Démission / Résiliation d'un contrat d'entreprise

Bonjour chers membres du forum,

comme déjà décrit dans plusieurs autres fils de discussion, je m'intéresse à la construction d'une maison neuve avec la société V.....ock de Kaarst.

Après que beaucoup d'entre vous ont déjà pu aider concernant les questions relatives à la méthode de construction, j'espère maintenant obtenir quelques réponses concernant le contrat d'entreprise.

La société souhaite, après que de nombreux détails ont été clarifiés lors de 3 rendez-vous, conclure un contrat d'entreprise avec moi et ma copine.
Cela, bien qu'aucune recherche concrète d'un terrain n'ait commencé, ni qu'un financement précis soit en place.
Selon l'interlocuteur, il n'y a AUCUN risque, car on pourrait à tout moment sortir du contrat ! Ce cas se produit si aucun terrain n'est trouvé ou si aucun financement n'aboutit.
Il suffirait alors d'une résiliation écrite.

Ma question :

Y a-t-il des expériences concernant la résiliation du contrat d'entreprise avec cette société ?
Quelqu'un a-t-il déjà résilié ce contrat ?
Y a-t-il des problèmes ou des coûts cachés ?

J'espère que certains d'entre vous voudront bien partager leurs expériences avec moi !

Merci d'avance !

Cordialement
Christian !

Bonjour Christian,

L’entreprise souhaite, après que de nombreux détails aient été clarifiés lors de 3 rendez-vous, conclure un contrat d’entreprise avec moi et ma copine. Cela, bien que la recherche d’un terrain n’ait pas encore commencé de manière concrète, ni qu’un financement concret soit en place.

Même si j’apprécie ce concurrent, je me demande pourquoi tu veux faire cela. Avoir une assurance en réserve – jusqu’à ce que le financement soit validé à 100 % – c’est une chose ; mais deux exclusions d’emblée ? Probablement seulement à cause d’une promotion dont tu supportes de toute façon les coûts ?

Ma question :
Y a-t-il des expériences concernant la résiliation du contrat d’entreprise avec cette société ?

Le collègue concurrent a récemment modifié son catalogue de maisons ainsi que les conditions générales ; je ne sais pas si, dans cette même lancée, des changements au contrat ont été effectués. Autrement dit, tu dois déjà poster le libellé exact ici ou consulter un avocat de confiance.

Cordialement

Ma question :

Y a-t-il des expériences concernant la résiliation du contrat d'entreprise avec cette société ?
Quelqu'un a-t-il déjà résilié ce contrat ?
Y a-t-il des problèmes ou des coûts cachés ?
!

Normalement, on place l'argent à la banque, ou on se fait remettre une lettre de crédit.
Pour des questions contractuelles spécifiques, je consulterais un
avocat spécialisé (en droit de la construction).

Celui qui n’a pas l’argent pour construire ou qui ne fait que de beaux calculs théoriques
peut tout de suite rebrousser chemin.

Je ferais me lister toutes les positions et en discuterais tranquillement avec un maçon/charpentier connu, de manière indépendante + avec une caisse de bières.

L’argent est toujours payé pour la prestation. si l’entreprise ne joue pas le jeu, elle est déjà suspecte.

Solution : peut-être chercher un autre contractant ?
Ça me semble plutôt être un contrat vague.

Ce qui me dérangerait plutôt, ce serait l'ordre de la planification. Sans [Grundstück], je trouve très difficile d'imaginer planifier une maison, il faut que ce soit adapté (orientation, côté de l'entrée, largeur de la fenêtre de construction, plan d'urbanisme ([Dachformen], hauteurs, nombre d'étages) etc.). Le fournisseur a-t-il dit quelque chose à ce sujet ?

Bonjour Christian,

ne le faites pas, s’il vous plaît !

Beaucoup, voire la majorité des commerciaux des grandes entreprises de construction de maisons poussent tôt ou tard à la signature d’un contrat comportant une ou plusieurs clauses de sortie. Cela est dans leur intérêt, c’est-à-dire dans l’intérêt de l’entreprise de construction, pas dans le vôtre ! Pour parvenir à une signature, il faut bien sûr des arguments convaincants. Que ce soit une nouvelle liste de prix ou une offre super avantageuse et toute récente importe peu. L’entreprise de construction souhaite vous lier irrévocablement à elle, c’est l’objectif qui se cache derrière.

Pourquoi ne faut-il pas faire cela ?

[*]Vous affaiblissez inutilement votre position de négociation face à V...Haus.
[*]On dispose presque jamais de toutes les informations pertinentes sur les coûts lors d’une signature de contrat précoce pour pouvoir décider si l’entreprise de construction est la plus adaptée et la moins chère.
[*]Le terrain entraîne souvent des coûts supplémentaires, par exemple à cause de travaux de terrassement plus coûteux, de fondations, d’étanchéité de caves, de fondations filantes, etc. Peut-être que la maison type prévue et contractuellement fixée ne peut tout simplement pas être construite, parce que le plan d’urbanisme prévoit autre chose (par exemple seulement un toit à deux pans avec une pente > 35 degrés...).
[*]Et surtout : au cours de la recherche du terrain, vous modifierez encore vos exigences et vos souhaits : Peut-être que le terrain sera plus cher que prévu ? (Les prix des terrains augmentent sans cesse dans de nombreuses régions.) Peut-être que vous pourrez alors consacrer moins à la maison ? Peut-être voudrez-vous finalement des portes et fenêtres antieffraction ? Ou une ventilation mécanique ? Ou des stores extérieurs ? Ou une baie en saillie ? Ou pas de pompe à chaleur mais du gaz ?

Nous cherchons un terrain adapté depuis un certain temps et avons eu des discussions approfondies avec plusieurs offres auprès de 5 entreprises de construction. Les deux plus grandes voulaient nous pousser tôt ou tard à un contrat.

Entre-temps, aucune des deux entreprises ne correspondrait plus à nos exigences concernant la structure des murs, la qualité, etc. Si nous avions signé, nous ne serions toujours pas sortis du contrat à ce jour. Cela aurait été extrêmement ennuyeux et aussi coûteux.

Cordialement
Olaf

Bonjour Christian

Un autre point est la taxe sur les acquisitions immobilières.
Les services fiscaux essaient de plus en plus d’obtenir l’argent des maîtres d’ouvrage. J’ai maintenant entendu / lu plusieurs fois que la taxe sur les acquisitions immobilières sur le terrain *et la maison* est due dès qu’un contrat avec une entreprise de construction est signé avant l’achat du terrain !
Mon entrepreneur en construction m’a expressément conseillé d’acheter d’abord le terrain et de ne signer chez lui qu’au plus tôt deux semaines plus tard.

Alors s’il te plaît – ne te complique pas la vie inutilement et cherche d’abord un terrain ! Car ce n’est qu’à ce moment-là que tu pourras négocier à armes égales avec les entreprises !
Et investis l’argent dans un expert *indépendant* qui vérifie les contrats *avant* la signature !

Toute personne qui achète une voiture à 20 000 euros la fait d’abord contrôler avant d’acheter – seulement pour une maison valant plus de dix fois cette somme, on achète trop souvent d’abord puis on vérifie ensuite (si jamais)…

Salutations
Micha