Rénovation Maison Individuelle 1936 - Options Rénovation Énergétique - notamment Chauffage

Bonjour à tous,

nous avons signé début du mois un contrat chez le notaire (pour ) et nous sommes en train de vendre un bien immobilier pour le financement. Nous avons déjà reçu les premières offres et apparemment, nous obtenons le prix que nous avions calculé, peut-être même un peu plus. Théoriquement, cela nous donne environ 450-500k€ de capital, mais nous ne voulons pas utiliser tout cet argent.

Nous voulons maintenant commencer lentement la rénovation et réfléchissons à la façon de procéder. Nous n’avons pas encore les clés et depuis la visite, nous ne sommes pas revenus dans la maison. La maison fait environ 185 m² (45 m² dans les combles aménagés selon le calcul des pentes). Elle a été isolée à la fin des années 90 et a reçu à cette époque de nouvelles fenêtres à double vitrage isolant. Actuellement, il y a deux chaudières à gaz individuelles de 24 kW datant de 2002.

À faire :
- Électricité
- Déposer et poncer les sols
- Travaux de peinture
- 1 salle de bain à refaire
- 1 WC invité à refaire
- nouvelle cuisine incluant un nouveau sol à cet endroit
- isoler le grenier comme plafond du dernier étage (il est assez grand et couvre une grande surface de toiture)
- isoler le plafond de la cave

Nous souhaitons :
- 2 poutres en acier pour ouvrir l’espace de vie au rez-de-chaussée
- déplacer le WC invité de côté jardin vers l’avant (canalisations par la cave) - sinon il est au milieu de la pièce à vivre
- plus de lumière au RDC avec une porte coulissante/verre côté jardin
- terrasse
- cheminée
- peinture extérieure
- porte d’entrée
- poncer et peindre la cage d’escalier
- changer certaines portes intérieures
- éventuellement de nouveaux radiateurs - voir plus bas

Pour ces travaux, avec l’architecte, nous avions estimé globalement entre 200 et 250k€.

J’aimerais aussi moderniser le chauffage (indépendamment des prix du gaz à venir, qui bien sûr sont une motivation supplémentaire). L’architecte avait d’abord proposé de retirer une des deux chaudières et d’installer un système solaire sur le toit. Pour moi, il semble presque plus logique (hormis les éventuelles difficultés d’approvisionnement) d’installer quelque chose de différent maintenant, car les chaudières ont déjà 20 ans. Mais je suis incertain :

1) Quelles options sont possibles ? Pompe à chaleur vs granulés de bois ?
2) Est-ce pertinent avec l’enveloppe du bâtiment ? L’architecte a dit qu’avec l’isolation des combles aménagés et de la cave et des fenêtres partiellement neuves, on pourrait probablement atteindre environ 150 kWh/m² par an. Ou faudrait-il refaire complètement la toiture ?
3) Cela signifie-t-il également installer un chauffage au sol ? Dans toute la maison ? Nous avions visité une maison avec un chauffage aux granulés qui avait à la fois des radiateurs classiques et du chauffage au sol. Qu’en serait-il avec une pompe à chaleur ?
4) Quels sont les délais d’attente actuels pour ces types de chauffage et dans quelle mesure cela affecterait-il tout le processus de rénovation ? Si nous pouvions emménager un an plus tard à cause de cela, cela n’aurait bien sûr pas de sens économiquement (loyer froid = 1000 € par mois, plus deux fois les charges pendant cette période).
5) Si les délais d’attente rendent cela économiquement non viable actuellement, est-il judicieux de préparer déjà la modernisation ? Par exemple poser le chauffage au sol dès maintenant et le connecter plus tard ?

Merci pour vos conseils :)

Cela ne peut se terminer que par une pompe à chaleur. Informe-toi un peu sur les granulés de bois, alors ce ne sera plus une question. (Particules fines, CO2 tout aussi mauvais que le pétrole, problèmes d’approvisionnement, prix, surexploitation...)

La pompe à chaleur est en général aussi possible dans l’ancien bâtiment. Bien sûr, on peut économiser en fonctionnement si on utilise un chauffage au sol et qu’on isole auparavant. Mais cela fonctionnera aussi sans cela.
Et bien sûr, il est judicieux de tout faire avant d’emménager.

Et oui : tu peux d’abord installer un chauffage au sol et, si besoin, attendre un peu pour la pompe à chaleur. Tant que les chaudières fonctionnent, ce n’est pas un problème. J’ai rénové un chauffage au sol dans un logement occupé et je ne le recommanderais à personne.
Ce qu’il ne faut pas oublier : un chauffage au sol augmente la valeur du bien immobilier ET aussi la qualité de vie. C’est simplement une chaleur bien plus agréable. Pas de brassage d’air et de poussière, pas de pieds froids et de têtes chaudes. De plus, on gagne quelques mètres carrés d’espace habitable. Et cela vaut aussi quelque chose...

Je ne mixerais pas (radiateurs et chauffage au sol). S’il devient difficile dans certaines pièces, les murs et plafonds conviennent aussi. Et si vraiment, alors il faut le concevoir pour que différentes températures ne soient pas nécessaires.

Comment fonctionne la pompe à chaleur est expliqué dans une multitude d’autres fils de discussion. Informe-toi simplement un peu sur le forum. C’est toujours pareil.

Isoler un toit devrait toujours être en haut de la liste des rénovations. Encore avant les fenêtres. Si vous vous y mettez, cela vaut le coup de tout équiper aussi de photovoltaïque. Vous devrez de toute façon tôt ou tard le faire, et cela revient moins cher si quelqu’un travaille déjà là-haut.