il établira le compromis de vente ? Ou peut-il me le dire plus tôt ?

La source est pourtant indiquée en haut. À 99 %, il n'en existe aucun. Pour le dernier 1 %, une demande auprès de la commune et un coup d'œil au [Grundbuch] (ou tu devrais connaître toi-même le dernier état) te rendront plus sage.

Ok. L'appartement n'est plus loué depuis 20 ans.
Donc, je ne le saurai définitivement qu'auprès du notaire lorsqu'il rédige le compromis de vente ? Ou peut-il me le dire plus tôt ?

Tu peux aussi lui demander de t'aider avant la date du compromis de vente... ou bien cela sera automatiquement vérifié par lui lorsqu'il commandera les extraits du registre foncier.