Murs de soutènement à la limite de la propriété. Qui peut faire quoi ?

Bonjour,

sinon simple lecteur silencieux, aujourd’hui j’ose enfin m’inscrire à cause d’une demande concernant notre construction.

J’espère que quelqu’un ici pourra éventuellement me donner quelques informations non contraignantes sur la « Gestaltung der Grenze » de notre plan d’aménagement (RLP).

Voici brièvement la situation. Terrain en pente. Derrière nous, il y a 2 parcelles. Nous sommes devant elles et avons creusé à l’endroit le plus bas d’environ 1,40 m, ce qui fait que nous sommes maintenant plus bas.
Pour retenir la pente créée, nous voudrions simplement poser là des blocs coffrants avec assez de fer à béton + béton. Avec une parcelle, nous partageons environ 5 mètres de la limite, avec l’autre les environ 20+ mètres restants.

Maintenant, un des voisins (celui des 5 mètres) a demandé quelques offres avec des L-Steine et a fait venir les entreprises sur place, qui pensent tous que nos blocs coffrants ne tiendront probablement pas la pression (au fil des ans ?). Nous devrions nous asseoir ensemble pour trouver une solution. Ne vous méprenez pas, nous nous entendons très bien, mais nous ne voulons pas être submergés lors d’une rencontre et nous informons donc à l’avance.

Voici nos questions :

- Ne peuvent-ils pas simplement enlever quelques centimètres avec leurs L-Steine ?

- Leur fondation ne doit-elle pas de toute façon dépasser un peu devant et derrière, ce qui signifie qu’elle empiéterait sur notre terrain ?

- Selon le plan d’aménagement, seuls des murs de soutènement de 1,50 m ou des terrasses d’1 mètre sont autorisés. Peut-on alors poser des L-Steine de 1,5 m, les remplir aussi et y construire ensuite une clôture/mur de 1,5 m ? (RLP)
Cela ferait donc environ 3 mètres de profondeur depuis le dessus du L-Stein jusqu’à notre sol. Il n’y a rien contre, nous avons aussi creusé. Je voudrais juste entendre la situation.

J’ai compris que les L-Steine doivent être posés directement sur la pente existante (bien sûr avec fondation), mais sans vraiment empiéter derrière notre mur.
Ne faudrait-il pas de toute façon prendre des L-Steine plus longs pour réduire un peu la pression ? Ou cela n’a-t-il pas d’importance ?

C’est à peu près tout. La raison pour laquelle nous demandons est simplement que nous voulons en fait prolonger notre mur/style comme nous le voulons et ne pas faire de mélange avec les autres parties. En outre, nous serons probablement les premiers à achever le mur et voyons un peu de manière critique l’information selon laquelle notre mur pourrait être endommagé.

Merci beaucoup pour tout conseil/information.

Je ne comprends pas tout à fait cela, car si ton voisin veut déjà poser des blocs en L, tu n'as rien à faire dans cette zone. Je lui permettrai de les poser au milieu de la limite. Les jambes inférieures vont de toute façon vers lui car c'est plus haut là-bas. 1,4 m avec des "Blocs à coffrage, acier et béton" tiendra probablement aussi, bien sûr en fonction de la quantité d'acier et de béton :-)

Nous voulons juste un mur continu, c’est pourquoi nous ne voudrions pas simplement commencer à partir des L-Steinen, mais chevaucher.
Chacun reste de son côté. Ses L-Steine commenceraient là où notre mur OK se termine.

Montre cela en coupe transversale. Les blocs de coffrage doivent déjà être bien fixés dans le sol. Sont-ils ancrés avec un ferraillage dans la fondation ou se trouvent-ils simplement dessus ?

sinon juste lecteur silencieux

Alors tu as sûrement déjà lu qu’un plan de situation avec indications altimétriques fournit plus d’informations que des mots ne pourraient le faire.

Nous sommes devant eux et avons enlevé environ 1,40 m à l’endroit le plus bas

Cela ressortait-il de la demande de permis de construire et a-t-elle été approuvée ainsi ?

Maintenant, un voisin (avec les 5 mètres) s’est fait faire quelques devis avec des pierres en L

… parce qu’il veut remblayer ? A-t-il déposé une demande de permis ? A-t-il une autorisation ?

- Ils ne peuvent pas simplement enlever quelques centimètres avec leurs pierres en L ?

Cela ne ferait presque pas de différence.

- Leur fondation ne doit-elle pas de toute façon dépasser un peu devant et derrière, ce qui signifierait qu’elle empiéterait sur notre terrain ?

Non.

- Selon le plan d’urbanisme, seules des murailles de soutènement de 1,50 m sont autorisées, ou 1 m en terrasse.

Montre donc le plan avec les prescriptions écrites.

Peut-on maintenant poser des pierres en L de 1,5 m, les remplir aussi, et y ériger une clôture/mur de 1,5 m dessus ?

Oui, car l’un est un mur de soutènement et l’autre une clôture, à moins que le voisin ait creusé ;). Le plan d’urbanisme mentionne-t-il quelque chose à propos des clôtures ?

Alors cela ferait bien 3 mètres de profondeur du dessus de la pierre en L jusqu’à notre sol.

D’après les connaissances actuelles, le plan d’urbanisme veut précisément éviter cela. Si vous construisez tous les deux après une procédure de déclaration préalable, vous êtes d’abord hors de contrôle et responsabilité administratives. Mais si cela se remarque, cela devient compliqué – et assurément désagréable.

Dans notre demande de permis de construire, il est évident que nous allons plus en profondeur. On le voit bien dans la vue en profil. Là sont aussi indiquées la différence de hauteur, du début à la fin du terrain. La demande de permis est approuvée. Cela ne suffit-il pas alors ? Je pourrais demander au voisin comment cela a été soumis. Et si oui, s’il est question de remblayage, aucune idée ? Les blocs en L doivent probablement être comblés.