Réserver un terrain avant l'achat ? - Que feriez-vous ?

Bonjour à tous,

Je suis Sevi, j'ai 28 ans, je viens de Bavière et je me suis inscrit sur ce forum car je suis un peu dépassé par notre projet de construction et j'espère que vous pourrez m'aider....
Pour l'histoire :
Ma copine et moi prévoyons de construire une maison prochainement. Nous avons trouvé dans notre commune un terrain (périphérie du village, non viabilisé, au total 2000 m², dont 1000 m² seraient inclus dans le plan d'urbanisme de la périphérie) qui nous plairait. Les premières discussions avec la commune ont déjà été positives - il serait possible de construire sur ce terrain.
Le vrai "problème" est le propriétaire du terrain. Premièrement, il est très difficile de parler correctement avec lui car il ne fait que des déclarations vagues (il serait prêt à nous vendre le terrain en principe, mais je ne sais toujours pas combien il en veut réellement) et deuxièmement, son conseiller fiscal lui conseille d'attendre jusqu'à l'année prochaine pour la vente, car ce serait fiscalement plus avantageux pour lui (il est agriculteur).

Voici ma question :
Y a-t-il une possibilité que je puisse me faire garantir le terrain ? C'est-à-dire que je puisse déjà commencer à planifier, faire toutes les demandes auprès de la commune, etc., mais que la vente notariale et donc officielle n'ait lieu que l'année prochaine (je crois que c'était en juillet) ?

J'espère avoir pu exposer ma demande de manière compréhensible et que vous pourrez m'aider.

Merci beaucoup !

Tu dois simplement demander à la commune si elle peut te le réserver. Et faire tout ça. Si quelqu’un d’autre est intéressé, la commune t’en informera et te laissera quand même le droit de préemption parce que tu y étais le premier. Ensuite, tu es évidemment obligé de l’acheter assez rapidement. Notaire etc. prend en général quelques mois avant d’avoir un rendez-vous.

La réservation ne vaut rien. Ce qui est possible, c’est un avant-contrat dans lequel toutes les parties s’engagent à réaliser la vente à un moment donné, sinon des compensations (pénalités contractuelles) doivent être versées. On ne doit planifier de manière contraignante qu’après la date chez le notaire. Ce n’est qu’alors qu’on peut vraiment être sûr.

Je vois peu de chances si le vendeur est difficile. Avez-vous pu discuter avec lui d'une réservation (dann aber notariell) ?

Une réservation d'alienation inscrite au registre foncier (883, 885 Code de la construction) empêche la vente à un tiers.

On dispose alors d'un droit à prétention, qui est traité comme un droit complet et ne peut plus être détruit unilatéralement – mais seulement et justement alors.

Trop complexe, etc. Qui vend maintenant ? L'agriculteur à la commune et celle-ci à vous, ou directement lui ? Au cas où ce serait directement, lui demander s'il vous le réserve ou pas. La question du prix d'achat est aussi intéressante, ou bien savez-vous à peu près ce qui va arriver ?