Rénovation d'une maison individuelle des années 80 - L'estimation des coûts est-elle réaliste ?

Bonjour à tous,

après avoir été quelques semaines un lecteur silencieux, notre projet devient peu à peu plus concret et je suis en train d’établir une première estimation des coûts ainsi que la planification de ce que nous souhaitons entreprendre.

Concernant le bien : maison individuelle, construite au milieu des années 80, surface habitable à l’étage environ 60 m² (4 pièces plus 1 salle de bain), surface habitable au rez-de-chaussée environ 90 m², surface de la cave 84 m² (dont 66 m² prévus en surface habitable (bureau, salle de sport et de loisirs, chambre d’amis, salle de bain), 1,5 étage, toit à pignon, chauffage au fioul, chauffage au sol RDC + étage (à l’exception des trois chambres), structure des murs RDC/étage 24 cm Poroton, isolation 10 cm, façade en briques ventilée.

Nous prévoyons une rénovation/modernisation complète, bien que l’état du bâtiment soit encore très bon, c’est-à-dire que beaucoup visent aussi un changement esthétique (les goûts et les couleurs…) et une modernisation énergétique.

Voici ce que nous avons prévu :

Mesure	Estimation des coûts
Remplacement des fenêtres en bois-aluminium (27 fenêtres, surface des fenêtres environ 46 m²) avec volets roulants/tablettes de fenêtre	40 000 € après subvention EM
Nouvelle isolation sous chevrons à toiture et nouvelle couverture, renouvellement de l’isolation entre chevrons	50 000 € après subvention EM
(Véranda chauffée environ 20 m² sur terrasse existante comme	40 000 €
Remplacement et optimisation du système de chauffage (radiateurs...)	25 000 € après subvention BAFA
Rénovation complète de deux salles de bains (au total environ 20 m²)	25 000 €
Sanitaire (renouvellement des conduites, ...)	8 000 €
Électricité (nouveaux interrupteurs, prises, éventuellement domotique radio ex. pour volets roulants, chauffage,..., câblage partiellement neuf ou déplacement, pas de rénovation électrique complète)	12 000 €
Installation photovoltaïque (taille encore inconnue, autant que possible et utile sur le toit)	15 000 €
Portes intérieures (12 “normales”, éventuellement deux portes Steelframe ou similaires)	10 000 €
Aménagement intérieur en général (nouveaux plafonds, enduit/papier peint sur murs, ouverture vers terrasse, poutre acier pour passage élargi vers cuisine, priorité étage + rez-de-chaussée, cloison légère au sous-sol, sinon plutôt esthétique)	20 000 €
Suppression du balcon en encorbellement (environ 25 m²)	5 000 €
Garde-corps de balcon (10 m), auvent, porte d’entrée	13 000 €
Renouvellement des escaliers (escalier carrelé au sous-sol, escalier en bois à l’étage)	5 000 €
Sols à l’étage (stratifié/vinyle)	5 000 €
Sols au rez-de-chaussée (surface habitable en bois, reste selon besoin)	10 000 €
Sols au sous-sol (stratifié/vinyle)	5 000 €
Démontage/évacuation/...	5 000 €

Nous envisageons une participation personnelle surtout pour l’aménagement intérieur et bien sûr tout ce qui concerne le démontage, l’évacuation, ... Aussi pour le sanitaire (nouvelles conduites d’eau et autres modernisations nécessaires) ainsi que pour l’électricité, nous pouvons faire pas mal de choses nous-mêmes.

Que pensez-vous de mes estimations ? Où y a-t-il encore un potentiel d’amélioration ?

Concernant le chauffage : nous aimerions très volontiers opter pour une pompe à chaleur en combinaison avec photovoltaïque. Est-ce une alternative réaliste ici dans l’existant ? Les pièces principales ont déjà un chauffage au sol, le sous-sol n’est pas habité en permanence, à l’étage je pourrais éventuellement opter pour des radiateurs mieux adaptés. Sinon il ne reste que les pellets car il n’y a pas de raccordement au gaz.

Merci beaucoup pour vos retours

Je me permets de remonter ma contribution. La situation devient de plus en plus sérieuse et les premières offres sont en cours d'élaboration/demandées.

Je sais que dans la situation actuelle (guerre, inflation, crise énergétique, ...) les estimations de coûts sont très difficiles, mais peut-être y a-t-il quand même quelques indications où notre estimation est complètement à côté. Une installation photovoltaïque par exemple, d'une taille correspondante (10 kWc+) sera probablement difficile à réaliser à ce prix. Pour les fenêtres, je crains aussi que nous ne parvenions pas à rester dans les 40 000 après subvention (même si la subvention de 25 % a été demandée avant la mi-août).

Cordialement
Philipp

Faites-vous les sols vous-mêmes ? Donc c’est seulement le matériel ?
Sinon, je trouve la photovoltaïque et l’aménagement intérieur un peu justes, surtout d’après la description de l’aménagement intérieur que vous prévoyez.
Les délais de livraison risquent d’être intéressants...

Le point "après subvention", pourrais-tu prendre le poste de coûts avant subvention ? Aucune idée de la manière dont les phrases sont actuellement. Où rénove-tu ? Nous installons des fenêtres, en partie des stores à lamelles et en partie des volets roulants, et nous finirons à 40k avec du simple plastique. Qu'est-ce qui est prévu pour les salles de bains ? Cela risque d'être trop bas.

Nous venons d'Allemagne du Sud-Ouest et rénovons énergétiquement des années 80 avec une surélévation partielle. Une affaire chère malgré beaucoup d'aides.

Électricité et photovoltaïque me semblent insuffisants, les fenêtres en revanche sont fixées assez haut.

D'où viennent donc tes chiffres de mars ? Dommage que le fil soit passé inaperçu.
Je me souviens que cette année ou l'année dernière quelqu'un ici avait informé qu'il voulait rénover une salle de bains de taille normale : devis environ 40000€… voilà, je l'ai trouvé :
https://www.hausbau-forum.de/threads/kosten-fuer-badsanierung-in-muenchen.41704/

beaucoup vise aussi un changement esthétique (les goûts sont différents après tout)

Ça veut dire que beaucoup n'est même pas nécessaire ?!
Alors on peut éventuellement se passer de la véranda si le budget ne suffit pas ou on enlève les carreaux et on tient encore quelques années ;)